Перейти в каталог нерухомості Австрії.
Вибираючи нерухомість в Європі, люди придивляються і до такій прекрасній країні, як Австрія. Високі стандарти життя, безпеку і захищеність, політична стабільність, чудова природа не можуть не приваблювати. За рівнем життя Австрія поступається тільки Швейцарії, з європейських країн.
Існує маса інших аргументів на користь цієї прекрасної країни. Їх можна без зусиль знайти і прочитати в Інтернеті.
Цікавий факт полягає в тому, що ті люди, хто серйозно націлений купити нерухомість в Австрії, багато знають про неї самі, неодноразово бували в країні, тому розповідати їм переваги покупки нерухомості в Австрії не потрібно.
Слід підходити до покупки осмислено, коректно оцінюючи всі особливості процесу придбання нерухомості в Австрії і володіння нею ще на етапі обмірковування такого рішення. Строго кажучи, Австрія - країна для людей з дуже високим рівнем достатку і чітким розумінням того, для чого їм потрібна нерухомість саме в цій країні.
Потрібно добре і правильно пояснити - навіщо вам потрібна нерухомість, і чим ви плануєте займатися в країні. Варіант "просто нерухомості для відпочинку" не пройде в 90% випадків. В Австрії існує великий ряд обмежень для придбання іноземцями нерухомості і кожна угода повинна бути схвалена владою в індивідуальному порядку.
Слід запланувати певну суму на витрати, пов'язані з купівлею нерухомості (від 9% від вартості нерухомості). Покупців з країн, що не входять в ЄС, очікують додаткові витрати.
Ідентифікація особистості покупця є одним з найважливіших етапів процесу узгодження угоди.
Іноземцям, які вирішили купити нерухомість в Австрії, необхідно підтвердити законність походження коштів. Чи не виникне проблем у чистого перед законом, що відбувся і заможної людини.
Купуючи нерухомість в Австрії, не варто сподіватися на більший прибуток, так як зростання її вартості тут 3-4% в рік. Придбання нерухомості в Австрії не слід розглядати як бізнес: держава створила для своїх громадян все умови, що виключають подібні спекуляції.
Австрія - це країна, в якій хочеться жити. Однак, здійснити цю мрію складно, оскільки Австрія відрізняється жорстким міграційним законодавством. Придбання нерухомості в Австрії дає можливість отримання тільки шенгенської мультивізи на рік, на 90 днів на півріччя. Але не гарантує ніякого дозволу на проживання, не кажучи про громадянство.
Якщо мета знайти місце проживання в Австрії не обдумана і не має чітких підстав, але є бажання купити нерухомість і отримати посвідку на проживання в Європі, краще розглядати інші варіанти, наприклад країни Балтії або хоча б сусідню Німеччину. Якщо у вас є бажання мати нерухомість, подібну як в Австрії, вивчіть пропозиції з продажу нерухомості в Баварії: в парі десятків кілометрів від австрійського кордону, в межах 50 км від аеропорту Мюнхена, прекрасна нерухомість на курортах, у озер, у термальних джерел, в горах. Коштує така нерухомість в рази дешевше, утримувати її менш затратно, і купити її можна без жодних обмежень.
Австрія - завжди залишиться країною для гурманів життя. Це вибір тих, хто хоче отримати найвищу якість життя і готовий за це платити.
В цілому австрійська нерухомість порівнянна зі швейцарською. На австрійському ринку нерухомості використовуються ті ж схеми, що і в сусідній Швейцарії. Що стосується Альп, то ліквідність нерухомості в австрійських Апьпах вище, ніж у французьких, наприклад. Справа в тому, що французи продають свої Альпи вже більше 50 років, потенціал зростання ринку невисокий. Австрія ж почала продавати нерухомість в Альпах відносно недавно. Ціни тут нижче, ніж у Франції та Швейцарії. Прогнозується зростання приблизно 4-5% на рік. Австрія характеризується високорозвиненою інфраструктурою, живописній природою, найчистішим повітрям, великим вибором розваг, курортів. Все це приваблює ще більшу кількість туристів, що не може не радувати інвестора. В середньому дохід від оренди нерухомості на курортах Австрії становить 6-7%, в порівнянні з 4% у Франції, і 3% в Швейцарії.
Інвестору в Австрії пропонується схема lease-back (гарантована рента). Наприклад, щоб стати власником апартаментів з 1 спальнею площею 40 кв.м., потрібна інвестиція в розмірі 100 000 євро (50% від вартості), інша частина береться в іпотеку. Здача апартаментів в оренду покриває всі витрати з погашення кредиту. Кілька тижнів у році власник може безкоштовно використовувати нерухомість в особистих цілях.
Протягом перших 10 років керуюча компанія бере на себе всі турботи по здачі в оренду, утримання, ремонту. Дохід від оренди індексується щороку. Потім договір може бути продовжений ще на 10 років, за бажанням інвестора.
