Редакція «КС» продовжує серію статей, присвячених новосибірським бізнес-центрам. У цьому матеріалі ми будемо розглядати три БЦ класів А і В: МФЦ на площі Праці, «НЛК-Альянс» на вулиці Станційній і «Грінвіч». Цей цикл ми запланували для того, щоб наш читач зміг зробити висновок, чи є суттєва відмінність між бізнес-центрами даних класів і чи варто переплачувати за бренд.
Адміністративний комплекс МФЦ на площі Праці - клас В (представники бізнес-центру вказують, що клас МФЦ відповідає «В +»)
Загальна інформація
Варто зазначити, що представник МФЦ зателефонував до редакції практично відразу після виходу першого матеріалу про бізнес-центри і запропонував надати всю необхідну для огляду інформацію. Крім активної позиції керівництва, від багатьох інших БЦ МФЦ відрізняє наявність великої кількості державних і муніципальних організацій, що надають в цьому будинку більше 200 видів державних послуг, комплекс приймає і обслуговує понад 1,5 млн відвідувачів на рік. Тому реклама бізнес-центру зі слоганом «Втомився бігати по чиновниках - зніми офіс поруч з ними» цілком справедлива. Варто зазначити, що у комплексу є сайт, але для потенційного орендаря його важко назвати зручним, перш за все тому що він призначений для споживачів держпослуг.
До складу Адміністративного комплексу МФЦ входять Єдиний реєстраційний центр Федеральної податкової служби Росії, Багатофункціональний центр (МФЦ) з надання державних і муніципальних послуг, Управління Пенсійного фонду РФ по Ленінському району міста Новосибірська, Міністерства освіти та науки Новосибірської області, Росрегистрация, Федеральне БТІ, ОГУП «Техцентр НСО» - БТІ НСО, відділення Пошти Росії, нотаріуси, колегія адвокатів Ленінського району, а також сервіс-центр, що включає в себе відділення трьох банків, кафе, евростоловую, копіювальний центр, юридичні, бухгалтерські, оціночні компанії.
Ціна за квадратний метр залежить від місця розташування офісу на поверсі. Орендна ставка стандартного офісу близько 25 квадратних метрів становить 840 рублів, для офісу з панорамним склінням - 1050 рублів, офіси в ліфтовому холі - 1200 рублів. Експлуатаційні і комунальні витрати оплачуються окремими рахунками.
Влітку 2011 року кількість безкоштовних місць для паркування біля МФЦ було збільшено до 350. Парковочная зона обладнана освітленням і камерами відеоспостереження, працює власна служба паркувальників.
Послуги зв'язку (в тому числі Інтернет) в Адміністративному комплексі МФЦ надає компанія-інтегратор з ліцензією. Як повідомляє менеджер зі зв'язків з громадськістю Адміністративного комплексу МФЦ Оксана Єфременко, в даний час є можливість отримання послуг більш ніж 12 провайдерів. Бізнес-центр має власний вузол зв'язку з цифровою УАТС і ємністю понад 1500 номерів. Мережі зв'язку змонтовані у всіх приміщеннях так, що орендар будь-якого масштабу отримує готову захищену мережу з високошвидкісним доступом в Інтернет. До речі, невеликі фірми-орендарі користуються Інтернетом безкоштовно.
Адміністративний комплекс МФЦ розташований в лівобережній частині міста на площі Праці біля в'їзду на Дмитрівській міст.
Що стосується вільних місць, то на момент складання огляду бізнес-центр, за словами пані Єфременко, був зайнятий на 99,2%. Загалом же Т-подібна форма поверхів Адміністративного комплексу МФЦ дозволяє здавати офіси від 16 квадратних метрів до офісних блоків в кілька тисяч метрів. Максимальна площа приміщення, орендованого однією юридичною особою, становить 2177,6 квадратних метра, при цьому частина площі виконана open space і забезпечений контроль доступу в приміщення.
Виконання заявок орендарів з технічного та експлуатаційного обслуговування в Адміністративному комплексі МФЦ виробляють співробітники експлуатуючої компанії «Майдан Праці». Прибиранням приміщень займається професійна клінінгова компанія. Охорона комплексу здійснюється силами Групи охоронних підприємств «Атлант». У комплексі встановлені система контролю доступу, комплексна пожежна система, більше 120 камер відеоспостереження.
