трохи географії
Лімассол розташований на південному узбережжі Кіпру і є столицею однойменного району. Це - другий за величиною місто Кіпру, і з урахуванням числа жителів передмістя його населення перевищує 235 000 чоловік. З 2012 року місто адміністративно розділений на шість районів: Лімассол, Меса Геітонія, Като Полемідія, Агіос Атанасіос і Гермасойя і Іпсонас.
86% жителів міста - греки-кіпріоти. Інша частина - іноземці, в основному громадяни Великобританії, Румунії, Болгарії, Греції, Росії.
Порт Лімассола є найбільшим портом Республіки і одним з найбільш завантажених на Середземному морі. Завдяки йому місто стало важливим центром не тільки торгівлі, але також туризму і сфери послуг. Порт приймає вантажні судна і пасажирські лайнери: звідси можна подорожувати морем до грецьких островів, а також на Близький Схід (в Ліван та Ізраїль).
Клімат Лімассола субтропічний середземноморський. Тут жарке літо і дуже м'яка зима. З грудня по березень середня денна температура рідко опускається нижче + 16 ° C, а вночі нижче + 7 ° C, і навіть взимку сонце світить в середньому по шість годин на добу. Літо в Лімассолі - найдовший сезон, він триває вісім місяців, з квітня по листопад. У червні і вересні температура коливається від +19 до 30 ° C, в липні і серпні доходить до + 40 ° C.
особливості регіону
Говорячи про Лімассолі, до всіх його характеристиками можна застосовувати епітет «самий». Це курорт, найулюбленіший російськими туристами, тут самий жаркий клімат на Кіпрі - і найдорожча нерухомість острова. Ще близько півстоліття тому Лімассол був маленьким промисловим містечком, заводи з виробництва соків і алкогольних напоїв, де розташувалися прямо у кромки води для зручності транспортної навантаження на морські судна. Коли розвиток туристичної галузі Кіпру стало набирати обертів, наявність підприємств створило незручності і інфраструктура почала змінюватися, але місцевій владі вдається успішно вирішувати питання одночасного комфорту для бізнесу та відпочинку гостей і жителів міста.
У 2012 році агентство Mercer поставило Лімассол на 87 місце в рейтингу країн за якістю життя, між Братиславою і Таллінном. Для порівняння, столиця Росії в цьому рейтингу зайняла лише 154 сходинку.
Як дістатися
Два міжнародні аеропорти Кіпру рівновіддалені від Лімассола - аеропорт Ларнаки знаходиться в 50 км на північний схід від міста, а аеропорт Пафосу розташований в 50 км на північний захід від Лімассола. Рейси з Росії виконуються з Москви, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Єкатеринбурга, Самари, Нижнього Новгорода, Казані, Новосибірська, Владивостока і багатьох інших міст. Опинитися в теплому кліматі Кіпру можна трохи більше ніж за чотири години і за 12 000 рублів.
Ситуація на ринку нерухомості
Місцевий ринок нерухомості почав набирати обертів з 2004 року, дати набрання Кіпру до Євросоюзу: острів став особливо популярним у британських пенсіонерів. Незважаючи на те, що з 2000 року ціни на нерухомість тут росли швидше, ніж інфляція, місцеве житло до сих на 40% дешевше аналогічних об'єктів Іспанії, і на 50% дешевше житла у Франції. Економічна криза і жорсткість умов кредитування привели до значного падіння цін: лише в 2013 році житло в Лімассолі подешевшало на 8,3%, а апартаменти втратили в ціні 10,13%.
За даними порталу Global Property Guide, кожен квадратний метр в апартаментах Лімассола площею 120 кв. м обійдеться в € 2345 - найвищий показник серед усіх міст острова. У найближчому «послідовника», Нікосії, «квадрат» коштує на € 600 дешевше. Те саме джерело стверджує, що середня вартість житла в Лімассолі зафіксована на рівні € 333 030.
Чому Лімассол?
Лімассол був зведений між двома древніми містами, Аматус і Куріон. Історичний центр Лімассола розташований біля середньовічного замку і Старого порту. Сучасне місто пролягає уздовж узбережжя Середземного моря через все передмістя до містечка Аматус. Археологічні розкопки показали, що місто був населений з глибокої давнини (від 2 до 8 століть до н. Е.) І зараз любителі історії знайдуть тут безліч музеїв і історичних пам'яток.