За рівнем стабільності і розвитку економіки Австрії може порівняти зі Швейцарією. Тут використовується класична банківська система, майже не змінилися умови іпотечного кредитування. В умовах світової кризи Австрію можна віднести до найбільш стабільним ринкам, який демонструє помірне зростання. Права іноземних інвесторів захищені так само, як і права місцевого населення. Майно завжди залишається недоторканим незалежно від статусу резидент або нерезидент.
1. Тільки громадяни Австрійської Республіки можуть купувати нерухомість в Австрії без обмежень.
2. Іноземці можуть купувати нерухомість і землю в Австрії, але це регулюється державою і федеральними землями: потрібно отримати дозвіл на покупку. Вимоги для різних категорій іноземців відрізняються.
3. Подати заяву на отримання дозволу ви можете самостійно. Однак ми рекомендуємо скористатися послугами уповноваженого нотаріуса і адвоката, так як подача ними заяви вважається в Австрії хорошим тоном.
4. Західні федеральні землі - Тіроль, Форарльберг і Зальцбург мають найсуворіші закони. Це пов'язано з близькістю до Німеччини і бажанням багатьох платоспроможних німців купити дачу в австрійських горах. Таким чином держава захищає своїх громадян про т масової скупки землі іноземцями та для стабілізації цін на ринку.
5. Використання сільськогосподарських земель передбачено тільки для ведення відповідної діяльності.
6. Будь-яке будівництво, ремонт чи реконструкція вимагають отримання дозволів та погоджень.
Австрія - це федеральна держава, тому крім федерального законодавства існують законодавства дев'яти федеральних земель. Це означає, що є різні закони, що регулюють придбання земельної власності іноземцями. Тому дати загальну консультацію про те, як іноземці можуть придбати нерухомість в Австрії, відразу неможливо. Для початку потрібно з'ясувати на території якої землі знаходиться об'єкт. Однак слід зауважити, що більшість з аконіт про придбання нерухомого майна іноземцями в Австрії щодо схожі між собою. Винятком є ліберальні закони Відня.
Перейти в каталог нерухомості Австрії
Часто свідомість інвестора сприймає Австрію і Німеччину як щось єдине, і це зрозуміло: одне етнічне походження, одну мову, тісні історичні і культурні зв'язки, сусідські відносини і.т.д. Навіть назва країни в перекладі з німецької означає «східні землі». Як відомо, сусідсько-родинні стосунки дуже часто породжують конфлікти, суперництво й образи. Любити сусіда складніше, ніж увесь інший світ.
Звернемо також увагу на кілька важливих відмінностей між австрійцями та німцями
1. Походження. Ні в якому разі не називайте австрійця німцем. Це все одно, що назвати російського білорусом. У більшості австрійців слов'янські, єврейські, угорські корені, що дозволяє вважати Австрію ославянилась Німеччиною. Австрійці приділяють більше уваги своєму зовнішньому вигляду, ніж німці, одягаються краще і елегантніше. А ще вважається, що австрійці зовні красивіше німців.
2. Мовні. Той самий німецьку мову вважається в Австрії мовою влади, ЗМІ, навчальних закладів, бізнесу. Однак на вулицях, серед населення панує особливий «дивний» німецьку мову. Австрійці вважають «свій варіант німецького» більш мелодійним і красивим, а «справжній німецький» - грубим.
3. Стосовно зовнішньої політики Австрія зберігає постійний нейтралітет, не бере участі в військових альянсах, а також тут немає військових баз. Це маленька країна, яка не претендує на головні ролі в світі. Чого не скажеш про Німеччину - політичному важкоатлета, впливовому члені НАТО.
4. В Австрії вище рівень життя, ніж в Німеччині. А ритм життя в Австрії куди більш розміреним, в порівнянні з сусідньою Німеччиною з її нема на мить не зупиняється роботою.
5. На австрійську кухню вплинуло імперське минуле - угорської, балканської, чеської кухні, тому вона різноманітніше німецької. Німці вважають за краще не настільки здорову їжу, скільки ту, яку можна приготувати швидше.
загадка Австрії
Як ця маленька країна, без виходу до моря, з гірським ландшафтом, без наявності цінних корисних копалин досягла такого високого рівня життя і технологічного рівня розвитку? Стала одним з міжнародних центрів фінансової, економічної та підприємницької діяльності, зі столицею світового класу - Віднем?
1. Розташування. Австрія знаходиться в самому серці Європи, на перетині найважливіших міжнародних шляхів сполучення в усіх напрямках. У країні розвинена мережа прямого транспортного сполучення, всіх видів транспорту. Сучасні термінали, великі склади і вантажно-розвантажувальні площі забезпечують якісне обслуговування і швидку доставку товару в будь-яку точку Європи.
2. Розвинений індустріальний сектор. В Австрії добре розвинене виробництво різного устаткування: транспортного, металургійного, гірського, сільськогосподарського, деревообробного, текстильного, харчопереробного. Австрія займає перше в Європі місце з виробництва електричних батарей і елементів, і з експорту лиж (Atomic). Австрійська компанія Doppelmayr отримала Олімпійський замовлення на будівництво в Сочі триканатних дороги, здатної перевезти автомобіль.
