Купити нерухомість в Греції 2019 році: покупка квартири, будинки, вілли

1. Коротенько про грецькому ринку нерухомості
2. Кількість кімнат, квартир, особняків
3. процедура оренди
4. Необхідні документи
5. Придбання кімнати, квартири, вілли
6. процедура покупки
7. Офіційні папери
8. Як взяти нерухомість в кредит
9. необхідні документи
10. бюрократичний процес
11. Прямі та непрямі витрати
12. Податки і збори: на замітку орендарям і покупцям
13. В яке агентство нерухомості краще звернутися

Так заманливо придбати будиночок на березі моря і приїжджати туди на канікули, а то і зовсім переїхати ... Мрії про безтурботне життя змушують нас задуматися, як орендувати або придбати нерухомість в Греції. Але наскільки це дороге задоволення? Як знайти підходящий варіант, підготувати документи, а при необхідності взяти іпотеку? Ці питання не такі вже прості, так що давайте розбиратися!

Коротенько про грецькому ринку нерухомості

За російськими та українськими мірками ціни в Греції на нерухомість не такі вже високі. Агентства пропонують придбати у власність кімнати і навіть квартири вартістю від 600 000 рублей. Звичайно, оформлення документів, співпраця з ріелтором і квитки на літак вимагають додаткових витрат, але якщо у вас є хоча б 900 000 рублів, житлове питання ви напевно вирішите.

А ось що стосується оренди, знайти житлоплощу дешевше ніж за 20 € в день практично неможливо. Таким чином, готуйтеся витрачати на квартиру від 40 000 рублів на місяць. Або беріть іпотеку - можливо, вам доведеться платити за все 4,5% річних!

Кількість кімнат, квартир, особняків

Звичайно, далеко не всі готові поїхати у відпустку, а тим більше в ділову поїздку на крихітний острівець. Найпопулярніша ідея серед російських мандрівників - зняти апартаменти в Греції на березі моря десь на материковій частині.

Однак значна конкуренція не означає, що ви зіткнетеся з божевільними цінами. Якщо ви хочете зняти будинок в Афінах, вам напевно попадеться вигідну пропозицію: наприклад, 110 000 рублів на місяць за комфортабельний будинок в місті, де можна відвідувати визначні пам'ятки, ходити на національні вечори вечеряти в затишних ресторанчиках.

Привабливі і великі острови: за запитом «оренда вілли на Родосі» пошукові системи видають майже 3 000 результатів. Так що якщо вас цікавить оренда житла на Криті , Лесбосу або Косі, можна і зовсім заощадити: віллу з невеликим басейном вам запропонують за 75 000 рублів на місяць.

процедура оренди

Припустимо, ви вирішили зняти житло на Корфу або іншому острові, а може, і на материковій частині. З чого почати пошуки кімнати, квартири, вілли? В першу чергу варто звернутися в агентство нерухомості або знайти підходящу пропозицію в мережі; список найзручніших веб-ресурсів наведено в кінці статті). Щоб не упустити вподобану майданчик, постарайтеся забронювати в Греції квартиру, внісши передоплату. Але не надсилайте гроші господареві, не отримавши його паспортні дані і не уклавши договори .

В цілому процедура оренди нерухомості в Греції мало чим відрізняється від російської або української практики: чи не хапайтеся за перший-ліпший варіант, спілкуйтеся з власниками житла, читайте відгуки.

Головне - докладіть зусиль, щоб вибрати квартиру раніше: людині, яка уклала договір з орендодавцем за місяць і більше, часто дають знижку. І не тягніть з оформленням паперів!

Необхідні документи

Велика частина свідчень, як неважко здогадатися, буде потрібно не від наймача, а від орендодавця. Він повинен буде підтвердити, що приміщення знаходиться у нього у власності, і що якщо там проживали інші люди (наприклад, родичі), вони не мають нічого проти здачі площі в оренду. Також потрібно впевнитися, що власник встав на облік в податкову інспекцію. Що стосується наймача, для укладення договору йому будуть потрібні:

• закордонний паспорт;
• внутрішній паспорт;
• документи, що свідчать про його платоспроможності (наприклад, довідка з роботи або спонсорську лист);
• якщо в оренду береться комерційна нерухомість в Греції - папери, що підтверджують правовий статус фірми.

Придбання кімнати, квартири, вілли

Ми вже розібралися, скільки коштує житло в Греції, і встановили, що середньому покупцеві з Росії, України та країн СНД накопичити на таку житлоплощу не складе труднощів. Однак зібрати суму - тільки перший крок на шляху до придбання заповітного куточка. Спочатку треба розібратися, як купити квартиру в Греції, проконсультуватися з юристами - і, звичайно, з'їздити в Елладу (може, і не один раз).

Обмовимося відразу: летіти за кордон заради того, щоб подивитися на одну квартиру, недоцільно.

Зазвичай люди звертаються до ріелторів, і ті збирають цілий комплекс пропозицій: разовий приїзд покупця має на увазі огляд 10-15 кімнат / квартир / вілл.

