Як переїхати в Південно-Східну Азію: Таїланд, В'єтнам, Індонезія або Малайзія?

1. Таїланд
2. Нерухомість
3. Туристична віза
4. Як переїхати в Таїланд?
5. В'єтнам
6. Купівля нерухомості
7. Туристична віза
8. Як переїхати до В'єтнаму
9. Індонезія
10. Нерухомість
11. Туристична віза
12. Як переїхати в Індонезію
13. Малайзія
14. нерухомість
15. Туристична віза
16. Як переїхати в Малайзію

Азія приваблює не тільки теплим тропічним кліматом, а й досконалої несхожістю культури, цікавими традиціями та великою кількістю місць, для огляду яких і життя мало. Але найголовніше для людини, що вирішила зупинитися в одному з азіатських міст - це низькі ціни. Навіть у великому мегаполісі на оренду житла і продукти ви будете витрачати не так багато, як, скажімо, в Москві. Звичайно, мова не про Гонконгу або Сінгапурі. У цій статті Prian.ru розповість про можливості переїхати в більш доступні для «простого смертного» держави: Таїланд, В'єтнам, Індонезія, Малайзія.

Іноземці найчастіше живуть в Таїланді по робочим, підприємницьким або пенсійним довгостроковим візами. З кожним роком зростає число претендентів на програму Thailand Elite.

Таїланд

Економіка

За останні 40 років Таїланд перетворився з бідної країни в розвинену. Завдяки грамотному управлінню, рівень бідності значно впав, стрімко розвивається сільське господарство, охорона здоров'я, виробництво техніки і автомобілів, ювелірна справа. За ростом ВВП Таїланд знаходиться на третьому місці серед азіатських країн, слідуючи за Китаєм та Індонезією. Причому держава незалежно від імпорту: 44,5% займає промисловість, в якій беруть участь 14% населення працездатного віку.

17% ВВП займає туризм, причому кількість бажаючих відпочити в цій країні зростає величезними темпами. Якщо в 1967 році в Таїланд приїхало 400000 туристів, то в 2016 їх стало 32,5 млн! А в 2017 році кількість гостей з Росії перевищило 1,3 млн , Що на 23% більше, ніж в попередньому році, і в 10 разів більше, ніж в 2008 році.

Нерухомість

В результаті туристичного буму в місцях, якими цікавляться відпочиваючі, тайська влада почали розвивати інфраструктуру. зараз ринок нерухомості стрімко зростає в основному завдяки іноземним інвесторам, які отримують непоганий дохід як від здачі житла в оренду, так і від продажу об'єкта через кілька років.

Але в плані придбання нерухомості в Таїланді є кілька нюансів. Іноземець має право купити тільки 49% власності, інші 51% повинні належати тайському громадянину або компанії. Здавалося б, зовсім невигідний варіант. Але вихід є - покупка квартири в житловому комплексі. В такому випадку, будинок вважається як один об'єкт, в якому 49% квартир можуть купити закордонні інвестори, а 51% - місцеві.

За нинішніми законами, 49% можна придбати в повну власність (freehold), а 51% взяти в довгострокову оренду на 90 років (leasehold). В реальності друга схема забезпечує забудовникові тільки формальне право володіння, а на ділі покупець має всі можливості розпоряджатися житлом: продавати, здавати в оренду, передавати у спадок і т.д. До того ж, такі квартири коштують на 10-20% дешевше, тому дана схема покупки стає все популярнішим. Якщо мова йде про віллу, то інвестор отримує будинок в повну власність, а землю - в оренду на 90 років.

самий популярний курорт для покупки житла в Таїланді - Пхукет . Фахівці з нерухомості запевняють, що острів має хороші перспективи розвитку, а купувати житло тут - вигідно: квартири можна знайти від $ 40000-45000 , Оформлення угоди займає мінімум часу. А, з огляду на невисоку вартість життя, цілком можна не тільки здавати апартаменти, а й залишитися в них на якийсь час.