Будівля бізнес-центру обладнано чотирма високошвидкісними ліфтами SIGMA та двома ліфтами для центру держпослуг. Для виключення аварійних ситуацій з електропостачанням комплекс має два джерела безперебійного електропостачання з запасом потужності до 2 МВт. Крім цього, МФЦ оснащений сучасною центральної двоканальної системою вентиляції і поверховій центральною системою кондиціонування Fujitsu General. За заявками орендарів власні сертифіковані фахівці з вентиляції та кондиціювання зможуть відрегулювати «клімат» в кожному окремому офісі. Конструкція фасаду будівлі дає можливість відкриття вікон на провітрювання.
Відгуки орендарів
Співвідношенням ціни і якості всі опитані кореспондентом «КС» орендарі задоволені. Директор туристичного агентства «Апельсин» Тетяна Кузнєцова розповідає, що спочатку в МФЦ вони виявилися, коли спеціально шукали місце під офіс на лівому березі: «У порівнянні з усіма іншими пропозиціями цей бізнес-центр здався нам найбільш підходящим саме по співвідношенню ціни і якості. Крім того, таке ставлення до орендарів, як тут, я не зустрічала ніде. На другий же день після нашого прибуття нам вже провели телефон, налаштували Інтернет, ще й календарі подарували, а всього через тиждень нас додали в довідник безкоштовно повісили нашу табличку в холі. З точки зору організації для мене це зразково показовий бізнес-центр ». Виконавчий директор агентства нерухомості «Домашний очаг» Ольга Горбачова також зазначає, що обслуговування цілком виправдовує немаленьку, на її думку, ціну оренди для лівого берега.
Ніяких питань до системи кондиціонування і вентиляції у опитаних орендарів немає. Практично не було нарікань і на парковку МФЦ. «Після минулорічного збільшення автомобільної стоянки проблем з паркуванням стало значно менше», - розповідає Ольга Горбачова. Тетяна Кузнєцова тим не менше зазначила: «Сказати, що у МФЦ завжди можна без проблем припаркуватися можна. Зазвичай треба зробити пару кіл, щоб знайти собі місце ». Також пані Кузнєцову не до кінця влаштовує розташування бізнес-центру: «Не так давно ми переїхали з МФЦ в офіс на правому березі, але це абсолютно не пов'язано з тим, що нас щось категорично не влаштовувало. Через специфіку нашої діяльності положення на правому березі для нас зручніше, але якби не це, ми б із задоволенням залишалися орендарями МФЦ ».
Ольга Горбачова вважає недоліком МФЦ незручні під'їзні шляхи (через близькість Димитрівської мосту). Також останнім часом у орендаря є невеликі проблеми з Інтернетом. У той же час Ольга Горбачова була не дуже задоволена одним нестриманим обіцянкою керівництва МФЦ: «Був попередня розмова про те, що нам як орендарям буде простіше відвідувати місцеві державні установи. Проте цього бонуса ми в результаті не отримали ». Розташування ж на лівому березі, навпаки, чи не здається пані Горбачової незручним: «У МФЦ багато організацій, з якими ми співпрацюємо».
на Станційній - клас В
Загальна інформація
Представник «НЛК» також зв'язався з кореспондентом «КС» за своєю ініціативою і надав редакції максимально детальну інформацію про бізнес-центрі.
«Альянс» виявився самим бюджетним з представлених в сьогоднішньому огляді БЦ - вартість квадратного метра в будинку становить 670 рублів, включаючи ПДВ і комунальні послуги. При укладанні договору оренди на площу понад 300 квадратних метрів орендодавець обіцяє можливість знижки.
У БЦ є безкоштовна парковка на 230 автомобілів, цілодобова стоянка на 60 машин і VIP-стоянка на 25 машин. Для того щоб перебувати у дворі будівлі днем, необхідно заплатити 1200 рублів за місяць, перед ганком (VIP) - 1300 рублів на місяць, а щоб мати можливість залишати автомобіль на місці цілодобово, потрібно віддати 1500 рублів на місяць. Безкоштовні паркувальні місця для конкретних підприємств не резервуються.
Інтернет-провайдер в будівлі єдиний - ТОВ «Зв'язок Сервіс». Передбачені цілодобове відеоспостереження, ранковий і вечірній обходи поверхів, можливе укладання індивідуальних договорів з приватних охоронних підприємствами на охоронну сигналізацію, загальна охорона «НЛК-Альянс» здійснюється ЧОП за договором з орендодавцем. Опалюється бізнес-центр автономно (газове опалення). Менеджер ЗАТ «Нова Лізингова Компанія» Олеся Козюріна також згадує, що більшість офісів обладнано індивідуальними кондиціонерами: «Планується завершити установку кондиціонерів у всьому будинку».