Є й інші особливості покупки нерухомості в Греції, такі, як:

• можливість дізнатися більше про житлоплощі, відвідавши тематичну виставку (особливо актуально це для комерційних майданчиків);
• шанс заощадити на квитках, оформленні візи і т. д. - якщо ви плануєте особливо велику покупку, господар нерухомості може покрити витрати, пов'язані з переміщенням;
• суміщення ділової поїздки з екскурсією - ріелтор нітрохи не здивується, якщо ви попросите розрахувати час так, щоб в перервах між оглядами майданчиків ви встигли відвідати виставки і концерти, і напевно запропонує організувати зустріч в аеропорту.

процедура покупки

Отже, ви вибрали квартиру - наприклад, житло в Салоніках. Власник майна підтвердив, що майданчик вільна, покликав вас подивитися нерухомість, і ви залишилися всім задоволені. Але що робити далі? Придбання житла в Греції відбувається в кілька етапів, а саме:

• остаточний вибір;
• підписання обома сторонами попереднього договору з внесенням 10% застави покупцем;
• складання довіреності (згідно із законами Греції, довіреність обов'язково повинна бути оформлена на юриста);
• пошук нотаріуса;
• юридична перевірка продавця (людина, який реалізує житло, повинен переконати всіх учасників угоди, що об'єкт не взято в кредит і не замішаний в будь-якій іншій історії);
• отримання ІПН юристом від імені іноземця-покупця;
• оплата мита - щоб придбати нерухомість, людина, яка приїхала з-за кордону, повинен заплатити 3% від вартості об'єкта, якщо той побудований до 2006 року, а якщо пізніше - 16-23% в залежності від локації + 3% муніципального збору (вноситься незалежно від дати побудови);
• банківський переказ (може йти протягом трьох діб);
• складання та підписання фінальної версії договору;
• укладення угоди між юристом і нотаріусом;
• оформлення власності в кадастровому управлінні і сплата ще одного податку - він становить не більше 0,5% від вартості нерухомості + 15 €.

Офіційні папери

З інформації, викладеної вище, слід, що покупцеві не обов'язково перебувати в Греції протягом усього часу, поки юрист і нотаріус залагоджують бюрократичні справи. Скласти довіреності, знайти фахівців, зробити переклад можна дистанційно. Відповідно, і паперів від вас буде потрібно по мінімуму.

Як і людина, що збирається взяти нерухомість в оренду, покупець житла повинен мати закордонний паспорт і довідку, яка свідчить про наявність у нього достатніх коштів.

Про всяк випадок носіть з собою внутрішній паспорт або хоча б права - як документ, що встановлює особу. І майте на увазі, що банк може зажадати від вас будь-яку папір, що свідчить, що ваші доходи легальні.

Як взяти нерухомість в кредит

Нарешті, якщо вам дуже подобається елітна нерухомість в Греції біля моря або ви плануєте придбати приміщення для ведення бізнесу (наприклад, готельного), але з грошима у вас поки не дуже добре, ви можете взяти кредит. Банки Еллади пропонують вельми лояльні умови для бажаючих підписатися на іпотеку. Навіть не будучи резидентом, ви можете претендувати на:

• процентну ставку 4,5-8% річних;
• початковий внесок у розмірі 40%;
• 15-річний термін виплати по кредиту.

Документів, щоб отримати кредит, потрібно мінімум. Копії всіх сторінок закордонного паспорта, довідку з місця реєстрації, виписку з роботи за два роки і - при наявності - довідку з банку на батьківщині, де ви вже брали кредит і сумлінно його віддали.

Головне - не забудьте нотаріально завірити всі ці папери. А ще отримати дозвіл від влади, якщо ви збираєтеся придбати житло в наступних регіонах:

• Македонія;
• Ласіта;
• Ретімно;
• Ханья;
• Фракія;
• острова Лесбос, Фіра, Хіос, Самос, Скірос, Додеканіса.

Звичайно, люди, які отримали можливість проживати в Греції, не зацікавлені в постійному оформленні віз. Тому деяким мандрівникам дають право на ВНЖ. Через декілька років (у виняткових випадках - місяців) вони успішно отримують ПМЖ в цій середземноморській країні.

В рамках цієї статті ми обговоримо основні моменти, що цікавлять претендентів на даний статус.

необхідні документи

Так звану золоту візу, яка значно полегшує процедуру оформлення ВНЖ, можна отримати при купівлі нерухомості на суму від 250 000 €. Якщо ж ваші витрати куди скромніше, доведеться потрудитися - довести, що ви часто буваєте в Греції з поважної причини, наприклад, у справах фірми.

Так чи інакше, якщо ви орендували або купили кімнату / квартиру / віллу в Республіці, зберіть наступні папери:

• закордонний паспорт і копії заповнених сторінок;
• три «візові» фотокартки;
• виписку з місця роботи або інший документ, який доводить, що ви отримуєте не менше 24 000 € в рік;
• «Міжнародний» медичний поліс;
• грамотно заповнену заяву.