Туристична віза

Візовий режим варіюється для громадян різних країн. Наприклад, росіяни можуть безперешкодно в'їжджати на територію держави і перебувати тут до 30 днів - по приїзду в аеропорт або сухопутний прикордонний пункт ставиться штамп в паспорт. Для українців цей термін обмежений 15 цілодобово (але за штамп в аеропорту доведеться заплатити близько $ 30). А для білорусів «поблажок» немає взагалі - їм в будь-якому випадку доведеться оформляти візу.

Коли питання стосується туристичних віз, тут варіанти однакові для всіх:

• Одноразова на три місяці. Найпоширеніший варіант. Діє 90 днів, але дозволяє перебувати на території країни не більше 30 днів. При необхідності виїхати з країни в цей проміжок часу буде потрібно отримати re-entry permit в Імміграційному офісі, який дає «відстрочку» для відвідування іншої держави на 30 днів.
• Дворазова шестимісячна. Дозволяє перебувати в країні 60 днів протягом шести місяців. Можна отримати «запас» в ще 60 днів, звернувшись в Імміграційний офіс.

Для додаткової інформації дивіться сайті Консульства . Якщо ж вас цікавить більш тривале перебування в країні, саме час задуматися про ВНЖ.

Як переїхати в Таїланд?

Є кілька варіантів отримати посвідку на проживання в Таїланді:

• Працевлаштування. Діє 1-3 роки і дозволяє займати іноземному громадянину тільки ті посади, з якими таєць не впорається. Наприклад, ви не зможете офіційно працювати в Таїланді продавцем, офіціантом, шеф-кухарем, туристичним гідом і т.д. Тільки якщо це - не ваша власна компанія. З повним списком заборонених іноземним громадянам сфер для роботи і бізнесу можна подивитися тут . Тому найбільш реальні варіанти - наприклад, вчитель англійської мови, ріелтор, журналіст інтернет-ЗМІ, IT-фахівець, консультант-перекладач, співробітник міжнародної компанії.
• Власний бізнес. Щоб отримати трудову візу, можна зареєструвати компанію або купити готовий варіант. Ситуація тут схожа з придбанням нерухомості в країні: ви, як іноземець, будете володіти тільки 49% акціями компанії, а 51% повинен обов'язково належати тайці. Найчастіше це просто формальність, і всі питання юридичного права легко вирішуються на місці через спеціалізовані компанії. Плюс в тому, що мінімальний статутний капітал відсутній, на супутні витрати по відкриттю буде потрібно $ 3000-5000 (не рахуючи витрат безпосередньо на бізнес).
• Вихід на пенсію. При настанні 50-Ілеть (саме цей вік в Таїланді є пенсійним) можна отримати річну візу на перебування в державу. Головне - наявність коштів на власне утримання в розмірі не менше $ 25000.

• Навчання в країні. Тут є два варіанти: навчати в державі своїх неповнолітніх дітей або вчитися самому. У першому випадку видається річна віза на дитину і батьків з можливістю продовження без необхідності виїжджати з Таїланду. Другий варіант дозволяє проходити практично будь-яке навчання в країні - від мовних курсів до університету. Причому вікових обмежень немає. Обидва способи - найменш витратні з усіх, так як вимагають приблизно $ 2500-8500 на рік на освіту (в залежності від обраного закладу, віку дитини і т.д.), а мовні курси взагалі обійдуться в $ 700-1500.

  Врахуйте, що зараз місцева влада суворіше перевіряють дорослих, які вирішили подовше залишитися в країні, наприклад, для навчання на мовних курсах. Не дивуйтеся, якщо при подачі прохання на продовження з вами спробують поговорити на тайському або англійською та з'ясувати, чому ви навчилися.

• Шлюб з тайським громадянином. Дозволяє отримати ВНЖ, а через п'ять років претендувати на громадянство. Врахуйте, що жінкам-іноземок таким способом скористатися набагато легше, ніж чоловікам. Якщо громадянин іншої країни вирішив одружитися на тайці і залишитися в країні, він повинен надати довідку про доходи (мінімум - $ 1200 на місяць або $ 12000 на рахунку в тайському банку).
• Інвестиції. Один з найдорожчих варіантів, що дозволяє отримати ВНЖ при вкладі в економіку країни мінімальної суми в $ 300000. Це може бути нерухомість, вклад у банку, придбання державних цінних паперів. Діє віза 3-12 місяців з правом продовження. Чи не забезпечує права роботи за наймом.
• Thailand Elite. Один з найпопулярніших варіантів. Програма діє з 2003 року і дозволяє іноземцю при сумі вкладень від $ 15000 отримати спеціальну VIP карту і довгострокову візу на 5-20 років. Залежно від суми внеску є кілька варіантів програми - докладніше про кожен можна почитати тут .

