Карлові Вари, Філіп Малйковіч, Відкритий джерело У Карлових Варах, добре знайомих російським ще по візитах класиків і аристократії, кількість вихідців з колишнього СРСР завжди впадало в очі. Вважається, що російські гроші перетворили місто в найвідоміший чеський курорт: в більшості випадків шикарні готелі, відремонтовані старовинні особняки - це заслуга саме російськомовних власників, а великі житлові комплекси - наслідок ажіотажного попиту на них переважно з боку російських інвесторів. Однак тепер значна частина житлового фонду міста виставлена на продаж, причому попит на квартири мінімальний. На думку експертів, зниження інтересу росіян до Карловим Варам викликано декількома, в основному, внутрішньоросійськими, факторами, серед яких фактична заборона на виїзд для співробітників деяких силових відомств, антиросійські санкції і зниження добробуту населення внаслідок девальвації рубля. «За нашими оцінками, в Карлових Варах продається близько 20 відсотків квартир, при цьому в найпривабливішою курортній зоні пустує 70-80 відсотків квартир», - каже власник агентства нерухомості Re / Max Air Ленка Странска. «Ціни тут напружені, вони не відповідають дійсній вартості житла. Ринок нерухомості працює по спотвореним правилам, тому більшість об'єктів і простоює. Разом з тим, квартири, що продаються за адекватною ціною, швидко знаходять нового власника », - пояснює прес-секретар компанії Next Reality Тереза Лавічкова. Результат російських інвесторів - головна причина кризи ринку нерухомості Карлових Вар, впевнений аналітик Іван Жікеш.
«Росіяни раніше скуповували в місті все по будь-якій ціні, тим самим руйнуючи ринок нерухомості. Через це десятки розкішних апартаментів в центрі Карлових Вар залишаються незайнятими. Я думаю, що далі буде тільки гірше. Для росіян Карлові Вари втратили свою чарівність », - зазначив експерт.
Падіння по всіх фронтах
Втім, постраждали не тільки учасники ринку нерухомості. Великі збитки терплять власники магазинів, ресторанів і готелів.
Карлові Вари, Фото: Магдалена Кашубова «Не буду приховувати, російські клієнти під час свого перебування в Карлових Варах витрачали значно більше грошей, ніж клієнти з західних країн», - підтверджує Йозеф Длогош, менеджер готелю Olympic Palace Karlovy Vary.
З труднощами зіткнувся і місцевий аеропорт, послугами якого в 2014 році скористалося понад 100 тис. Туристів. «Лише через рік ми зафіксували істотне зниження прибутку, так як туристичний потік і відповідно виручка знизилися приблизно на 50%, в 2016 році, на жаль, нічого не змінилося», - розповів «Радіо Прага» директор з маркетингу карловарського аеропорту Радек Забранський. Крім того, зірвалися переговори про відновлення польотів компанії «Аерофлот», оскільки вимоги її дочірньої компанії «Аерофлот Перемога» виявилися для аеропорту неприйнятними. Таким чином, польоти в Росію з Карлових Вар нині здійснює лише авіакомпанія ČSA. Аеропорт і Карловарський край в даний час ведуть переговори про запуск нових рейсів до Тель-Авіва і Дюссельдорф. Інтерес до рейсів виявляють і китайські компанії.
Перспективи і прогнози
За розвитком ситуації пильно спостерігають в адміністрації міста. Мер Карлових Вар Петро Кулганек налаштований оптимістично. За його словами, за перше півріччя місто відвідало на 10 тис. Росіян більше, ніж за той же період 2016 року. Він також нагадав про позитивну динаміку, яке зафіксувало агентство з розвитку туризму Prague City Tourism (PCT). PCT раніше повідомило, що в першому кварталі 2017 року Прагу відвідали 92 395 громадян РФ, що на 52% більше, ніж в першому кварталі минулого року. І хоча більш 60% росіян прагнуть до Праги, зростання зафіксоване у всіх регіонах Чехії, - підкреслили в агентстві.
Карлові Вари, Фото: Магдалена Кашубова «Але передбачити, чи повернуться російські інвестори саме в Карлові Вари, я не беруся. Це буде залежати від того, як буде розвиватися міжнародна ситуація, що впливає на курс рубля, і якою буде ситуація всередині Росії. Ми, слава Богу, не лінувалися і прагнули орієнтуватися і на інші ринки в Європі, на Ізраїль, на наш внутрішній ринок. Як наслідок, падіння чисельності російських відпочиваючих здебільшого компенсував приплив туристів з Німеччини, Ізраїлю та самої Чехії », - констатував Кулганек. Фахівці, втім, більш стримані в оцінках. Вони, зокрема, вказують на те, що російська клієнтура в Карлових Варах змінилася. «Російські туристи перестали робити великі покупки, у них тепер немає таких грошей», - зазначає економіст Вищої школи економіки в Празі Вацлав Новак. Про зміну портрета російського покупця закордонної нерухомості говорить і керуючий партнер компанії «Метріум Груп» Марія Литинецкая. «З ринку практично пішли представники російського середнього класу: якщо раніше вони могли собі дозволити покупку квартири вартістю 100-150 тис. Євро, то тепер в рублевому вираженні ціна на такі об'єкти подвоїлася. Середній бюджет покупки збільшився приблизно в два рази і склав близько 350-400 тис. Євро. На ринку залишилися тільки самі забезпечені клієнти, готові робити дорогі придбання », - зазначила в інтерв'ю« Коммерсанту »Литинецкая. Тим часом, за даними інтернет-проекту організації «Муніципальний сканер» «Путівник по Карловим Варам», близько 50% об'єктів нерухомості в місті все ще належить вихідцям з колишнього СРСР. За словами одного з авторів дослідження, активіста Михайла Маглова, в основному це туристичний центр міста, тобто найдорожча нерухомість.