3. Сільське господарство. В Австрії хоч і невеликий, але зате дуже розвинений аграрний сектор. Він не тільки задовольняє потреби держави на 90%, але і активно постачає світ молочними і м'ясними продуктами. Велика рогата худоба пасеться на екологічно чистих альпійських луках, тому австрійська продукція користується підвищеним попитом.
4. Високий інноваційний потенціал. В Австрії близько 3 000 науково-дослідних інститутів, понад 35 технологічних центрів, які об'єднують майже 1000 інноваційних компаній. Витрати держави на дослідження ростуть щороку, розроблені системи заохочень, податкові пільги, нізкопроцентниє кредити, субсидії, діють фонди стимулювання наукових досліджень, розвитку технологій. Австрійське know how і австрійський менеджмент затребувані у всьому світі.
5. Інтеграція в світову економіку. Австрійські товари та послуги відповідають найвищим стандартами якості. Незважаючи на свої невеликі розміри і малу чисельність населення, Австрія торгує більш ніж з 150 країнами світу.
6. Туризм - це один з головних джерел доходів Австрії, її щорічно відвідує близько 18 мільйонів туристів. Це Мекка для гірськолижників: кращі в світі гірськолижні траси, бездоганне обслуговування, новітня техніка. У цій країні мандрівник захоплений усім: казковими селами, озерами з смарагдовою водою, альпійськими луками і ландшафтами, незліченними музеями і музейчик, історичними пам'ятками, неймовірною кількістю кав'ярень. У Відні - музичної столиці світу - можна в будь-який час року потрапити на будь-якої музичний фестиваль.
7. Для інвестора Австрія приваблива своїм діловим кліматом, прийнятним оподаткуванням, низьким рівнем злочинності, надійністю і стабільністю юридичної системи.
Особливості національного характеру австрійців
Австрійці не схильні демонструвати свій патріотизм. Вони люблять пожартувати над собою, при цьому дбайливо ставлячись до своєї країни, традицій і культури. У них розвинене почуття власної гідності. Австрійці працелюбні, але і вміють добре відпочивати, насолоджуватися життям, займатися хобі. Вони спокійні, миролюбні, ввічливі, намагаються не допускати категоричності. Дуже пунктуальні і педантичні, у чому дуже схожі з німцями. Ощадливі, часом настільки, що з боку це може здатися скупістю.
Австрійців можна охарактеризувати як життєрадісних, але в той же час незадоволених своїм життям і постійно незадоволених. Звідси бере походження знамените австрійське «бурчання», не дарма в Австрії є близько 7 синонімів слова «бурчати».
Слабкі сторони австрійської економіки
1. Залежність від імпорту нафти, газу, металів, руди, коксу, вугілля, в тому числі з Росії. В Австрії майже немає природних ресурсів, за винятком графіту, вольфраму і магнезиту.
2. Державний борг країни зростає дуже швидко, хоча в Німеччині він ще вище.
3. Витрати на соціальну сферу в останній час стали непідйомними для бюджету. Безкоштовне навчання у ВНЗ призводить до того, що 80% студентів закінчують навчання в 25-27 років, і весь цей час «розбираються в собі». Відсоток пенсіонерів в країні набагато вище, ніж в Росії, а що стосується допомоги з безробіття, то в Австрії часто вигідніше сидіти на соціалі, ніж працювати. Що багато хто і робить.
4. Високі податки, які продовжують рости. Малий бізнес намагається йти від сплати податків, а великий переводити капітали в Швейцарію чи Ліхтенштейн.
5. Складна демографічна ситуація. Як і в сусідній Німеччині, народжуваність падає, а країна стрімко старіє. В Австрії вагітні жінки і діти на вулицях - рідкісне явище (не рахуючи мігрантів). Як правило, чоловік-австрієць замислюється про сім'ю та дітей до 40-50 років. Хоч і за опитуваннями сім'я стоїть у жителів на першому місці, при цьому кожен другий шлюб розпадається (у Відні 70% шлюбів - надзвичайно високий відсоток).
6. Збільшення потоку мігрантів. Австрія намагається компенсувати брак робочої сили за допомогою мігрантів. Однак лише 1.5% мігрантів мають кваліфікацію. Переважна більшість мігрантів (серби, турки, боснійці) - низькокваліфікованих. В Австрії живе близько 500 000 мусульман (і це в країні з 8.4 мільйонним населенням!). І це все при тому, що в Австрії діє жорсткіше міграційне законодавство, і не було програм по переселенцям, як в Німеччині. Влада побоюється перенаселеності країни мігрантами і виникнення критичної залежності від іноземної робочої сили.
Стала одним з міжнародних центрів фінансової, економічної та підприємницької діяльності, зі столицею світового класу - Віднем?