У «Альянсі» є кілька закладів громадського харчування: їдальня «Ланч-Тайм», ресторанний комплекс і кав'ярня. Цінова категорія середня. Розташування на вулиці Станційній (федеральна траса «Толмачево») робить під'їзні шляхи до будівлі досить зручними.
На даний момент в «НЛК-Альянс» вільно 2165 квадратних метрів різної площі (від 18 квадратних метрів і вище), на різних поверхах. БЦ складається з двох будівель «НЛК» і «НЛК-Альянс», з'єднаних проходом по одному поверху. Обидві будівлі позиціонуються як бізнес-центр «НЛК». Робочий сайт організації так просто не знайдеш, оскільки адреса www.nlk-allianc.ru , Який висвічується при введенні в пошуковик назви будівлі, заблокований з 2009 року. Чинний сайт «НЛК-Альянс» - www.zao-nlk.ru . При певній посидючості орендар зможе знайти на ньому майже всю необхідну інформацію.
Відгуки орендарів
PR-менеджер «Tele2 Новосибірськ» Анастасія Гетьман вважає, що розташування офісу не в центрі - це великий плюс: «Немає таких проблем з парковками, крім того, офіс знаходиться по дорозі в аеропорт, тому деяким співробітникам зручно відразу після роботи добиратися до борта літака ». Керуючий Сибірським філією компанії «Евросеть» Олексій Попов також відзначає зручність розташування «НЛК-Альянс» на федеральній трасі «Толмачево»: «Одним з плюсів можна назвати близькість бізнес-центру до аеропорту».
Пані Гетьман також згадала, що для компанії Tele2 важливо, що цей офіс повністю відповідає цінностям компанії: «Він дешевше тих, що знаходиться в центрі, але при цьому досить зручно розташований; в ньому легко можна було створити робочі місця в форматі open space, коли немає кабінетів і зайвих перегородок, всі співробітники знаходяться в єдиному інформаційному просторі ».
Олексій Попов розповів, що спочатку при виборі бізнес-центру в пріоритеті була вартість оренди квадратного метра, другим вирішальним фактором стала розвинена інфраструктура: «Велика парковка, кілька кафе, їдальня, відділення банків». Пан Попов також зазначив, що за час оренди офісу, а це близько восьми років, нарікань до роботи внутрішніх комунікацій з боку компанії не було: «Орендодавці завжди йдуть назустріч».
Також, на думку Олексія Попова, «НЛК-Альянс» розташований в зручному місці як для співробітників, які проживають на правому березі, - на роботу вони добираються в зворотному напрямку від основного міського трафіку, так і у відносній близькості для тих, хто проживає на лівому березі, з огляду на зручну транспортну розв'язку.
Бізнес-центр «Грінвіч» - клас А
Загальна інформація
З «Грінвіча» до редакції ніхто не подзвонив, тому кореспондент використовував вже випробувану їм схему добування інформації: моніторинг сайту і дзвінок до відділу оренди в якості можливого орендаря. Сайт у БЦ досить зручний і красивий. Крім того, як з'ясувалося після дзвінка, майже вся інформація на ньому актуальна. Всі заявлені вільні приміщення на сайті дійсно виявилися вільні, крім одного офісу, на який нещодавно підтвердив свої права новий орендар. Всього на даний момент в «Грінвічі» вільно трохи менше 300 квадратних метрів на різних поверхах, що становить менше 2% від загальної площі квартир, що здаються офісів (15 000 кв. Метрів). 180 з них знаходяться в VIP-зоні на 10-му поверсі. VIP передбачає персональний ліфт для керівника, душову та деякі інші привілеї, про які можна прочитати на сайті БЦ. Перспективи звільнення площ поки не передбачається. Вартість квадратного метра з ПДВ становить 1416 рублів, при цьому вона не залежить від поверховості, загальної площі або категорії VIP.
Парковка у «Гринвіча» теж не найдешевше задоволення. Наземна стоянка коштує 50 рублів за годину, підземна денна (з 8:00 до 20:00) - 3000 рублів на місяць, а цілодобова - 6000. У вартість оренди входять комунальні платежі, електроенергія, Інтернет оплачується окремо.
