Корисні поради при купівлі угорської нерухомості

Вітаю вас, шановні читачі! Продовжимо актуальну для багатьох з вас тему про угорську нерухомості. Мене часто запитують, де ще, крім як в місті Хевіз, в найближчих околицях, набувають будинки іноземці, в тому числі і наші співвітчизники. Щоб простіше було зрозуміти місце розташування, я зазначила на карті значками угорські селища і міста, в яких найчастіше наші співвітчизники купують будинки.

Наводжу короткий перелік найбільш популярних місць, на які варто звернути увагу, вибираючи нерухомість в найближчих околицях міста Хевіз і озера Балатон.

• Keszthely (Кестхей)
• Gyenesdias (Дьенешдіаш)
• Cserszegtomaj (Черсегтомай)
• Vonyarcvashegy (Воньярцвашхедь)
• Balatongyörök (Балатондьерек)
• Alsópahok (Алшопахок)
• Felsópahok (Фелшопахок)
• Zalacsány (Залачань)

При бажанні, ви можете самостійно прокласти маршрут від будь-якого обраного пункту до Хевиза, і переконатися, що всі вони знаходяться буквально в декількох кілометрах.

Якщо купуєте будинок, то краще за все купувати будинки, які були у володінні німців і швейцарців. По-перше, тому при будівництві своїх будинків ці власники продумують все, до дрібниць. У таких будинках, як правило, грамотне планування, якісні матеріали, добротна солідна меблі. Будинки, як правило містяться в ідеальній чистоті і порядку, вчасно проводяться поточні ремонти.

Земельні ділянки таких власників теж радують око правильним, чітким і дуже продуманим розташуванням клумб, квітників і доріжок. Якщо це відкрита тераса, то вона буде знаходиться у внутрішньому дворику, так, щоб сидячи за чашкою кави або відпочиваючи, ви могли чувствововать себе супер комфортно й самотньо, а не перебувати на загальному огляді сусідів або перехожих.

Ще німці на своїх ділянках люблять робити індивідуальні колодязі і проводять системи автополиву до рослин. Сонячні батареї на дахах будинків теж часто можна бачити саме у німців і швейцарців. Якісні вікна та двері, системи сигналізації та управління будинком, красиві альтанки і зони відпочинку на ділянках. А в гаражі у них якийсь порядок, тільки диву даєшся. Кожен інструмент висить на своєму гачку. Полички, скриньки, все лежить на своїх місцях. А чистота, як в операційній :)

Вдома у таких власників, як правило, побудовані з урахуванням енергозберігаючих технологій. Грамотний проект будинку, розводка опалення, якісне обладнання для опалення, перекриття в будинку, вікна та двері, все це впливає на те, в які суми вам надалі обернеться утримання будинку.

Тому якщо хочете купити будинок, який буде вас радувати довгі роки, то прислухайтеся до моїх порад. Добротний, якісний будинок після німців на вторинному ринку з повним меблюванням, побутовою технікою, доглянутим садом і всіма необхідними зручностями, приблизною площею 200 кв.м в хорошому місці, навколо міста Хевиза і Балатону можна знайти приблизно за 150 тис. Євро. В цілому розбіг цін на будинки площею до 200 кв.м в околицях Хевиза і Балатону від 80 до 200 тис. Євро.

У Хевізе нерухомість коштує дорожче. Але іноді бувають недорогі пропозиції, в районі 130-150 тис. Євро, але так як попит пристойний, то невеликі будинки в Хевізе, на вторинному ринку, за такими цінами продаються досить швидко. Якщо вам сподобався який-небудь будинок, то не поспішайте відразу погоджуватися з ціною, спробуйте поторгуватися з господарем, дуже часто це має успіх.

В угорців теж може бути непоганий будинок, але бувають випадки, що при найближчому розгляді можна виявити всілякі недоліки, які в подальшому можуть обернуться вам додатковими грошовими витратами, комунальними витратами, переробками і ремонтними роботами. Якими, запитаєте ви? Неправильна гідроізоляція, неякісні вікна і двері, на яких явно хотіли заощадити, не зовсім продумане розташування кімнат, яке дуже скоро почне дратувати вас. Економна меблі в будинку, яка послужить недовго і яку ви захочете дуже скоро поміняти. Сантехніка, побутова техніка теж може виявитися в категорії економ класу. Тому дивіться уважно і ретельно, без зайвих докорів сумління, адже вам належить тут жити.

