Федеральна земля Баварія - це дивовижна природа Альп з найвищою горою Цугшпітце. Між скель підносяться розкішні замки Нойшванштайт, Хоеншвангау, які викликають бурю захоплення у тих, хто їх бачить. Тисячі туристів щороку поспішає до Баварії, щоб побачити ці шедеври архітектури і зануритися в казку. Баварці дуже ревно бережуть свої традиції. У будь-якому, самому маленькому містечку, є свої сорти пива, свої секрети приготування смачних страв.
Мюнхен - це знаменита Пікакотека, витончений собор Лібфрауенкирхе, в якому розташовується музей. У місто Бамберг - це численні архітектурні пам'ятники і ще багато і багато цікавого. У Баварії багато чудових баварських курортів. Хочеться відзначити такі, як Оберстдорф і Бертсгаден, з чудово обладнаними трасами і найвищими спусками.
Баварію можна вважати раєм для туристів. Озера з кришталево чистою водою, лісові масиви і Альпійські гори, на яких маса чудових туристичних баз.
Про Баварії можна сказати, як, мабуть, найсильнішому регіоні Німеччини з солідною автоіндустрією, військовим сектором промисловості. Тут знаходиться знаменитий «баварський хімічний трикутник». Баварія - це маса робочих місць і чудово розвинена інфраструктура. Всі ці переваги залучають до Баварії не тільки жителів Німеччини з інших регіонів, а й багатьох іноземних громадян з усіх країн міра.Страх перед інфляцією змушує баварських бюргерів вкладати свої капітали, купуючи будинок, квартиру. Вони не зупиняються навіть перед постійним підвищенням цін на будинки і квартири в курортних зонах. Баварія відрізняється високим рівнем життя, інтенсивним розвитком нових нанотехнологій і підприємств і хороша екологічна атмосфера.
У Баварії можна і відпочити на березі одного з гірських озер, на гірськолижних курортах або відправитися на екскурсію по старовинних замках, кожен з яких - чарівне видовище. Крім цього, Баварія - це сприятливі умови для заняття власним бізнесом. Хтось хоче, щоб будинок в Баварії розташовувався в тиші і серед чудової природи. Хтось хотів би зануритися в бурхливе життя Мюнхена або Нюрнберга. Столиця Баварії, мабуть, самий культурний і діловий центр Євросоюзу. Ціни в Баварії постійно зростають. Наприклад, 1 кв.м в Мюнхені коштує від 3500 євро, 1кв.м в Гамбурзі - близько 3000 євро, у Франкфурті - близько 2500 євро.
Оренда нерухомості в Баварії
Оскільки в Баварію щороку приїжджають тисячі туристів, можна сказати про добре розвиненому ринку оренди нерухомості. Багато власників вілл та апартаментів постійно здають їх туристам. Німці є мобільного нацією. Багато хто не сидять на місці, а в пошуках гарної роботи з високим заробітком, переїжджають з міста в місто. Тому, вони проживають в орендованих квартирах, а своє житло в якомусь гарному курортному містечку здають в оренду. У Баварії дуже високий попит на житло, як на оренду, так і на власне житло. Наприклад, 1 кв.м житла в Мюнхені - від 15,61 євро. Оренда квартири або будинку складе від 6 до 10 євро за 1 кв.м.Оформіть оренду в Баварії досить просто. Ви повинні укласти договір (на 1 рік). При необхідності його можна продовжити. Орендар повинен сплатити в перший місяць суму, рівну тримісячної платі (депозит). Перед тим, як виїхати з квартири (після закінчення терміну оренду), орендар зобов'язаний залишити квартиру в хорошому стані.
Якщо квартира залишається в незадовільному стані, то сума депозиту не буде повернута. Витрати на утримання квартири або будинки починаються: податок на нерухомість (150-300 євро в рік), резервний фонд від 1-1,5 євро за 1 кв.м на місяць, комунальні платежі - близько 2 євро за 1 кв.м на місяць Подібний витрати можуть включити: відсотки на фінансування вартості покупки, амортизація (2%), витрати на експлуатацію. Чистий прибуток оподатковується в Німеччині в сумі від 30 до 45% (все залежить від доходів) .Сегодняшній внесок в нерухомість - перспективна справа.
Оскільки в Баварії зріс попит на нерухомість, місцева влада розробили цілі програми з інвестування іноземними громадянами. Багатьом цікаві саме вілли і шале. Але, це не означає, що не цікавляться квартирами і апартаментами. Багато хто купує ті об'єкти, від яких в подальшому може бути прибуток. Багато хто переконаний, що всі об'єкти в майбутньому почнуть приносити прібиль.Здесь в ціні і невеликий будиночок на околиці міста і елітні квартири в Мюнхені . Якщо серйозно підходити до справи, то і в Баварії можна придбати не надто дороге майно. У Баварії всюди чудово налагоджений побут і розвинена інфраструктура.
