- Соціогеографія в номерах
- фешенебельний центр
- До робітників околиць
- Моя адреса - не дім і не вулиця
- Передмістя тримають марку
Відень, сама центральна з європейських столиць, на тлі маленької Австрії здається містом-велетнем. І європейці, і росіяни прагнуть сюди інвестувати, переїхати, знайти тут роботу або вступити в один із знаменитих на весь світ місцевих університетів. Тут зосереджено понад 70% всіх інвестицій в Австрію, а квадратний метр за останні 13 років зріс у ціні на 80%, досягнувши в історичному центрі позначки в € 30 тис.
Насправді середні ціни, звичайно, набагато демократичніше, хоча місто і справді - один з найдорожчих столиць в Європі. Середня вартість "квадрата" у Відні - близько € 3900. Такі цифри фігурують в новобудовах з середньою віддаленістю від центру і далі, з гарною інфраструктурою, зі станцією метро поблизу. Центральні райони - дорожче, а пролетарські околиці - трохи дешевше.
центр Відня
Соціогеографія в номерах
На перший погляд здається, що планування Відня і її розбивка по 23-му районі не підпорядкована ніякому здоровому глузду: зі старим містом сусідить пролетарський район; близько до центру, в оточенні найдорожчих будинків, виявляються промзони; а перекинутий на інший берег Дунаю 22-й чомусь вважається місцем проживання справжніх австрійців. На довершення цієї чехарди місцеві жителі говорять про улюблені місця, старанно замовчуючи назви, і оперуючи тільки цифрами, точніше, порядковими номерами.
Але секрет простий: Відень розкручується від центру до околиць по спіралі, нанизуючи на себе пишні ансамблі в стилі бароко, пам'ятники готики, парки, площі з фонтанами, Віденський ліс завершується Дунаєм ... і триває за ним. Райони полічені з чисто німецькою пунктуальністю - від центру до околиць, а номер - це друге, якщо не основне, ім'я кожного шматка міста. І, якщо почати досліджувати місто в пошуках даху над головою, все виявляється не так вже й складно.
Найпрестижніші і найдорожчі райони - це 1-й, 13-й, 18-й, 19-й. Втім, в самому центральному районі - 1-м - немає зелені. З цієї точки зору має сенс дивитися ближче до Віденського лісу, на захід: райони 13, 14, 17, 18, 19. Багатьом подобається 16-й, де починається Оттакрінгское кладовищі - все місто звідти видно як на долоні.
Найбільш непрестижними вважаються 10-й, 11-й, 15-й і 20-й. Втім, в будь-якому районі, кажуть старожили, є гарні вулички і гідні варіанти квартир.
Згідно з рейтингом Mercer Quality of Living 2014 року, Відень зайняла 1 місце в світі за якістю життя, зібравши такі епітети, як "зручний місто для життя, зелений, компактний і безпечний, де все близько і доступно".
фешенебельний центр
Як в більшості міст з багатовіковою історією, план Відня - це система кільцевих і радіальних вулиць. У самому центрі колишній імператорський палац Хофбург, неподалік собор св. Стефана і Віденська опера. Це Innere Stadt (1-й район) - Внутрішній місто, історичне серце столиці і осередок архітектурних шедеврів. Саме у Внутрішньому місті, як ніде, відчувається віденський "імперський стиль" - фешенебельні, важкувата-розкішні палаци: парламент, ратуша, нова будівля університету. Очевидно, що це - найдорожчий район, де сконцентровано все най-най: бутики, ресторани, готелі, і, звичайно, найдорожчі квартири.
Квартира в Відні з двох кімнат площею 110 кв.м в будівлі старої споруди біля опери продається за € 1,3 млн. Свіжий ремонт, величезні, майже до підлоги, французькі вікна. Інший варіант тут же: 8-кімнатна квартира з чистової обробкою і меблями в відреставрованому старовинному будинку, шикарні інтер'єри, меблі та техніка, ціна - € 5,5 млн.
