Географія і не тільки
Дубровник - один з найстаріших міст Хорватії, розташований на Адріатичному узбережжі історичної області Далмація. До 1918 року місто, історія якого налічує 14 століть, носив ім'я Рагуза, і тільки після входження до складу Югославії отримав свою нинішню назву.
Територіально Дубровник ділиться на Старий і Новий місто. Старе місто обнесений оборонною стіною, що зводилася протягом шести століть: по ній сьогодні можна прогулятися, милуючись панорамними видами на море, місто і гавань.
Місто займає всього 21 кв. км, але на цьому компактному ділянці знаходяться одні з найстаріших будівель і музеїв Європи.
На відміну від старовинних міст Європи з безліччю будівель в готичному стилі, унікальна і самобутня архітектура Дубровника - це, переважно, будівлі в стилі бароко, оскільки більшість більш давніх пам'яток архітектури було знищено руйнівним землетрусом 1667 року. Крім цього, на території Дубровницької Рив'єри можна знайти близько 80 замків, побудованих в стилі Відродження. Від прогулянок по мощених вуличках, споглядання старовинних будинків, стародавніх міських стін і порізаного Адріатичного узбережжя Дубровника не втомлюєшся ніколи.
Трохи історії
З моменту свого заснування в VII столітті місто по черзі перебував під владою Візантійської імперії, Венеціанської, а потім Дубровницької республіки, в XIX столітті перейшов під управління Французької імперії, а через шість років пізніше - потрапив під Австрійське панування. Тільки в 1918 році Дубровник, який носив тоді назву Рагуза, став частиною Югославії, аж до розпаду країни в 1991 і підстави незалежної Хорватії.
Центральна міська вулиця Страдун бере початок в XII столітті - тоді заболочений канал, що відділяв Діброву від Рагузи, був засипаний, а в XV столітті замощений. Сьогодні Страдун - це 300-метрова пішохідна вулиця з фонтанами і дзвіницями, невисокими будинками з червоними черепичними дахами в архітектурному стилі бароко. Від центральної вулиці відгалужується безліч крутих і вузьких вуличок з будинками городян.
Дубровник називають «Еталонним середньовічним містом», а в 1979 році його стара частина була зарахована до об'єктів Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Обстріл Дубровника в 1991 році нажахав весь світ, але місто швидко відновив свій мальовничий вигляд, який знову і знову зачаровує гостей тутешніх місць.
Цікавий історичний факт: Дубровник, будучи у свій час незалежним містом-державою (з XIV по XIX століття), став першою країною, що офіційно визнала Сполучені Штати окремою нацією після оголошення незалежності США від Великобританії.
Як дістатися
У туристичний сезон (з травня по вересень включно) діють прямі рейси з Москви в Дубровник, виконувані, зокрема, авіакомпанією S7 Airlines. Переліт займе близько трьох з половиною годин, а вартість квитка в одну сторону починається від 6000 рублів. Міжнародний аеропорт Дубровника розташований в містечку Чіліпі в 20 км від міста, звідки до Дубровника курсують автобуси-шатли і таксі.
особливості регіону
Місцеві пляжі, переважно галькові, піщано-галькові або обладнані бетонні платформи, хоч і мають пологий, але не завжди зручний вхід в воду, однак за чистоту і розвиненість інфраструктури вважаються одними з кращих в світі. За свідченнями французького мандрівника і дослідника Світового океану Жака-Іва Кусто, море в районі Дубровника є найчистішим у всій акваторії Адріатики.
Хорватія - одна з лідируючих країн світу за кількістю нудистських пляжів. В районі Дубровника навіть обладнана спеціальна «резервація» для нудистів і натуристів на острові Локрум. Саме на цьому острові проходили зйомки міста Квар з серіалу «Гра престолів». Унікальними декораціями знаменитому сиквелу також послужили Старе місто і гавань Дубровника. Творці серіалу вже заявили, що після закінчення зйомок останнього сезону Залізний трон, головний символ серіалу, так і залишиться в Дубровнику, залучаючи аматорів «Ігри престолів» з усього світу.