Ось такі комплекси зараз будують у В'єтнамі. Але покупка нерухомості тут не дає права на ВНЖ.

В'єтнам

Економіка

Незважаючи на те, що В'єтнам вважають країною «третього світу», місцева економіка зміцнюється і притягує іноземний капітал. Число міжнародних туристів підскочило за останній рік на 42% , Інфраструктуру великих міст розвивають: будують госпіталі, відкривають лінгвістичні школи. Зарубіжні громадяни засновують все більше компаній в країні, створюючи робочі місця. За прогнозами Світового банку, до 2019 року зростання ВВП держави буде вище, ніж у Китаю.

Купівля нерухомості

Тут вигідно купувати житло: ціни ростуть на 3-7% щорічно, прибутковість від здачі в оренду - 9-10% на рік, а, купивши квартиру в споруджуваному об'єкті (на стадії котловану) і перепродуючи вже готовий варіант через пару років, можна отримати навіть більше.

У Нячанге можна укласти угоду віддалено, з нотаріальним дорученням. Разом з тим, ціни на нерухомість тут - одні з найбільш доступних в Південно-Східній Азії (можна знайти варіанти від $ 40000-45000 ), Що підігріває інтерес з боку іноземних інвесторів . Наприклад, в Хошиміні - справжній бум на ринку житла : Забудовники зводять безліч сучасних комплексів з розрахунком на зарубіжних покупців. Тому саме час задуматися про купівлі власності в країні .

Хоча умови значно спростили. Раніше для іноземців на ринку нерухомості В'єтнаму існувало безліч обмежень. Але 1 липня 2015 року набув чинності закон, який дозволив будь-якому іноземцю, який в'їхав в країну по туристичній візі, купити житло на правах оренди на 50 років (після дозвіл продовжують на такий же термін). Зарубіжний власник має право повністю розпоряджатися своєю власністю: перепродувати, здавати в оренду, закладати, передавати у спадок.

Туристична віза

Якщо ви не плануєте залишатися у В'єтнамі надовго, цілком можна обійтися туристичною візою терміном від одного до трьох місяців (як одноразові, так і мульти). І не забувайте, що у вас в запасі є 15 днів, протягом яких можна перебувати в державі без візи. Після закінчення дозвіл можна продовжити на аналогічний термін. Але якщо ви хочете влаштуватися в країні більше ніж на півроку - вигідніше і надійніше задуматися про ВНЖ.

Як переїхати до В'єтнаму

Отримати дозвіл на проживання у В'єтнамі - не така проста задача: країною керує комуністична партія, яка не особливо довіряє іноземцям, які хочуть залишитися тут надовго. Але немає нічого неможливого! Потрібно просто вибрати «свій» варіант:

• Працевлаштування. В державі - багато низькокваліфікованих робітників, а ось фахівців з великим досвідом і відповідним освітою не вистачає. Так як в країні зараз ведеться політика індустріалізації, найбільш затребувані працівники в сфері гірничодобувної, нафтової, металургійної промисловості. Потрібні інженери, фармацевти, вчені-хіміки, фахівці в галузі кораблебудування.

  Також цілком реально влаштуватися перекладачем, обслуговуючим персоналом в закладу, орієнтовані на російсько- та англомовну аудиторію. У В'єтнамі - безліч міжнародних компаній, для зарахування в штат яких знання місцевої мови необов'язково. Крім компетентності майбутній співробітник повинен відрізнятися гарним здоров'ям і не мати судимостей.

  В'єтнамська компанія може без додаткових погоджень взяти на роботу людину на термін до трьох місяців. Після цього буде потрібно дозвіл регіонального департаменту Міністерства праці, яке діє 36 місяців. Для продовження потрібен трудовий контракт.