Віденська опера
Майже з усіх боків Внутрішній місто підковою оперізує широкий бульвар Ринг. Вулиці, віялом розходяться від Рингу, з яких найбагатша - Маріяхіль-ферштрассе, призводять до зовнішнього півкільцю - так званому Гюртель (пояс). За ним ростуть нові житлові квартали.
З 1-м районом межують 2-й район Leopoldstadt (Леопольдштадт) - місце, де знаходиться знаменитий на весь світ парк атракціонів Prater, і Wieden (Видно, 4-й район Відня) - одне з найбажаніших місць для тих, хто вибирає в Відні свій майбутній адресу. Тут серед історичних будівель виросли сучасні житлові комплекси, а в середині - знаменита площа Karlsplatz. Якщо в 1-му районі можна знайти елітну квартиру за € 3-4 млн, то аналогічний за площею і якостям варіант в баченні буде коштувати в межах € 800 тис.
Заможні жителі Відня також вибирають розкішні квартири в Josefstadt (Йозефштадт, 8-й). Найменший район Відня був названий на честь імператора Священної Римської імперії і ерцгерцога Австрії Йосипа I (к. 17 - поч. 18 ст.). Сьогодні це популярне для життя місце - тут збереглися будівлі величної архітектури в стилі бароко, і в той же час, тут є гарні парки, затишні кафе, і найстаріший театр Josefstadt Theater.
До робітників околиць
У Відні соціальні контрасти склалися давно і виражені чітко. На північно-західній околиці міста, біля підніжжя Віденського Лісу, вважають за краще селитися буржуа і чиновники. Пролетарські райони міста - це головним чином промисловий південь столиці і схід. Тут сконцентрована левова частка сучасної промисловості країни - машинобудівні, металообробні та електротехнічні підприємства, текстильні фабрики.
--------------------
"У Відні соціальні контрасти склалися давно і виражені чітко"
--------------------
В першу чергу все сказане відноситься до 11-му району - Simmering (Зиммеринг). Крім яскраво вираженого виробничого контенту, через цей район проходить дорога від аеропорту до центру Відня. Аналогічна ситуація з 12-м районом - Meidling (Майдлінг), який нафарширований заводами і населений робітничим класом. Житлові комплекси в основному були побудовані в період між двома світовими війнами - тому експерти називають комфортність проживання тут досить умовною. Крім обох пролетарських районів, малоцікавим для проживання вважається Favoriten (Фаворитен, 10-й). Крім того, що тут теж є промзони, це - найбільш густонаселений район австрійської столиці, тут живуть великі діаспори турків і сербів.
Втім, щоб знайти в цих місцях пропозиції варіантів для покупки, потрібно знати німецьку: на міжнародних та русифікованих порталах такі варіанти практично не експонуються, хоча цінники тут, звичайно, нижче среднегородских. Але не набагато.
Компромісом для невисоких бюджетів може стати Margareten (Маргаретен, 5-й район) - це цілком і повністю житловий район, який існує з 1861 року і був повністю відновлений після Другої світової війни. Незважаючи на те, що тут є кілька промислових комплексів, цей район облюбував для життя середній клас. Ще недорогий район - Brigittenau (Бригиттенау, 20-й) - досить скромних достоїнств шматок міського середовища, який не має високої архітектурної або культурної цінності. Однак, з кінця минулого століття тут бурхливо розвивається нове будівництво, тому тут завжди можна знайти недорогу і функціональну квартиру.
Моя адреса - не дім і не вулиця
Вся ця районна класифікація заволодіває умами всякого, хто вирішує купувати квартиру у Відні як для власного проживання, так і для отримання прибутку. В першу групу зазвичай потрапляють щасливці, які отримали в австрійській столиці роботу або надійшли в один з місцевих університетів. У другу - інвестори, у яких бажано наявність хоча б півмільйона євро - інакше серйозного розмови не вийде.
Але експерти вважають, що, строго кажучи, купити ліквідний і легко здається в оренду варіант можна в будь-якому районі Відня. "Для душі і серця з порівняно великим бюджетом райони: 13, 18, 19 і такі околиці, як Клостернойбург, Ваден і Перхольдсдорф. Для середнього бюджету: 14, 17, 9, 2, 20, або іншими словами практично всі, крім 1 ого ", - радить Юлія Горшкова, директор компанії REO Consult. За її словами, здаватися квартира буде в будь-якому випадку, де б не знаходилася: головний адреса - Відень.