Клімат Дубровника - субтропічний. До максимальних температур повітря прогрівається в липні і серпні + 26 ° C. Місцеві зими - м'які і теплі, а температура практично ніколи не опускається до нульової позначки. Щорічно Дубровник отримує 2630 сонячних годин, що в середньому наближається до сьомої години в день!
Кухня Дубровника рясніє свіжими морепродуктами з Адріатики і Неретви, а на виноградниках півострова Пельешац вирощують виноград і виробляють вино, що прославило весь регіон Південної Далмації.
Місцеві жителі - доброзичливі, гостинні і волелюбні. Не дарма Дубровник став першим місцем, який скасував работоргівлю ще в XV столітті.
Чим зайнятися в Дубровнику
Відвідування Дубровника буде неповним без прогулянки по міській стіні. Її будівництво почалося в IX столітті, а в середині XIV століття стіна завтовшки в півтора метра була укріплена 15 квадратними фортами. Загроза нападу з боку турків в XV столітті спонукала ще сильніше зміцнити існуючий форт, огорнувши старе місто кам'яним двокілометровим бар'єром, висота якого сягає 25 метрів. Тепер з боку суші товщина стін сягає 6 метрів, а з боку моря варіюється від 1,5 до 3 метрів. Вхідний квиток на прогулянку по міській стіні коштує 100 кун для дорослого і 30 кун варто дитячий квиток.
Помилуватися на теракотові черепичні дахи старого міста, на острів Локрум, Адріатику і віддалені острови Елафіті можна з гори Срдж, що піднімається на висоту 405 м, куди веде Дубровніцкая канатна дорога. 4-хвилинне подорож коштує 100 кун.
Крім пляжного відпочинку Дубровник пропонує і більш активні розваги: джип-сафарі, верхова їзда, сафарі на каное, катання на байдарках, вітрильний спорт навколо острова Елаф і багато іншого. Крім того, обов'язковим пунктом програми має стати відвідування Національного парку на острові Млет (77 км від Дубровника) і знаменитих Плітвіцьких озер (близько 450 км від Дубровника).
Ситуація на ринку нерухомості
Після довгих шести років падіння цін на житло, в 2015 році ринок нерухомості Хорватії почав відновлюватися, незважаючи на досить слабку економіку країни. За результатами 2014 року в середньому по країні 1 кв. м в новобудовах продавався за 10 524 куни (€ 1378), що майже на 1% вище, ніж роком раніше. На Адріатичному узбережжі ціни трохи вище - в середньому € тисячі п'ятсот сімдесят сім / 1 кв. м.
Основна категорія іноземних інвесторів в нерухомість Хорватії - німці (55%). За ними слідують австрійці (16%), британці (6%), угорці (4%) і голландці (3%). З усього обсягу угод за участю іноземців, лише 6% припадає на нерухомість Дубровника . Через нечисленного присутності, росіяни не мають великого впливу на динаміку хорватського ринку нерухомості.
В цілому, ціни в Дубровнику залежать від віддаленості від моря і історичного центру.
Популярні райони для інвестицій
Найцікавіший район міста - всередині фортечних стін Дубровника. Так, будівля старовинного міні-готелю площею 100-150 кв. м може коштувати тут € 1,3 € 1,5 млн, ціни на відремонтовані квартири площею 40-50 кв. м починаються від € 300 000.
За межами кріпосних стін у інвесторів користуються успіхом Плоче, зона з Готелем Хилтон. Іноземці дуже люблять бухту Лапад, зокрема, об'єкти двох елітних комплексів з ціною € 3500-6000 за кв. м. У районі Плоче за € 250 000 можна придбати апартаменти площею 80 кв. м з трьома спальнями і необхідністю проведення ремонту.
