Отдых в Украине

Отдыхайте с нами!

Актуальні особливості нерухомості Грузії

Стабільний ринок житла

Цікаво, що численні зміни в житті країни істотно не вплинули на статистику угод, що стосуються місцевої нерухомості. Але все-таки є райони, де політика зрушує вартість квадратних метрів: нерухомість подешевшала в місті Поті через те, що багато хто хоче виїхати з регіону в зв'язку з появою можливих конфліктів на цій території. Правда якщо подивитися на місцеві житлові об'єкти, то можна зробити висновок, що низька вартість нерухомості в Поті свідчить швидше про її ветхому стані, ніж про політику. Тому дуже важливо перевіряти ситуацію на місці. Був випадок, коли в Грузії зірвалася одна велика угода з китайцями, тому що вони визнали ризики «плаваючих кордонів» в Осетії істотними для покупки бізнесу в Батумі. Китайці зробили такі висновки на підставі англомовної преси, що не приїжджаючи в країну. Тому так важливо здійснювати покупку нерухомості, проконсультувавшись з фахівцем, що працює в регіоні тривалий час, і не нехтувати поїздками на об'єкти, що цікавлять. В цілому, в Грузії обстановка стабільна і навіть поточні вибори президента країни ніяк не впливають на ціни на місцеві квадратні метри.

Батумі і Тбілісі - лідери ринку

Найпопулярніші напрямки в Грузії також незмінні - Батумі і Тбілісі. Батумі, столиця Аджарії та головні морські ворота Грузії, переживає зараз будівельний бум - в місті всюди зводяться нові об'єкти - як житлові, так і адміністративні. Ціни варіюються від 400 до 2500 доларів за квадратний метр, притягаючи в Батумі покупців з різними можливостями і смаками. Вартість житла формується від поточного стану (чорний або білий каркас, «під ключ», місце розташування, якість матеріалів, площа, висота поверху, послуги в житловому комплексі). Чорний каркас означає, що приміщення здається без стяжки, перегородок і штукатурки, а білий - всі основні роботи виконані.

У Батумі туристичний сезон для житла економ-класу триває всього чотири місяці, серед яких самим піковим є серпень. Вибрати є з чого, оскільки квартир економ-класу в Батумі побудовано у великій кількості, - правда в силу великої кількості пропозицій, прогнозують зниження цін як на самі квартири, так і на їх оренду. В решті сезон в Батумі приїжджають гравці казино, розміщуючись в готелях преміум-класу, яких в Батумі досить для задоволення попиту такого типу відпочиваючих.

У столиці Аджарії найпопулярнішим районом є прибережна частина - тут побудовані і будуються сучасні апарт-готелі, які купуються як для інвестицій, так і для власного відпочинку та проживання. Вартість на стадії котловану починається від 500-600 доларів за квадратний метр. Але в міру зростання будівлі ростуть і ціни. У вже побудованих комплексах вартість починається від 1000 доларів за квадратний метр. Цікаво, що новобудови в Батумі мають більш цікаве розташування, ніж вторинне житло. Тут зустрічаються такі об'єкти, як квартири в сталінських будинках з високими стелями, безумовно привертають своєю монументальністю, проте їх залишилося небагато. Ринок новобудов в Батумі розвивається величезними кроками: використовуються нові інженерні комунікації, будівельні матеріали та технології, в житлових комплексах з'являються басейни, магазини та керуючі компанії. Тому за останні п'ять років вигляд міста повністю змінився.

Тому за останні п'ять років вигляд міста повністю змінився

Столиця Грузії: цілорічний сезон

Найвища активність країни на ринку нерухомості логічним чином зафіксована в Тбілісі - більшість населення Грузії живе саме тут, тому до 80% з нерухомістю Грузії здійснюється саме зі столичними об'єктами Грузії. Популярними районами в Тбілісі є Сабуртало і Ваке. Користуються також попитом квартири в крокової доступності від метро. У туристичних районах - в першу чергу, це старий Тбілісі - найчастіше купують житло під здачу в оренду. Правда стан старого житла залишає бажати кращого, часто зустрічаються тріщини від старості і землетрусів. А ось нові об'єкти зводяться вже з урахуванням сейсмічної потенціалу місцевості. Середня вартість квадратного метра в Тбілісі в новобудовах становить 600-1900 доларів за квадратний метр. У місті зараз зводиться багато новобудов в центрі, але по новому генплану нових плям під забудову в центрі більше не буде. Що стосується квартир в старих будинках, то вони продаються суто через свого місця розташування. В цілому стан квартир в центрі таке, що за ці ж гроші краще купити нову квартиру на околиці.

