В індивідуальному житловому будівництві росіяни давно вже орієнтуються на Європу, освоюючи в основному досягнення розвинених країн. Тим часом, якщо говорити про масове будівництво заміських будинків, має сенс звернути увагу на досвід тих членів Євросоюзу, рівень життя в яких можна порівняти з вітчизняними стандартами. В даному випадку мова піде про грецьких варіантах такого житла. 
Якщо проїхати по благодатній землі сучасної Еллади, то число індивідуальних житлових будинків просто вражає. Зібрані в села і селища, які стоять осібно або навколишні такі мегаполіси, як Афіни і Салоніки, вони є невід'ємною частиною грецького пейзажу. Що ріднить Грецію з Росією і одночасно разюче відрізняє? Російські передмістя теж начебто заповнені незліченними «шпаківнями» садів, серед яких височіють паркани котеджних конгломератів. Однак в Греції садівництва немає, котеджних селищ в нашому розумінні теж немає, а головне - практично відсутні паркани (огорожі якщо і є, то, як правило, прозорі).
Чи є в Греції дачі? Є, як і будинки для постійного проживання. При цьому відрізнити їх один від одного досить важко, оскільки виглядом вони схожі, а вся різниця лише в цільовому використанні. Нерідко в якості дачі використовується будинок, який дістався від предків. Покинув родове гніздо грек, навіть якщо він проживає у великому місті на знімній квартирі, ніколи не продасть рідну домівку з метою придбання міського житла. Він буде приїжджати туди у відпустку, проводити там вихідні, а в період туристичного сезону (якщо будинок в приморській зоні) буде здавати його закордонним туристам або відпочиваючим співвітчизникам. Звичайно, вторинний ринок в Греції теж працює, певний обсяг пропозицій є, і при бажанні такий будинок можна купити. Хоча дешевше все-таки його побудувати, благо в країні на заміському ринку діють цілком реальні іпотечні програми.
Звернемося для початку до питання вищезгаданого рівня життя. Середній заробіток в Греції складає приблизно 1200-1400 євро, що, звичайно, перевищує аналогічний показник в Росії. Однак після вступу Греції до Євросоюзу ціни в країні істотно підвищилися, комунальні тарифи теж постійно ростуть, тому звичайна грецька сім'я зовсім не купається в розкоші, тобто гроші там вважають. Навіть якщо в сім'ї працюють двоє або троє, побудувати будинок на накопичені гроші зазвичай неможливо - потрібно брати кредит. І такі кредити надаються банками, причому на досить тривалий термін: двадцять, тридцять і більше років.
Щоб побудувати будинок, необхідно для початку купити землю. Ціни на землю в Греції, природно, різняться, найдорожча земля - на морському узбережжі в курортних районах і в найближчих передмістях Афін і Салонік (це два міста-мільйонера, інші міста набагато менше). Але навіть в найпрестижніших місцях ціни не можуть зрівнятися з рекордами Рубльовки - для Греції це щось немислиме. Ділянки купуються зазвичай невеликі, хоча все визначається розміром гаманця. У Греції є свої мільярдери, як правило багаті судновласники, які мають особняки (палаци, вілли і т. П.), Причому не в єдиному екземплярі і не обов'язково в Греції. Однак ми цих греків в розрахунок не беремо, в даному випадку нас цікавить масовий варіант заміського житла.
Будівництво будинку (без вартості землі) може обійтися грецькому сімейства приблизно в 100-150 тисяч євро. Багато це чи мало? Якщо розтягнути кредит на три десятка років, то економічний тягар навіть з урахуванням відсотків виявиться не стільки вже тяжким, для працевлаштованих греків такі виплати цілком посильні. Це було б прийнятно і для безлічі працюючих росіян, ось тільки кредити на подібних умовах їм поки не поспішають пропонувати.
Cовсем НЕ Парфенон
Не треба старанно вдивлятися в обличчя сучасних грецьких будинків, щоб зрозуміти: вони відрізняються від творінь Калликрата і Фідія не менш, ніж російська хата від Зимового палацу. Парфенон, храм Артеміди і інші архітектурні шедеври тут не служать зразками - в архітектурі індивідуального житла панує принцип мінімалізму і функціональності. Відсутність вишукувань, втім, не створює відчуття серійності таких будинків. Так, вони чимось схожі, але чіткого стандарту тут немає. Цілими вулицями такі будинки не будують, і справжній господар завжди знайде спосіб хоч якось виділити свій будинок серед стоять поруч.
Зазвичай будинок на вигляд нагадує коробку, розміри якої довільні і визначаються смаковими уподобаннями і розміром гаманця домовласника. Дах може бути майже плоскою або мати невеликий кут нахилу. Гостроверхі дахи, як в Північній Європі, тут не роблять - немає сенсу, так як сніг в Греції випадає хіба що на вершині гори Олімп. Знову ж, не сенсу і обладнати житлову мансарду, оскільки жити під дахом, коли стовпчик термометра перевалює за тридцять, - ще те задоволення.
Обов'язковими елементами грецького будинку є лоджії або тераси: жити в такій спекотної країні, закупорити, просто безглуздо. Крім того, необхідні тенти і віконниці (останні, правда, все більше заміщуються більш сучасними ролетами). Літня спека в Греції - не жарт, і без захисту від палючого сонця повноцінну сієсту, на жаль, не влаштувати.