  Однак, влаштовуючись на офіційну роботу у В'єтнамі, не розраховуйте на європейський рівень зарплат. Хоча, справедливості заради, жити тут теж не так вже недорого.

• Шлюб з місцевим жителем. Дає можливість отримати ВНЖ, але не громадянство.
• Відкриття власної компанії. Навіть якщо мова йде про невеликому приватному бізнесі з мінімальними вкладеннями. До В'єтнаму таким чином переїхало чимало російських: багато хто відкриває туристичні агентства, автомайстерні, заклади харчування та надають супровідні послуги приїжджим.

Після проживання в країні протягом п'яти років при наявності ВНЖ можна подати документи на отримання громадянства. Обов'язкова умова - знання в'єтнамської мови.

Найпростіший спосіб преехать на Балі - робоча віза KITAS. Для пенсіонерів імміграція теж спрощена.

Індонезія

Економіка

Як і багато азіатських країн, Індонезія в останні роки користується все більшою популярністю серед туристів - доходи від відпочиваючих складають 6,2% місцевої економіки. Основну частину ВВП (близько 45%) займає сфера послуг, слідом йде промисловість і меншою мірою - сільське господарство. Рівень безробіття в країні - на рівні 6-7%, а економічне зростання становить близько 5% в рік. Станом на 2015 році рівень бідності тут - всього 11,2%, а грамотності - майже 99%.

В Індонезії діє довгостроковий план розвитку на 2005-2025 роки, розділений на «п'ятирічки». Зараз реалізується частина, де основний упор місцева влада робить на поліпшення інфраструктури в сфері освіти і охорони здоров'я.

Нерухомість

Ціни на нерухомість в Індонезії ростуть в останні роки завдяки зацікавленості з боку іноземців. Але, як і у випадку з Таїландом і В'єтнамом, придбання житла в державі не дає права на ВНЖ. Більш того: правила для зарубіжних громадян тут ще складніші.

Є чотири варіанти володіння власністю:

1. Hak Pakai ( «право на використання»): при покупці іноземець отримує іменний сертифікат і право повністю розпоряджатися житлом і землею. Термін дії документа - 30 років з правом продовження спочатку на 20, а потім ще на 30 років (тобто 80 років в сумі). Але тут є дві умови: наявність робочої візи і постійне перебування в країні. Переїзд з країни зобов'язує передати протягом року право власності іншій особі, щоб уникнути конфіскації владою.
2. Hak Milik ( «безумовне право на власність», freehold). Згідно із законом повним правом власності має тільки індонезієць. Але можна реалізувати наступну схему: підписати договір про надання позики місцевому жителю із заставою у вигляді об'єкта власності. Мінус в тому, що реальним власником все одно залишається індонезієць, тому такий варіант хороший, тільки якщо ви плануєте отримати паспорт країни.
3. Hak Sewa ( «оренда» або leasehold). Довгостроковий договір оренди, підтверджений нотаріально.
4. Hak Guna ( «право на будівництво»). Для компаній, що зводять нерухомість в державі.

Мінімальна сума покупки житла в країні - від $ 53880 до $ 359200 в залежності від регіону. Прибутковість від здачі в довгострокову оренду - 8-10% на рік.

Туристична віза

Для громадян деяких країн Індонезія пропонує можливість безвізового в'їзду з метою туризму. Наприклад, приїжджаючи на відпочинок, росіяни, українці і білоруси можуть залишатися в країні до 30 днів без спеціального дозволу - в паспорт безкоштовно ставлять штамп по прильоту. Якщо ви плануєте залишатися в країні на більш тривалий термін, потрібно буде робити візу на місяць (можна прямо в аеропорту після прильоту), а потім продовжити ще на 30 днів на місці.

Також є категорія соціальних віз, для отримання яких потрібно спонсорський лист. Останнє можна отримати у друга, який живе в Індонезії, господаря квартири, яку ви маєте намір знімати. Такий дозвіл буває одноразовим і багаторазовим. Перше діє шість місяців: 60 днів перебування + можливість чотири рази продовжити по місяцю. Друга діє рік і дозволяє необмежену кількість разів виїжджати з країни (постійне перебування - не більше двох місяців).