Ціни на невеликі, зовсім старі сільські будинки можуть бути близько сорока тисяч і трохи вище в цьому регіоні.

Непогані будинку, в досить пристойному стані на вторинному ринку, площею приблизно сто кв. метрів можна знайти за 80-100 тис.євро, але це не в Хевізе, а в декількох км від міста, в найближчих населених пунктах, про які я вам говорила вище.

Буквально пару місяців назад в нашому селищі, поблизу від нас, наші співвітчизники купили будинок у німців, з ділянкою і басейном, в пристойному стані, за дев'яносто тисяч. А наші колишні сусіди німці продали свій старий літній будиночок, вірніше півбудинку (без газового опалення) за суму трохи вище сорока тисяч євро.

Якщо ви хочете купити зовсім старий, ветхий угорський будинок і вам кажуть, що ремонт обійдеться зовсім в невелику суму, то це не зовсім так. Мало того, ви ще витратите багато часу, сил і нервів на всілякі узгодження в місцевих інстанціях. В які цифри це може вилитися, можна почитати на нашому форумі "Все про життя в Угорщині" www.my-vengria.com .

Цією інформацією поділилася наша форумчанка Світлана, яка живе в Бекешской області. На повну перепланування системи опалення з встановленням газового котла, теплої підлоги, переклад каналізації і зміну проводки в старому сільському будинку, площею 80 кв.м., власники витратили понад два мільйони форинтів, причому ще в 2009 році. Зараз ціни на матеріали і ремонтні роботи помітно підросли.

Витратні матеріали на ремонт однієї кімнати в цьому будинку, площею п'ятнадцять квадратних метрів, склали майже мільйон форинтів в 2012 році. Більш детальну інформацію читайте на нашому форумі в розділі "Улюблена Угорщина" в темі: Все про нерухомість.

Тому, напрошується висновок, що якщо є можливість, то краще купити будинок в хорошому стані, придатному для життя і не вимагає капітального ремонту та значних фінансових вкладень.

При покупці будинку має сенс попросити у власників подивитися рахунку за комунальні послуги, бажано як мінімум за останній рік. Таким чином, ви зможете визначити приблизну середньомісячну суму, яку вам належить оплачувати в майбутньому. Тільки необхідно враховувати, що угорці і німці вміють економити, і комфортна температура для них в будинку часто на кілька градусів менше, ніж наприклад для нас, росіян. Приходячи в гості до угорців, нам здається, що потрапляєш в практично не опалювальне приміщення.

Хоча життя за кордоном дуже швидко вчить нашого брата економити і воду, і газ, і електрика. Те, про що ми раніше не замислювалися, живучи в Росії, тут стає актуальним. Зараз для нас вже вважається нормою регулювати температуру в будинку і виставляти на радіаторах опалення потрібні цифри.

Часто в будинках крім газового опалення можна бачити грубки або каміни, тобто є можливість опалювати приміщення і дровами. У нас в будинку плюс до газовому опаленню теж є камін-піч. Топимо ми камін не часто, під настрій, як правило пізно восени або взимку, на новорічні свята. Дрова купували кілька років тому, вони у нас витрачаються досить повільно.

Багато угорців вважають за краще опалювати будинки дровами, з метою економії, так як газ в Угорщині не дешевий. Особисто нас камін дуже виручив одного разу, коли в перший рік нашого перебування в Угорщині, ми змушені були виїхати у справах до Москви. Повернувшись через три місяці ми виявили, що будинок наш відключили від газопостачання і електрики за несплату вчасно комунальних рахунків. І ось в цій неприємній ситуації, в переддень Різдва, нас врятував від холоду наш чарівний камін.

Часто наші співвітчизники хочуть купити будинки, які знаходяться в безпосередній близькості до озера Балатон. Так, близькість до озера це безумовно добре, але треба враховувати, то що уздовж Балатону проходить залізниця. Купивши будинок поруч з озером, ви будете слухати не спів птахів, а стукіт коліс проходить залізничного транспорту.