Найдорожчі райони міста - це околиці порту, вантаж, а також бухта Мокошіца. Однак і там ціна не опускається нижче € 2000- € 2500 за «квадрат».
В цілому, найбільш бюджетні квартири в Дубровнику продаються за ціною від € 170 000- € 200 000, вартість вілли починається від € 1,5 € 2 млн.
Найпрестижніші передмістя - Лозиця, Стіковіца з віллами від € 2 € 3 млн і вище. Трохи менш популярний Затон. Завжди затребувані Млини і срібло. Апартаменти з двома спальнями на височини серед соснових лісів Затона, в 150 м від галькового пляжу і з панорамним видом на море можна придбати за € 230 000.
Цавтат також потрапляє в периферію Дубровника, клієнти з бюджетом до € 200 000 намагаються знайти там хоч якусь нерухомість, але марно. За € 120 000 на Цавтат можна придбати студію площею 39 кв. м, розташовану в 200 м від моря.
Новобудов в районі Дубровника вкрай мало, зате останнім часом з'явилося багато інвестиційних проектів з будівництва елітних квартир, і експерти радять інвесторам звернути на них найпильнішу увагу - попит і висока маржа гарантовані.
Одним з найбільш привабливих варіантів покупки нерухомості в Дубровнику є придбання приватної резиденції на території готелю. Такий тип нерухомості підійде тим, хто бажає насолодитися відпочинком, не обтяжуючи себе повсякденними турботами (прибирання, зміна постільної білизни і т.д.). Так, готель Radisson Blu Resort & Spa Dubrovnik Sun Gardens пропонує мебльовані апартаменти площею від 56 до 125 кв. м за ціною від € 260 000. Розвинена інфраструктура (спа, басейни, спортивні центри, власний пляж, ресторани) і високий рівень комфорту дозволять власнику використовувати житло як для особистого відпочинку, так і здавати нерухомість в оренду, отримуючи при цьому стабільний дохід.
Довгострокова оренда апартаментів з однією спальнею в Дубровнику коштує € 250 € 400 на місяць. У туристичний сезон добова оренда житла в пішої доступності від моря починається від € 70.
Найдорожчу віллу Дубровника - Віллу Шахерезада (старовинний мебльований особняк з садами і басейном) - можна орендувати за € 7000 в добу.
Рекомендації щодо купівлі
Нерухомість в Дубровнику набувають цінителі історії, культури, древньої архітектури і унікальної природи, що поєднує в собі м'який клімат, різноманітність флори (пальми, кипариси, виноградники) і, звичайно, кристально чисті води Адріатичного моря. Через обмеженого вибору первинного житла (у старому місті, що знаходиться під егідою ЮНЕСКО, нове будівництво заборонено) потенційний покупець повинен бути готовий до можливих додаткових вкладень в реставрацію нерухомості. Однак зростаючий туристичний потік і зняття обмежень на покупку нерухомості в Хорватії (до травня 2014 року купувати житло в Хорватії можна було тільки на юридичну особу) роблять покупку місцевої нерухомості хорошим вкладенням з гарантованою прибутковістю на рівні 6% річних.
У Старому місті є сенс купувати нерухомість тільки з метою її комерційного використання - в сезон місто атакує таку кількість туристів, що жити там стає дуже некомфортно. Крім туристів, які відпочивають безпосередньо в Хорватії, Дубровник щодня наповнюють мандрівники з круїзних лайнерів - тільки ввечері після відходу кораблів в Старому місті стає спокійніше.
Варто також пам'ятати, що покупка і подальша реставрація історичної нерухомості в Старому місті накладає необхідність отримання дозволу від місцевої влади.
HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Олену Невської ( АДРІОНІКА ) І Єлизавету Борисову ( RentSale ).
photocredits: flickr
Ольга Шошина
HomesOverseas.ru