Метраж такого будинку може бути різним, його диктує щомісячний дохід. Однак дуже вже великих будинків, як і зовсім крихітних, годі й шукати; розкид між максимумом і мінімумом в Греції не настільки жахливий, як в наших палестинах. Багато будинків корисною площею (за вирахуванням господарського блоку) 80-100 квадратних метрів, що цілком достатньо для життя звичайної сім'ї з трьох-чотирьох чоловік. І це ще одна відмінність від нас: на російському заміському ринку такі пропозиції в дефіциті, нашим компаніям поки що вигідно будувати будинки великого метражу, а не середнього.
Міцний і зручний
Бетон, як стверджують, придумали римляни, і нинішні греки винаходом своїх давніх суперників користуються щосили. Типовий індивідуальний будинок в Греції робиться на основі бетонного каркасу, що представляє собою конструкцію зі стовпів і плит перекриттів. Така конструкція досить проста, відносно дешева, до того ж є сейсмічно стійкою (Греція щодо землетрусів - регіон неспокійний). Решта порожнечі заповнюються порожнистим керамічною цеглою. Стіна робиться не дуже товстої - місцевий клімат дозволяє таке, і досить кладки в півтора цегли. Разом з тим той же клімат вимагає обов'язкової гідроізоляції стіни. З будь-якої точки Греції до моря рукою подати, значить, в повітрі міститься багато вологи, і від неї доводиться захищатися. Для цих цілей використовують спеціальний матеріал, який, до всього іншого, служить ще і теплоізоляцією. Чи потрібна в настільки жаркій країні теплоізоляція? Потрібна, бо в зимовий час температура може знизитися до нуля і нижче - все ж Греція не на екваторі.
Цегляну стіну разом з бетонним каркасом зазвичай обробляють будь-якої кольорової штукатуркою світлих тонів. Рідше застосовують обробку, стилізовану під кладку з природного каменю. А ще іноді кладку роблять не з цегли, а з природного каменю, імітуючи будівельні стереотипи далеких предків. Греки епохи архаїки зводили стіни будинків саме так, з каменів різного розміру, які безладно укладалися один на одного і скріплювалися цементом. Крім того, в останні роки деякі домовласники зводять будинки з дерев'яних будматеріалів. Хороший ліс в Греції досить дорогий, але принцип екологічної безпеки змушує заможних греків віддавати перевагу дереву.
Загалом, будинки виходять невибагливі, в наших передмістях архітектурного різноманітності більше. І все ж ці будови міцні, зручні, не дуже дорогі і придатні як для тимчасового, так і для постійного проживання. Зрозуміло, що для постійного проживання потрібен повний набір зручностей, і такі зручності в грецьких будинках є.
Як вже говорилося вище, в Греції не завжди стоїть спека, трапляються і похолодання. А значить, крім теплоізоляції потрібно ще обладнати якусь систему опалення. Звичайним варіантом для індивідуального будинку є котел, що працює на рідкому паливі. Потужність котла невелика, оскільки тріскучих морозів не буває і будинок вистигає не сильно. Інший варіант - опалення за допомогою електрики. Останнім часом, правда, Греція починає повільно, але вірно газифікуватися (з російською, до речі сказати, допомогою), так що в перспективі багато тисяч індивідуальних будинків, швидше за все, перейдуть на опалення найдешевшим і зручним видом палива.
Особливістю системи ГВП в заміських будинках можна вважати можливість економити на підігріві в літню пору. Практично на кожному будинку можна побачити блискучий нікелем бак з водою, що нагрівається на сонці; отже, котел в цей час включати не треба і паливо витрачати - теж. Поруч з таким резервуаром нерідко розташовується блок сонячних батарей, які теж служать для економії, тільки вже електроенергії.
Постачання питною водою здійснюється зазвичай через водопровідну мережу, яка розвинена не тільки у великих містах, а й у сільській місцевості, а також у курортних районах. Бурити індивідуальні свердловини в скелястих породах, характерних для цієї країни, часто не представляється можливим, і воду більше беруть з гірських озер, прокладаючи трубопроводи або канали до населених пунктів. Якість води таке, що в деяких місцях її можна пити з-під крана без жодного ризику для здоров'я (хоча у великих містах цю воду все ж краще кип'ятити).
Слід згадати і про систему кондиціонування, для грецького будинку практично обов'язковою. Як мінімум, встановлюється спліт-система, максимум - робиться припливно-витяжна вентиляція.
Що стосується каналізації, то вона в переважній більшості випадків локальна. Відходи зливаються в спеціальні відстійники, з яких їх потім відсмоктує спеціальна асенізаційні машина.
Треба сказати, що внутрішня обробка і інтер'єри таких будинків - цілком типові, вони не стільки тяжіють до етнічних особливостей грецького народу, скільки втілюють євростандарт. Ландшафт теж облаштовується за європейським зразком: газон, квітник, барбекюшніца - ось і весь типовий набір. Огородничать на своїх ділянках хіба що корінні сільські жителі, решта греки просто насолоджуються життям на лоні природи.
На закінчення треба зауважити, що російські громадяни не тільки купують готову грецьку нерухомість, а й будують будинки на куплених ділянках, розташованих найчастіше на узбережжі. Можна було б порадіти за співвітчизників, але таких росіян, на жаль, дуже мало. У той час як власники власних будинків в Греції - це чи не більшість населення. Так що нам є чому вчитися і до чого прагнути.
Станіслав ФРІД, «Заміський огляд»
Нерухомість на zagorod.spb.ru
Чи є в Греції дачі?
Багато це чи мало?
Чи потрібна в настільки жаркій країні теплоізоляція?