Як переїхати в Індонезію

Якщо вам мало річної візи, є кілька способів отримати посвідку на проживання в Індонезії:

• Робоча віза KITAS. В Індонезії краще легалізувати трудову діяльність, будь то робота за наймом або власний бізнес. При виявленні нелегала місцева влада в обов'язковому порядку його депортують, забороняють в'їзд в країні на п'ять років, а можуть ще й штраф накласти в розмірі $ 2000.. Віза KITAS видається тільки під конкретного роботодавця і забезпечує право працювати тільки за видом діяльності, зазначеним у заяві.

  Процес працевлаштування в країні простіше, ніж в Європі: тут роботодавцю не доведеться доводити, що ви йому життєво необхідні, і ніхто крім вас не зможе виконувати потрібні обов'язки. До того ж, процес розгляду з питання видачі візи займає 3-4 дні (хоч і оформлення - кілька місяців). Але врахуйте, що, згідно з місцевими законами, іноземний громадянин повинен бути експертом в своїй області: мати відповідну освіту і / або пропрацювати за фахом не менше 5 років. Але зате в країні більш ніж реально знайти в роботу в сфері освіти, туризму, медицини, автомобілебудування, промисловості.

  KITAS діє два роки, але кожен місяць дозвіл платно продовжують (в сумі на два роки потрібно більше $ 2000). Даний тип візи також доступний інвесторам, подружжю громадян Індонезії, репатріантам, науковим співробітникам, студентам.

• Пенсія. Для пенсіонерів, Які досяглі віку 55 років, Діє віза KITAP, яка требует певної Фінансової спроможності заявника.

Про необхідні документи та сумах консульсько зборів можна дізнатіся на офіційному сайті Консульства Індонезії .

У Малайзії легко перебратися за робочою візою, особливо для досвідчених фахівців. Є також і інвесторська програма.

Малайзія

Економіка

Малайзія - країна з рівнем бідності всього в 0,6% (на 2015 рік), безробіття - 3-4%, грамотності - 98,4%. Тут досить великий прошарок середнього класу, добре розвинені мережі і телекомунікації, а темпи економічного зростання становлять стабільні 5-6% в рік завдяки високому внутрішньому попиту. Більшу частину економіки (56%) становить сфера послуг, трохи менше (35%) - виробництво і зовсім небагато - сільське господарство.

Місцева влада прагнуть залучити зарубіжних інвесторів в країну, але в деяких галузях (телекомунікації, фінанси, транспорт, нафтогазова промисловість) до сих пір присутні обмеження у вигляді ліміту акцій іноземця. Тим часом, країна входить в десятку самих передових держав по розвиненості фінансового ринку.

нерухомість

Малайзія - єдина країна Південно-Східної Азії (за винятком Сінгапуру і, хоч і з застереженнями, але Таїланду), де іноземець при покупці отримує власність в безумовне володіння на необмежений термін. Однак існує мінімальний «поріг» входу на місцевий ринок: громадянин іншої країни може придбати житло не дешевше певної суми. Залежно від штату для власників візи MM2H ця сума варіюється в межах $ 86000 до $ 740000 (тільки в кедах немає мінімального порогу). Для інших іноземців житло повинно бути не дешевше $ 98500, а в Селангорі ця цифра доходить також до $ 740000.

Зараз для зарубіжних громадян в країні діє вигідна іпотечна програма, що в сумі з поліпшенням споживчих настроїв дозволяє іноземцям з оптимізмом ставитися до придбання житла в Малайзії . Місцева влада докладають чимало зусиль, щоб залучити інвесторів з інших держав на місцевий ринок .

Іноземці не обмежені типом житла, що купується, але не можуть купити нерухомість в певної цінової категорії, на землях Malaysian Reseved Land, а також представляє національний інтерес. Тут також є два види покупки: freehold (повне володіння) і leasehold (довгострокове користування на 99 років). Але перепродати свою власність раніше, ніж через три роки після укладення угоди, іноземний власник не має права.

Прибутковість від здачі житла в довгострокову оренду варіюється в межах 7-10% річних.