--------------------
"Здаватися квартира буде в будь-якому випадку, де б не знаходилася: головний адреса - Відень"
--------------------
І всеж. Нові проекти краще шукати в Landstraße (Ландштрассе, або 3-й район) - дипломатичний квартал столиці, який з одного боку, зберіг віденський імператорський шик (все-таки він межує з Внутрішнім містом), і в той же час нафарширований офісними центрами, безліччю сучасних житлових комплексів, і населений вихідцями зі Східної Європи і азіатських держав.
Роль "непрестижного центру" може зіграти 6-й район Mariahilf (Маріагільф). Любителям нічного життя і модних арт-кафе радять 7-й Neubau (Нойбау). Тут можуть бути цікаві квартири у відреставрованих старовинних будинках. Студентам більше підійде Alsergrund (Альзерґрунд, 9-й район) - справжній освітній центр, до того ж наповнений досить бюджетним житлом. За віденським мірками, звичайно.
І знову ціни вгору: 13-й район Hietzing (Гітцінг) - резиденції 19 століття навпіл з зеленими парками; 15-й Rudolfsheim-Fünfhaus (Рудольфсгайм-Фюнфгаус) - справжня обитель заможних іноземців; 16-й Ottakring (Оттакринг) і 17-й Hernals (Гернальс) - місце наймодніших нових житлових проектів і шопінг-центрів ... Мабуть, замикає хід «престижних і не-центральних» 18-й Währing (Верінг) - один з найдорожчих . Ще б пак - він частково межує з Віденським лісом, а частково є його частиною.
Реальна пропозиція: нова простора 2-поверхова квартира з власним садом, площа квартири - 171 кв.м, площа саду - 308 кв.м. Ціна - € 745 тис.
Передмістя тримають марку
Решта 5 районів Відня - приміські, хоча і офіційно, і фактично вони, звичайно, знаходяться в межах міста. Penzing (Пенцінг, 14-й), Döbling (Дёблінг, 19-й), Floridsdorf (Флорідсдорф, 21-й), Donaustadt (Донауштадт, 22-й), і Liesing (Лізинг, 23-й) - це маєтки, садиби , виноградники, що перемежовуються з сучасними малоповерховими житловими комплексами. Це приміське кільце любимо і аборигенами, і іноземцями, і інвесторами - за соціальну однорідність і чисто віденську імпозантності. Ціни на квартири тут в середньому вище, ніж в "непрестижному центрі" - від € 5000 за кв.м. Але серед варіантів, розрахованих на російськомовних покупців, в числі ріелторських пропозицій переважають вілли. Реальна пропозиція: двоповерхова вілла площею 500 кв.м, ділянка - 2500 кв.м, розташована між Віденським лісом і Дунаєм (19-й район). Ціна продажу - € 10 млн.
Церква Св. Леопольда Ам-Штайнхоф (арх. Отто Вагнер) в Пецінге, Відень
До речі, за статистикою віденських ріелторів, росіяни у Відні аж ніяк не лідирують серед покупців: особливо при покупці елітного житла на першому місці стоять німці, потім слідують кіпріоти, а тільки потім росіяни, далі йде Люксембург. "Слід зауважити, що таке численне кількість кіпріотів пояснюється кількістю спеціально створених для покупки нерухомості компаній, заснованих на Кіпрі, за якими стоять ті ж російські або громадяни інших країн не членів ЄС", - говорить Юлія Горшкова.
В останні 10 років ціни на житлову нерухомість у Відні росли в середньому на 5% на рік. У цьому році зростання трохи сповільнився. Ріелтори запевняють, що це добре - відсікаються спекулятивні комбінації, ринок залишається здоровим. Стабільний ринок і в цілому економіка самої країни забезпечують надійність інвестиції.
Текст: Юлія Лозівська, спеціально для ee24.ru
