Як купити житло в Анапі. Ділимося досвідом.

2. Купити будинок або квартиру?
3. Кращі райони Анапи для проживання
4. центр
5. піонерський проспект
6. Район Високий берег
7. Район Орєховою гаї (3 мікрорайон)
8. Район Південного ринку
9. 12 мікрорайон
10. Райони 4-й і 5-й школи
11. Райони 3А і 3Б
12. Райони стара і нова Олексіївка
13. Трохи про ціни на житло в Анапі
14. Корисні поради при купівлі квартири
15. Підсумуємо

У цій статті ми хочемо поділитися досвідом покупки житла в Анапі. Ми розглянемо який район краще для проживання. Що купувати: будинок або квартиру. Наведемо деякі юридичні тонкощі та інші важливі моменти під час здійснення угоди. Отже, все по порядку.

Чому саме Анапа?

На початку, ми розглядали різні варіанти для придбання житла на узбережжі, в Краснодарському краї, від Темрюка до Сочі.

Темрюкский район мілини одразу, тому що він ще досить слабо розвинений. Аеропорт і залізничний вокзал далеко. Знайти хорошу роботу тут буде проблематично (тим хто збирається на ПМП).

У Сочі житло найдорожче і дуже вологий клімат. Немає рівнин, до яких ми, жителі центрального регіону, так звикли.

З найбільш великих міст залишалися Анапа, Новоросійськ, Геленджик і Туапсе. Скрізь добре розвинена інфраструктура (за російськими мірками), але в Анапі і Новоросійську трохи краще. У кожного міста є свої плюси. В результаті, вирішальним фактором, для нас, виявився клімат.

Сухий середземноморський клімат Анапи найбільш сприятливий для проживання, це найідеальніший для здоров'я місце в Краснодарському краї. На відміну від Сочі та інших гірських міст, тут немає сильних перепадів тиску. Влітку немає жахливої ​​спеки, а зима, хоч і холодніше, переноситься легше ніж в Сочі. В Анапі мінімальну кількість дощових і похмурих днів ... Всі знають, що Анапа - головний дитячий курорт, і мало хто знає що Анапа - Всеросійська здравниця.

Далі продовжувати не буду, про це можна докладніше прочитати в інтернеті.

Купити будинок або квартиру?

Купувати будинок або квартиру - питання особистих уподобань. Кожен варіант має свої плюси і мінуси. Якщо ви, наприклад, купуєте житло не для постійного проживання, то краще зупинитися на варіанті з квартирою. За будинком треба постійно стежити, та й залишати його надовго без нагляду небезпечніше, ніж квартиру.

Далі в статті піде мова про покупку квартири в Анапі, для тих же хто вирішив придбати будинок з ділянкою ми написали окрему статтю - " Як купити будинок в Анапском районі "

Кращі райони Анапи для проживання

Однозначно сказати не можна який район найкраще. Тут треба визначитися для чого ви купуєте житло: чи будете ви жити тут самі або хочете здавати, чи важлива вам близькість до моря чи ні, чи любите ви спокійну або бурхливе життя.

райони Анапи

Найпрестижнішими районами в Анапі є: Центр, Високий берег, Горіховий гай і Піонерський проспект. Тут найвищі ціни на житло.

центр

Найстаріша частина міста. Тут зосереджено велике скупчення готелів, ресторанів та інших розважальних закладів. Велика частина житла здається туристам, тому купувати тут будинок або квартиру краще саме для цієї мети. На заході - галькові пляжі, на сході - піщані.

По дорозі до набережної

піонерський проспект

Знаменита вулиця Анапи, що простягнулася більш ніж на 12 кілометрів уздовж берега моря до селища Вітязево. Це дуже високорозвинена і упорядкована зона відпочинку. Тут знаходиться найбільша кількість санаторіїв, пансіонатів, таборів і баз відпочинку. На піонерському всі пляжі піщані.

Піонерський проспект з повітря

Район Високий берег

З 2010 року в цьому мікрорайоні ведеться активне будівництво багатоповерхових житлових комплексів. З квартир відкриваються красиві пейзажі з видом на море. Близькість до галькові пляжу.

район Високий берег

Район Орєховою гаї (3 мікрорайон)

Названий так по близькості розташування до знаменитого парку Горіховий гай. Тут переважають будівлі 80-90-х років. Житло, з видом на море, розташовується на вулиці Івана Голубця. Нові престижні будинки на вул. Крилова. Є вихід до галькові пляжу.

парк Горіховий гай

Район Південного ринку

Тут переважає приватний сектор, багато міні-готелів і гостьових будинків. Пішки до моря 15-20 хвилин.

