Отдых в Украине

Отдыхайте с нами!

Главная Новости

Оренда квартир у Львові

Опубликовано: 06.08.2022

Оренда квартири Львів DeMar Apart Beige 2 (вул.Замкнена,13)Зняти чи купити квартиру в кредит? Молоді поляки роками чули від своїх батьків, що так краще "живіть самі по собі", докладніше перейти http://demarapart.com.ua/ Однак багато орендодавців аргументують своє рішення тим, що вони не повинні бути пов'язані з одним місцем більшу частину свого життя, і цінують гнучкість, пов'язану з орендою. ухвалюють рішення про оренду також за потребою — вони не можуть дозволити собі квартиру чи кредит, і вони мають задовольняти основні потреби у житлі.

Навіть у 2020 р. і приблизно до середини 2021 р., коли ми мали рекордно низькі відсоткові ставки (0,1%), відсотки за іпотечними кредитами були величезними, незважаючи на високі ціни на житло. Тоді й люди з нижчими доходами могли дозволити собі іпотеку. Однак з часом MPC почав підвищувати процентні ставки, які досягли рекордних 6 відсотків у червні. Таким чином, «кредитне ельдорадо» закінчилося і становище людей з фінансовими зобов'язаннями значно погіршилося.. Але чи робить це оренду вигіднішою?

>

Міністр фінансів повідомляє: "У 2023 році інфляція має бути значно нижчою"

Ми розвиваємо наш веб-сайт, показуючи рекламу.

Блокуючи рекламу, ви не дозволяєте нам створювати цінний контент.

Вимкніть AdBlock та оновіть сторінку.

Що вигідніше? Покупка квартири в кредит чи оренда

Як вказує HRE Investments, наразі оренда двокімнатної квартири у місті коштує близько 3-3,5 тисяч доларів. злотий. З іншого боку, купівля квартири площею 45 квадратних метрів коштує близько 540 000 плюс додаткові витрати, такі як нотаріальні, податкові, судові витрати і т. д. Розстрочка у розмірі 10 відсотків власний внесок складе близько 4 тис. доларів на місяць. Щоб взяти кредит, вам потрібна кредитоспроможність.

За підрахунками Бартоша Турка, головного аналітика HRE Investments, включаючи відсотки, придбання квартири через 25 років коштуватиме 1,2 млн доларів. Передбачалося, що відсоткові ставки залишаться на поточному рівні, що малоймовірно, оскільки про їх зниження заявив навіть голова НБП. У той же час оренда на 25 років коштуватиме понад мільйон доларів, якщо припустити, що орендна плата не підвищуватиметься, що також малоймовірно. Підбиваючи підсумок - через 25 років і купівля квартири, і оренда обійдуться нам приблизно в мільйон доларів, але після оренди ми не є власниками нерухомості.

Як справи за кордоном? Купівля квартири вигідніша, ніж оренда

У звіті HRE наводяться дані з Великобританії від Halifax, згідно з якими в 2010-2021 роках (свіжіших даних немає) купувати нерухомість було вигідніше, ніж орендувати її. у розрахунках враховувалися ціни оренди, ціни угод, відсотки за кредитами чи ситуації, коли власний внесок піде у заставу замість купівлі квартири.

Аналогічним чином, американський портал Trulia (який припинив публікувати нові дані кілька років тому) заявив, що купити квартиру в кредит вигідніше, ніж знімати її. Понад те, за даними Федеральної резервної системи, в 1971-2021 гг. орендна плата збільшилася на 615 відсотків. а вартість кредиту склала 40 відсотків. нижче, ніж у початковій точці. Звичайно, в той же час були коливання і ситуації, за яких кредити збільшилися до 125%, проте в перспективі кількох десятиліть кредит виявився вигіднішим, і зростання орендної плати вдарило по кишенях орендарів більше, ніж зростання цін за кредитом у позичальників.

Чи вигідно було купувати чи винаймати квартиру в нас раніше?

За даними ДСУ, орендна плата у 2001-2020 роках збільшилася на 93%, що вдвічі перевищує сукупну інфляцію в ті роки. Однак, як зазначає ОПЛ, статистичне управління також включило в дані неринкову, тобто муніципальну оренду та оренду ТВС.

HRE Investments зробила розрахунки на основі даних за 2007 рік, тобто останній житловий бум. Передбачаємо, що перед нами стояв вибір купити квартиру площею 50 м2 у житловий кредит (без власного внеску) або на 15 років (2007-2021) винайняти квартиру. Розрахунки Бартоша Турка показують, що власник квартири витратив 399 тисяч доларів за 15 років. доларів, і йому потрібно повернути 204 тисячі доларів. У розрахунках також враховувалось 6 відсотків. транзакційні витрати, 10 відсотків. витрати на меблювання та ремонт приміщень та 20 тис. руб. для модернізації вашої квартири Ці витрати орендодавець не несе, тому вони включені у варіант покупки.

Однак, якби ми винаймали квартиру у 2007 році, то за 15 років заплатили б більше, тобто 403 000. доларів. Більше того, ми не мали б жодних прав власності на приміщення, в яких ми жили. Таким чином, за розрахунками HRE Investments, власник квартири заробляв 1500-1600 доларів на місяць у порівнянні з орендодавцем.

Опитування

У вас є квартира чи ви її винаймаєте?

Додатковий ризик оренди

Як ми читаємо у звіті HRE Investments, останні місяці поляки відчули додаткові ризики, пов'язані з орендою. У 2021 році кількість вільних квартир почала знижуватися, і на початок 2022 року, за даними Unirepo, загалом у країні було 72-76 тис. квартир в оренду, а потім кількість впала на 40%. Багато в чому це було пов'язано з війною в Україні і наплив біженців у місті. Частину приміщень було передано в дар на благодійність, а частину орендовано тими громадянами України, які могли собі це дозволити. У великих містах забезпеченість вакантним житлом скоротилася на 50-70%, хоча в даний час ситуація покращується, немає жодних сумнівів у тому, що пропозицій може не бути в наявності, що, звичайно ж, ускладнить пошук квартири орендодавцями.

Валя Георгиевна Валя Георгиевна



Stolberova Larina Timofeevna
13.08.2022 в 17:26
3000 злотых — это много, но «Олимпия» ничего не зарабатывает на своих арендаторах. - Я выплачиваю кредит только в швейцарских франках.

Все комментарии

счетчик