Крім цього тут, поруч з озером, висока вологість повітря, яка особливо відчувається восени і взимку. Тумани на Балатоні не рідкість, і якщо ви не хочете бродити по своїй ділянці як їжачок в тумані, то вибирайте місця вище і трохи далі від озера. І про комарів теж забувати не варто :). Спуститися до озера Балатон, пройшовши п'ятсот, сімсот метрів не складе особливих труднощів, а буде для вас приємною прогулянкою. Тому, оптимальніше, на мій погляд, купити будинок на невеликій височині, а ще краще з панорамою на озеро Балатон. Але треба враховувати, що такі пропозиції бувають не часто і важливо не упустити свій шанс.

Які чинники впливають на вартість будинку?

Це розташування, рік будівництва, якість і площа будинку, розмір земельної ділянки та її озеленення, наявність газового опалення в будинку, каміна або печі, гаража, винного льоху, відкритої або закритої парковки, господарських будівель, колодязя, басейну, сонячних батарей, системи автополиву , наявність і якість меблів, оснащеність побутовою технікою та ін. відомі фактори. Чіткої прив'язки до вартості квадратного метра при продажу вторинного житла в Угорщині немає.

Часто мені ставлять запитання, а що вигідніше, побудувати будинок або купити вже готовий. Треба сказати, що нас теж хвилювало це питання. Чоловік свого часу вивчав цю тему, зустрічався з представниками будівельних фірм і з нашими співвітчизниками, які мають досвід будівництва будинків в Угорщині. В результаті, коли це питання було вивчено, стало ясно, що простіше і дешевше купити вже готовий будинок, тим більше що вибір на ринку нерухомості досить пристойний.

Не тіште себе ілюзією, що у вас вийде легко, просто і недорого побудувати будинок своєї мрії. Але якщо я вас не переконала, і у вас є зайві кошти, нерви, і дуже багато вільного часу, то спробуйте втілити свої задумки і побудувати будинок вашої мрії.

Тільки майте на увазі, що перш ніж побудувати будинок, ви повинні отримати дозвіл на його будівництво, а для отримання дозволу на будівництво треба уявити до відповідних місцевих інстанції документи по ліцензованої фірмі, яка буде займатися будівництвом вашого майбутнього будинку.

Також потрібно буде залучати архітектора, який розробить проект вашого майбутнього будинку. Необхідно укласти договір з будівельною фірмою, яка має ліцензію на відповідні види робіт. Самостійно, без залучення професіоналів, будівельних фірм, інженерів і архітекторів, як часто буває в Росії, побудувати будинок в Угорщині не вийде.

Ще треба враховувати, що в Угорщині ніхто нікуди не поспішає, і ви можете просто втратити терпіння, чекаючи отримання різних дозволів і погоджень у місцевих інстанціях. Чи готові ви чекати дозволу на будівництво кілька місяців? Тут все регламентується, на все є свої будівельні норми, в тому числі і на матеріали і на комунікації. Висота будинку, розмір і розташування вікон, максимальна площа забудови на ділянці, огорожа по периметру ділянки, можливість додаткових господарських будівель і парковки тощо. Тому тим, хто не готовий до таких випробувань, рекомендую не будувати ілюзій із цього приводу і не витрачати час на пошук і перегляд земельних ділянок під забудову.

А ось якщо ви хочете купити земельну ділянку не з метою побудови на ньому будинку, а з метою вкладення коштів, то це цілком розумний крок. Звичайно щоб вигідно купити земельну ділянку, треба бути перш за все в темі і вивчити це питання зсередини. Головну роль грає місце розташування, а площа ділянки вже вторинний фактор. Якщо ви купите ділянку в хорошому місці за розумною ціною, то через деякий час ви зможете його продати, отримавши прибуток. До речі, деякі німці і наші співвітчизники, які живуть тут, так і надходять, купуючи або вже купивши свого часу земельні ділянки, наприклад в Хевізе, де попит на землю досить високий.

Маю велику надію, що мої поради допоможуть вам зробити правильний вибір і не зробити помилок!