Безумовний плюс наявності нерухомості в Тбілісі - це цілорічний сезон. Крім приїжджих, яких цікавить сама столиця, в Тбілісі зупиняються туристи, які потім їдуть в короткочасні тури по іншим районам країни, але ночувати вони все повертаються в Тбілісі, оскільки комфортного і якісного житла в решті Грузії просто немає (за винятком гірськолижних курортів і чорноморського узбережжя ). Крім того, в Тбілісі також є університети, тому можна здавати свою квартиру в довгострокову оренду на весь навчальний рік, а влітку здавати її постачань. Тому завантаження місцевих готелів і апартаментів завжди повна.

Тому завантаження місцевих готелів і апартаментів завжди повна

Нерухомість в горах

Однозначними лідерами гірськолижної Грузії є Гудаурі і Бакуріані - обидва курорту зараз активно розвиваються і забудовуються. При цьому в Бакуріані можна приїжджати в будь-який час: якщо взимку тут можна кататися на гірських лижах і сноуборді, то, навесні сюди приїжджають на лікування пилком сосни легеневих захворювань, влітку тут збираються любителі гірських походів, а восени - шанувальники термальних джерел, оскільки до Боржомі всього півгодини їзди. З такими можливостями і планомірним збільшенням кількості схилів і підйомників в Гудаурі і Бакуріані ціни на нерухомість будуть теж рости - навіть зараз ціна квадратного метра в нових будинках тут трохи завищена в порівнянні з інфраструктурою, яка є. Вартість квадратного метра становить 1200-2500 доларів, в залежності від курорту, близькості до підйомників і стану об'єкта. На цих гірськолижних курортах (як і в Батумі) досить добре розвинена система обслуговування інвесторів - здача в оренду, організація збирання і т.д. Тому інвестори можуть комфортно і гарантовано отримувати свій дохід.

іноземні інвестори

Серед іноземців, найчастіше купують нерухомість в Грузії, є найближчі сусіди цієї країни - з Туреччини, Росії, України, Азербайджану і Ірану. Є також покупці з Ізраїлю і Європи. Довгий час в Грузії була можливість купити квартиру за суму не менше 35 000 доларів, після чого можна було отримати ВНЖ для всієї родини. Турки найчастіше воліють Батумі - місто знаходиться всього лише в 15 км від турецького кордону. Іранці у великій кількості навчаються в Тбілісі, потім купують житло, осідаючи в Грузії всією сім'єю, за якої підтягуються й інші родичі. Саме іранці більше за інших зацікавлені в отриманні місцевого ВНЖ, вони ж і придумали таку «карусель» - одну і ту ж квартиру продавали по колу всім своїм близьким і родичам. У тому числі і після таких процесів в Грузії планується підвищення мінімальної ціни за квартиру до 100 000 доларів, якщо покупець планує отримати грузинський ВНЖ. До Грузії переїжджає багато українців - зараз їх тут навіть їх більше, ніж росіян. В першу чергу, Грузія приваблює хорошими умовами для бізнесу - малі підприємці майже не платять податки. Що стосується росіян, то вони можуть перебувати в Грузії без візи і ВНЖ до 360 днів на рік. Наші співвітчизники найчастіше купують або купують одні апартаменти (максимум - два), або цілі поверхи в нових апарт-готелях для інвестицій.

Динара Грачова, HomesOverseas.ru

Дякуємо за допомогу в підготовці матеріалу:

Надію Петрову і Лану Корбелайнен, експертів компанії Habita

Поліну Скворцову, фахівця міжнародного відділу компанії ADVECS

счетчик