Також вам доведеться пройти диспансеризацію і сходити в відділення МВС. Це необхідно, щоб отримати довідки про відсутність судимості та небезпечних вірусів в організмі. І не намагайтеся підробити документи, щоб швидше оформити ВНЖ: ви ж не хочете платити штрафи, а то і зовсім розлучитися з мрією про будиночок в Греції?

бюрократичний процес

Зібрали всі документи? Готуйтеся до паломництва по бюрократичних організацій - або заплатите близько 100 000 рублів фірмі, що допомагає іноземцям при отриманні ВНЖ в Греції. Це може бути корисно, якщо ви практично не володієте мовою, однак будьте обережні: на цьому ринку, як і всюди, є зловмисники.

Переїзд пройде значно простіше, якщо ви знімаєте житло, щоб:

• вчитися - студентам дають ВНЖ на весь час отримання освіти в Греції;
• вести бізнес;
• возз'єднатися з родиною.

Прямі та непрямі витрати

На жаль, право на ВНЖ і можливість милуватися морем з вікна квартири - це далеко не все, що дає покупка нерухомості в Греції. Покупцеві або орендарю майна доведеться зіткнутися з додатковими витратами. Більшість з них вже описано в даній статті.

Повторимося, що при покупці нерухомості вам доведеться сплатити кілька додаткових податків, витратитися на нотаріуса і юриста. Навіть якщо ви просто знімаєте житлоплощу, від квартплати теж нікуди не дітися. До того ж треба оформити візу (не менше 2 240 рублів), купити квиток на літак (як правило, не менше 2 700 рублів в одну сторону). Так що розраховуйте сили!

Податки і збори: на замітку орендарям і покупцям

Якщо ви придбали у власність або просто орендували нерухомість в Греції, будьте готові до того, що крім прямих витрат на житлову або комерційну площу вас чекають і непрямі. Суми, які доведеться заплатити в державну казну бажаючим купити квартиру або віллу в Халкідікі або на островах, озвучені вище.

Що ж стосується орендарів, вони повинні будуть справно виплачувати суми за:

• водопостачання - 26 € в рік плюс додаткові гроші по лічильниках;
• електроенергію - власники розкішних особняків платять близько 400 € на місяць, мешканцям кімнат і квартир, природно, можна буде і заощадити;
• стаціонарний телефон - 10 € в місяць плюс витрати вхідного дзвінка, якщо;
• за бажанням - 350-400 € в рік за охорону приміщення.

Основний податок становить 1-13 € в залежності від локації. Якщо ви придбали приміщення, розташоване в межах міста, і віддали за нього понад 300 000 €, приготуйтеся платити додатковий збір.

Втім, виплати будуть значно менше, якщо ви виховуєте трьох дітей, живете на площі менше 150 м2 або ж маєте інвалідність.

В яке агентство нерухомості краще звернутися

Розібралися з основними вимогами і готові орендувати, а то і придбати нерухомість на узбережжі в Греції? Або вас приваблюють швидше кімнати або квартири в великих містах? У будь-якому випадку житловим питанням має займатися обізнана людина. А значить, потрібно звернутися в агентство, гідне довіри клієнтів, - наприклад, в одне з наведених нижче:

• Плюс цього російськомовного сайту в тому, що він з самого початку розвивався як ресурс, де можна дізнатися все про нерухомість в Греції. Тут зібрано понад 15 000 пропозицій на будь-який смак - від порожніх земельних ділянок до готелів і дворівневих квартир. Інтерфейс ресурсу дуже зручний: об'єкти розташовані на інтерактивній карті. Представництва є в Москві, Санкт-Петербурзі, Самарі, Єкатеринбурзі і Казані, а також в Казахстані і Україні.
• За відгуками, дана фірма відмінно підходить, щоб продати або здати в оренду власну нерухомість в Росії перед тим, як переїхати. Виберіть зручний для вас відділення, розберіться з усіма справами на батьківщині, а потім проконсультуйтеся у юристів - які документи потрібно зібрати саме вам, щоб переїхати.
• . Агентство нерухомості працює вже сьомий рік; відгуки про співробітників, відзначимо, неоднозначні: все залежить від конкретного відділення. Клієнтам пропонується допомога в тому числі в заплутаних і практично безнадійних справах; оформляються операції з придбання квартир і будинків за кордоном: на офіційному сайті є розділ «Нерухомість за кордоном».
• судячи з відгуків клієнтів, спеціалізується не тільки на продажу квартир і кімнат в столиці Росії і найближчому Підмосков'ї, але і допоможе з придбанням будиночка в Греції. Зверніться до них, якщо не знайдете відповідних пропозицій на інших ресурсах.
• : Сюди теж дзвонять в пошуках нерухомості за кордоном. Відгуки на офіційному сайті розміщені так, що ви можете не тільки переконатися в сумлінності контори, а й вибрати певного співробітника, який буде займатися вашим замовленням.

Як зняти житло в Греції самостійно: Відео