Ще одним фактом на користь придбання нерухомості саме тут є число російськомовних жителів. Згідно з даними офіційної статистики, 10% населення міста - вихідці з Росії або пострадянських країн, а це близько 20 000 чоловік. Але за неофіційними даними ця цифра в два рази вище. У Лімассолі багато російських магазинів, ресторанів і російськомовних сервісів.
За вартістю життя в 2014 році Лімассол зайняв 113 сходинку з 211 по рейтингу компанії Mercer в порівнянні з 127 місцем роком раніше, що означає незначне подорожчання товарів і послуг в місті.
Райони Лімассола, популярні у росіян
Росіяни вважають за краще купувати нерухомість в пішої доступності до моря, тому можна з упевненістю сказати, що нерухомість вздовж усієї набережної Лімассола користується попитом - від нової марини до готелю Le Meridien. Однак, крім цієї загальної риси, є ряд інших факторів, які впливають на вибір району - це тип нерухомості, бюджет і мета покупки. Якщо говорити про покупку апартаментів або таунхаусів для відпочинку або здачі в оренду в середній ціновій категорії, то основними критеріями вибору є піша доступність до пляжу і необхідної інфраструктури. У таких випадках, як правило, вибір падає на центр міста і Турзона, від старого порту до Агіос-Тіхонас , Включаючи район муніципального парку і Гермасойя .
Якщо говорити про покупку вілл або дорогих апартаментів для власного постійного проживання або відпочинку, то крім прибережних районів, в даному випадку це будуть всі ті ж Агіос Тіхонас і Гермассоя, а також більш престижні райони Аматунди, готелю Le Meridien і Сент Рафаель і, звичайно ж , нова перлина міста - Лімассол Марина. Росіяни купують нерухомість і на пагорбах Лімассола, де низька щільність забудови і звідки відкриваються панорамні види на навколишню місцевість і море, наприклад, пагорби Гермассоі або Агіос-Тіхонас, Агіос Атанасиу.
ціни
За даними порталу компанії-оцінювача Numbeo, один квадратний метр житла в Лімассолі коштує близько € 2000.
Ціни в популярних районах сильно відрізняються в залежності від розташування, забудовника, безпосередньо проекту, його концепції, ринку житла (новобудова або вторинна нерухомість) та інших факторів. В даний час багато забудовників відходять від будівництва звичних проектів і віддають перевагу розробці та будівництва проектів з певною концепцією, наприклад, Limassol Marina - комплекс з причалами для яхт і власною інфраструктурою, в своєму роді місто в місті. Відповідно, при ідентичному розташуванні і параметрах, об'єкт в звичайному комплексі і в проекті з концепцією будуть істотно відрізнятися за вартістю як на покупку, так і на оренду.
Наприклад, двоспальні апартаменти площею 80 кв. м в новому комплексі в районі Гермассойі коштують від € 250 000. Аналогічний об'єкт в більш престижному районі Аматунди буде коштувати від 350 000 євро, а в Лімассол Марини - від € 850 000. Пентхаус в 150 м від моря з панорамним видом на море і гори обійдеться в € 1,8 млн.
Орендувати апартаменти в центрі міста можна за € 400 євро в місяць. В цілому, орендна прибутковість від апартаментів в Лімассолі знаходиться на середньоєвропейському рівні - близько 4% річних, і сильно залежить від сезону.
Рекомендації щодо купівлі
Безперечною перевагою володіння нерухомістю на Кіпрі є податкове законодавство Республіки. Так, доходи, отримані від операцій з нерухомістю, звільнені від податку на приріст капіталу - за умови, що різниця між ціною покупки і продажу не перевищує € 85 000. А при покупці нерухомості вартістю від € 300 000 власник має право запитувати ВНЖ Кіпру . Причому, згідно з новим кіпрському закону, це може бути не один, а кілька об'єктів як житлової, так і комерційної нерухомості.
Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці матеріалу Ольгу Вороніну ( Raven Estate CYPRUS ) І Ларису Тараканову ( Pafilia Property Developers ).
photocredits: photolia / flickr
Ольга Шошина
HomesOverseas.ru