Інтернет-провайдерів в БЦ три. Також «Грінвіч» залучає нових орендарів сім'ю ліфтами з періодом очікування не більше 30 секунд, власною службою експлуатації, двоканальної приточно-витяжною вентиляцією з функцією підігріву та охолодження повітря, що подається, чотирьохтрубній суміщеної централізованою системою кондиціонування і опалення, двома незалежними джерелами електропостачання та закладами громадського харчування .
Відгуки орендарів
Глава Новосибірського представництва Orange Business Services у Росії і СНД Євген Фоменко вважає, що одним з головних переваг БЦ «Грінвіч» є його розташування: «Поруч метро, залізничний вокзал, магістральні дороги, готельний комплекс». Причому, на думку пана Фоменка, це далеко не єдиний плюс «Грінвіча»: «Перед тим як вибрати офіс, ми провели комплексну оцінку по 18 параметрам, необхідним нам для роботи, яка не залишила шансів конкурентам».
Регіональний представник компанії «Яндекс» по Сибіру і Далекому Сходу Сергій Вепренцев також розповів «КС», що перед тим як зупинитися на «Грінвічі», ними була проведена велика роботу з пошуку найбільш відповідного БЦ: «Ми вибирали бізнес-центр, який би в найбільшою мірою підходив «Яндексу» по ряду параметрів. Оскільки ми вважаємо, що хороші сервіси можна робити тільки в комфортній обстановці, то шукали бізнес-центр високого класу (не нижче А). Ще нам було необхідно достатня кількість площ (компанія дуже швидко зростає, і нам потрібно багато місця), наявність підземної парковки, якій могли б безкоштовно користуватися співробітники, можливість паркування гостей близько бізнес-центру. Ми намагаємося робити все офіси «Яндекса» в різних містах однаково затишними і красивими, тому умовою вибору бізнес-центру була і можливість обробки приміщень по своєму смаку. Також в новосибірський офіс компанії «Яндекс» приходить багато гостей, тому важливим моментом була його транспортна доступність. За сукупністю цих та інших критеріїв наш вибір припав на БЦ «Грінвіч».
Про схожих причинах вибору бізнес-центру розповів і регіональний менеджер по Західному Сибіру ЗАТ «Вольво Схід» Сергій Кордюков: «Спочатку вибір припав на цей бізнес-центр через співвідношення ціни і якості. Особливо нам подобається розташування БЦ з точки зору його зручності для наших клієнтів. Парковка для службових автомобілів ідеальна ». Окремо пан Кордюков зазначив, що «Грінвіч» відрізняється від багатьох інших офісних приміщень і бізнес-центрів Новосибірська легальним пакетом документів і можливістю оплачувати оренду відразу з ПДВ. Голова спілки нафтотрейдерів Юлія Золотовский також згадала про дуже зручних під'їзних шляхах: «Під'їзд з двох вулиць. При наявності пробки на вулиці 1905 року можна об'їхати з боку Челюскінців »
Також пані Золотовский зазначила «додаткові неоціненні бонуси», а саме: «По-перше, автомийк на парковці повністю позбавляє від необхідності витрачати будь-який час на утримання свого автомобіля в чистоті. По-друге - в БЦ є фітнес-центр, який сподвигает на заняття спортом. По-третє - зручна організація харчування. Є і їдальня, і ресторан, які підходять і для обідів, і для проведення ділових зустрічей ».
Сергій Кордюков практично не виділив ніяких мінусів у БЦ: «Система вентиляції і кондиціонування налаштована непогано - в будівлі досить комфортно перебувати і влітку, і взимку. Послуги технічних працівників, наскільки я розумію, входять в орендну вартість. Ніяких нарікань з цього питання немає. Обслуговування як п'ятизірковому готелі - їх не видно і не чутно, при цьому всюди завжди чисто. Немає також і проблем з Інтернетом і можливістю пообідати ». Проте Євген Фоменко висловив деякі зауваження по системі припливної вентиляції: «Відчувається необхідність більшої кількості чистого повітря». Також пан Фоменко відзначив проблему з виключеннями електрики в будівлі, уточнивши при цьому: «Не можу сказати, від чого це залежить. Навколо будівлі йде три будівництва ». Юлія Золотовский вважає єдиним недоліком будівлі відсутність безкоштовного Wi-Fi.
* Інформацію про класи об'єктів надало агентство нерухомості «Доктор Ключ».