Туристична віза

Як і в інших азіатських країнах, в Малайзії існує «коридор» безвізового в'їзду, який для білорусів, росіян і українців становить 30 днів: по прибуттю в аеропорт в паспорт безкоштовно ставлять штамп. Якщо ви плануєте більш тривале перебування в країні, двомісячну візу доведеться оформляти заздалегідь через Консульство. Після на місці термін її дії можна продовжити ще на два місяці.

Як переїхати в Малайзію

Щоб отримати дозвіл на проживання в країні, можна скористатися одним з варіантів:

• Працевлаштування. Реальний варіант тільки для висококваліфікованих іноземців у віці від 27 років з досвідом не менше трьох років. У Малайзії постійно потрібні лікарі, вчителі, IT-фахівці (не молодший 23 років і з досвідом від двох років), інженери, фахівці в галузі туризму, газо- і нафтовидобутку. Також потрібно вільно володіти англійською мовою, так як через різноманіття культур більшість людей тут говорять саме на ньому.

  Візу видають на 3-5 років. При зміні роботодавця документ буде потрібно оформити заново. Зробити це можна, не покидаючи країни.

• Навчання. Діє як щодо вас, так і ваших дітей. Якщо ви вступаєте в місцевий вуз, готуйтеся платити в рік близько $ 5000-6000. Міжнародна школа для дитини обійдеться в $ 1500-3000. В обох випадках видається річна віза з можливістю продовження на місці. Є також варіант пройти мовні курси в країні, на які буде потрібно приблизно в $ 800 за три місяці (віза видається тільки на півроку).

• Власний бізнес. Надійний, але дорогий варіант. Якщо супутні витрати потягнуть за все на $ 400, то статутний капітал при відкритті власної компанії в Малайзії повинен становити мінімум $ 40000 на людину. Також врахуйте, що до складу ради директорів обов'язково повинен входити малаєць. Винятком є ​​тільки IT-компанія, в якій можуть бути одні іноземці, якої не буде потрібно платити податки кілька років і проходити складні процедури при оформленні робочих віз для працівників.

  Є варіант відкрити офшорну компанію на острові Лабуан і отримати візу на два роки. В даному випадку витрати скромніші: $ 2500. на реєстрацію, $ 1000. на візу для директора і по $ 300 за візи для членів сім'ї.

• Заміжжя. Тут є свої нюанси: на громадянство може розраховувати тільки іноземка, що вийшла заміж за малайця. Якщо все навпаки (шлюб укладається між Маланка та іноземцем), можливе отримання тільки довгострокової візи. Але навіть при такому розкладі іноземку позбавлять громадянства, якщо шлюб розпадеться менше ніж за два роки. До того ж, доведеться відмовитися від паспорта своєї країни і, можливо, прийняти іслам, так як більшість місцевих жителів - мусульмани.

• My Second Home (MM2H). Інвестиційна програма, яка дає змогу отримати заявнику і членам його сім'ї 10-річну візу в країну. Залежно від віку умови злегка різняться: інвестор до 50 років повинен мати у своєму розпорядженні активами не менше ніж в $ 135000 і мати щомісячний заробіток від $ 3000; старше 50 років - $ 95000 і $ 3000 відповідно.

  Після умовного схвалення заявник у віці до 50 років повинен внести на рахунок в місцевому банку не менше $ 80000 (половину можна зняти через рік, половина залишається до кінця дії візи); старше 50 років - $ 40000 (можна зняти $ 13000 через рік).

Як бачимо, для переїзду в країни Південно-Східної Азії можна знайти безліч підстав. Головне - вирішити, в якій державі ви хочете влаштуватися, і для початку пожити тут, обмежившись туристичною візою. Менталітет, культура, традиції, уклад життя у азіатів докорінно відрізняються, як і вологий тропічний клімат, до якого адаптуєшся далеко не з першого дня. Тому для початку краще оцінити тут життя «зсередини», а після приймати остаточне рішення. У будь-якому випадку, залишитися в будь-якому з цих місць на деякий час - відмінний досвід і можливість отримати нові знання та враження.

Автор: Вікторія Закірова

Фото: pixabay.com, база Prian.ru

Умови цитування матеріалів Prian.ru