Будинки і вілли
Всі будинки, апартаменти або шале в Баварії продаються в чудовому стані. Німці не дозволять псувати свою репутацію на догоду прибутку. Вони дуже дорожать думкою оточуючих. У практично всієї нерухомості в Баварії високий рівень ліквідності. Придбавши невеликий будинок, Все одно ви зробили вигідне вкладення свого капіталу.
Іноземні інвестори купують будинок або апартаменти з розрахунком, в подальшому отримати вид на проживання. Крім цього, в Баварії дуже розвинений туристичний бізнес.Мюнхен - яскравий приклад зростання цін на оренду жілья.В Мюнхені, за останні 10 років, оренда зросла майже на 40%. Інтенсивно ведеться будівництво цілих житлових комплексів та окремо розташованих будинків. В середньому, оренда 1 кв.м житла в Мюнхені -16 євро. У новобудовах ціна ще вище - від 17 євро за 1 кв.м. Багато, що купили земельні ділянки під забудову, вважають, що зробили вигідну угоду.
Справа в тому, що за 10 років нерухомість подорожчала на 70% .Мюнхен - найпрестижніший місто Європи. Багато хто вважає, що вкладення в апартаменти або в віллу в Мюнхені або в околицях - найбільш надійне предпріятіе.В більш престижних району Мюнхена 1 кв.м коштує від 4 тисяч євро. Елітне житло - від 8 тисяч євро. Якщо нерухомість вторинна, то можна придбати будинок або квартиру за ціною за 2-3 тисячі євро за 1 кв.м.Еслі будинок новий, то 1 кв.м буде набагато вище.
Мюнхен є столицею Баварії. Це - найдорожче місто Німеччини. У баварській столиці багате культурне життя, маса різних можливостей провести відпочинок і дозвілля з користю. Мюнхен вражає своєю індивідуальністю, чудовим ландшафтом парків і садів, а також чудової архітектурою. У Мюнхені багато цікавих історичних будівель. З Мюнхеном пов'язано чимало приголомшливих подій. Мюнхен досить затишний. Мюнхен в народі зветься - велике село. Сьогодні - це місто-музей. У місті дуже багато музеїв, картинних галерей і виставкових залов.Однако, Мюнхен - це і старовинні будівлі. У місті кипить активне життя. У місті багато промислових підприємств різних галузей: оптики, автомобілебудування, машинобудування, нанотехнологій і software-індустрії. У місті знаходяться офіси найбільші підприємства Німеччини (DAX, Allianz, BMW, Siemens, Infineon, MAN, Muenchener Rueck, Linde) .В місті розташовується університет, найбільша в Європі бібліотека з величезним книжковим фондом і рідкісними старовинними рукописами і книгами. Тут працює інститут фізики плазми імені Макса Планка, і багато підприємств. До того ж, Мюнхен - є центром наукових досліджень. Мюнхен має штаб-квартирами багатьох міжнародних компаній (Siemens, BMW, Audi).
У Мюнхені добре представлені компанії з високими технологіями. Тут прекрасно розвинені різні галузі, а також фінансовий сектор і сфери послуг організовані на найвищому європейському рівні. Там, де розташовується житловий сектор. У місті багато соціальних об'єктів (поліклінік, лікарень, аптек, дитячих установ, шкіл). Саме це є причиною низького рівня безробіття в Мюнхені. У столиці багато магазинів, торгових центрів, ринків і бутиків. Тому, тут висока купівельна спроможність.
У Мюнхен приїжджають люди, націлені на розвиток власної кар'єри, бізнесу. Може бути тому, в околицях міста багато малих підприємств і домашніх господарств. У деяких апартаментах або будинках проживає 2-3 человека.Сегодня багато німців і навіть іноземні інвестори віддають перевагу будинкам в передмістях, навіть в 30-40 км від великих мегаполісів. Вони купують будинки, які розташовані в зеленій зоні. Багато з великих міст переїжджають в сільську місцевість. Там ціна будинків на 25% нижче. Крім ціни, тут прекрасний чисте повітря, сприятлива екологія і можна розвивати фермерське господарство. У Мюнхені щороку проводиться знаменитий пивний фестиваль «Октоберфест», на який з усіх кінців Німеччини з'їжджаються пивовари і кулінари. По місту проходять театралізовані ходи, усюди грають духові оркестри і сюди приїжджають музиканти і самодіяльні артисти. Це теж один з важливих чинників, який привертає до Баварії (а саме в Мюнхен), все нових і нових інвесторов.Чтоби купити будинок в 150 кв.м в Мюнхені вам доведеться викласти суму 4200 євро за 1 кв.м. Ціна 1 кв. м в квартирі в 60-70 кв.м буде коштувати 4300 євро. А квартири, площа яких 100 кв.м і більше повинні заплатити за 1 кв.м 5200 євро. А ось квартира в найпрестижніших районах Мюнхена - Нимфенбург і Альтштадт, на набережній річки Ізар, обійдеться вам в 8100 євро за 1 кв.м.