Далі йдуть спальні, менш престижні і більш спокійні для життя райони. Тут практично немає гучних барів і дискотек. Вночі можна спокійно спати в галасливі літні місяці.

12 мікрорайон

З'явився в результаті злиття 1 і 2 мікрорайонів, звідси цифра 12. Це тихий і затишний спальний район. Поруч розташовується єдиний в місті величезний торгово-розважальний центр "Червона площа" (на подобу Ашана в Москві). До галькових і піщаних пляжів добиратися приблизно однаково: 30 - 40 хвилин.

ТРЦ Червона площа в Анапі

Райони 4-й і 5-й школи

Ще 2 житлових спальні райони. Є висотні новобудови. Тут розташовується східний ринок, де є привіз. Тут найнижчі ціни в місті. До моря 20-40 хвилин.

привіз в Анапі

Райони 3А і 3Б

Є приватний сектор, старі будинки 80-90-х років. В даний час активно забудовується високоповерхових будинками. Близькість до ТРЦ Червона площа. До моря хвилин 20-25. Пляж - галька.

Райони стара і нова Олексіївка

Добре впорядковані райони з переважанням котеджної забудови. Тут є гіпермаркети, центри розваг і дозвілля. Найвіддаленіші райони Анапи від моря.

Трохи про ціни на житло в Анапі

Ціни, звичайно, дешевше ніж в Сочі, але досить високі. Нерухомість в Анапі вважається престижною.

Ціна квадратного метра житла в квартирі - від 50 тис. Руб. Найскромнішу однушку на вторинному ринку можна купити за 900 000 рублів. В принципі, хорошу квартиру можна купити за 3-4 мільйони.

Сотка землі під ІЖС близько 1 млн. Руб. Ціна за домоволодіння - в середньому від 7 млн.руб.

Корисні поради при купівлі квартири

1) Якщо Ви вирішили діяти не своїми силами, а звернутися за допомогою до фахівців - важливо правильно підібрати агентство, що займаються ріелторськими послугами. В ідеалі, звичайно, з хорошою історією і те, що не перший рік здійснює діяльність на ринку квартир.

2) Завжди пам'ятайте, що звернення в агентство як покупця, не захищає Вас від неприємних несподіванок, адже будь-якій агенту важливо якнайшвидше продати вам об'єкт і він буде непомітно закривати Ваші очі на вади квартири або в гіршому випадку на проблеми з документами. Для чого ж тоді звертатися в агентство покупцеві? По-перше агентства гарантують «чистоту» угоди, по-друге, на відміну від Москви, в Анапі діє довірча схема отримання грошей за об'єкт від покупця до продавця, що особисто нас, не влаштовувало в нашому випадку. Оформлення документів на право власності квартири в середньому займає 2 тижні і виходить так, що грошова сума віддається продавцю до оформлення всіх документів, що дуже насторожує, і немає гарантій того, що операція пройде гладко і, в призначений час Ви отримаєте заповітне свідоцтво на власність. Ми, в свою чергу, вирішили перестрахуватися і залишали гроші на відповідальне зберігання в агентстві, таким чином, грошову суму продавець отримав тільки тоді, коли нам видали свідоцтво. Ще більш надійний спосіб - це закладка грошових коштів в банківську комірку, але цю схему розрахунків з продавцем, зовсім не шанують в Анапі.

3) Будьте уважні до договору купівлі - продажу! Звертайте увагу на суму зазначену в підписується Вами в реєстраційній палаті договорі. Ціну квартири за домовленістю з продавцем спритно занижують ріелтори, щоб звести податок за продаж квартири нанівець. Чим це загрожує: якщо угода з якихось причин буде скасована, то ви отримаєте назад ту суму яка вказана в договорі, а не ту яку реально заплатили.

4) Вимагайте у продавця документи про відсутність заборгованості по комунальних платежах і обов'язково звертайте увагу на дати.

5) В Анапі є проблема з підключенням нових будинків до газу. Обов'язково уточнюйте це! Обіцянки, що будинок ось - ось газифікують можуть бути всього лише обіцянками, а заповітна газифікація може затягнутися на довгі роки.

Підсумуємо

Зрештою ми благополучно купили квартиру в Анапі, в будинку 2011 року, на 9-му поверсі. З видом на море з одного боку, і видом на гори з іншого. Близькість до моря для нас не мала особливого значення, тим більше що влітку, від надлишку відпочиваючих, вода в місті сильно псується. Багато місцевих жителів вважають за краще купатися за містом, в менш людних місцях.

Сподіваємося, ця стаття виявиться вам корисною, якщо ви зважитеся на покупку квартири або будинку в Анапі. Якщо є якісь питання, які ми тут не торкнулися - пишіть, спробуємо допомогти.