Пожежна драбина на балконі

1. Проблема демонтажу пожежної драбини
2. Відповідальність за демонтаж пожежної драбини
3. Як упорядкувати балкон з пожежною драбиною?
4. Скління фасадної майданчики з пожежною драбиною

Власники квартир, розташованих на висоті перевершує 15 метрів, часто стикаються з проблемою наявності на балконі або лоджії пожежної драбини, яка покликана створювати вільний додатковий шлях для евакуації жителів при виникненні НС. Багатьох господарів таких балконів і лоджій хвилюють питання: Чи можна позбавлятися від конструкцій і як це зробити? Як упорядкувати балкон, якщо на ньому сходи? Чи можна використовувати конструкцію в своїх цілях? Постараємося докладно розглянути всі «можна» і «не можна» цього виду планування.

Проблема демонтажу пожежної драбини

Звичайно, багато власників квартир хочуть позбутися від конструкції, а деякі навіть реалізують свої бажання на практиці. Як правило намір демонтувати сходи пов'язано з бажанням:

• ефективно і раціонально використовувати простір для побутових потреб;
• встановити захист від проникнення злочинців у житло;
• перепланування і об'єднання балкона з кімнатою ;
• красиво і естетично упорядкувати балкон;
• встановити систему скління балкона для захисту від опадів і т. д.

Незважаючи на серйозні аргументи на користь демонтажу сходів, ліквідувати конструкцію в законному порядку не вдасться. Більш того, така задумка може коштувати великих неприємностей і чревата адміністративної або кримінальної відповідальністю.

Перша, найважливіша причина для того, щоб залишити споруду в спокої - ймовірність виникнення екстремального події, коли жителям над вашою квартирою знадобиться евакуація. Як правило, це трапляється при загорянні будівлі. Демонтаж пожежної драбини може привести до загибелі мешканців, що спускаються з вищих поверхів, якщо у них буде блокована інша можливість виходу з будівлі в результаті задимлення, вогню або скупчень на основний сходах чадного газу.

Відповідальність за демонтаж пожежної драбини

На ділі наявність конструкції на балконі або її відсутність мало залежить від бажання власника нерухомості. Порядок установки сходів в житлових будинках затверджується законодавством РФ і регламентується пожежними і будівельними ГОСТами.

Згідно російським нормативам такі об'єкти багатоквартирних будинків, як балконна плита, огорожі, сходи або люки не належать до власності господаря квартири, а вважаються суспільним майном. Це означає, що власник фасадної конструкції не може розпоряджатися спорудами, які йому не належать, а лише використовує їх поки вони не будуть затребувані за прямим призначенням.

Згідно із законодавством заборонено:

• проводити перепланування на балконі з пожежною драбиною, приєднувати його до житлового приміщення;
• змінювати конфігурацію конструкції або заварювати люки.

Якщо ви плануєте замовити скління такого балкона, знадобитися отримати спеціальний дозвіл. Домогтися його буде нелегко. Якщо з вини власника нерухомості, евакуація мешканців з будинку, що горів буде утруднена, його дії спричинять за собою санкції, тяжкість яких залежить від ступеня шкоди, заподіяної людям. Контролюючі інстанції дуже уважно ставляться до таких об'єктів.

Ліквідація кошти для евакуації мешканців, а також не узаконене перепланування балкона, обов'язково закінчиться проблемами для господаря квартири. Такий об'єкт буде неможливість продати, так як працівники БТІ зажадають відновити споруду в колишньому вигляді. Більш жорсткі санкції чекають власника нерухомості від МНС. Співробітники служби не тільки зажадають відновити сходи, але і накладуть штрафні санкції. Невиконання вимог МНС, закінчиться судовою тяганиною, яка навряд чи вирішиться на користь господаря квартири.

Не розраховуйте, ліквідуючи конструкцію, на те, що її відсутність не помітять співробітники, контролюючих органів. Навіть якщо факт демонтажу не помітять відразу, його виявлять при проведенні планової перевірки фасадних конструкцій, яка проводиться кожні п'ять років.

Як упорядкувати балкон з пожежною драбиною?

Якщо ліквідація конструкції заборонена, то зміна її в певних рамках допустимо. Що можна зробити для благоустрою балкона зі сходами?

• замінити громіздку конструкцію легшою - для цього можна вибрати відповідну модель з усієї кількості будівельного супермаркету.
• кутову конструкцію вкорочують і встановлюють вертикально.

Заборонено примусити шляху для евакуації сторонніми предметами або спорудами. Але, є можливість пристосувати драбину для задоволення побутових потреб і поліпшення інтер'єру. Як це зробити?

• До конструкції кріпиться відкидна перекладина для розміщення білизняних мотузок.
• На протилежній від шляху евакуації стороні сходи фіксується гамак.
• Одна з рейок використовується для установки тренажера.
• Зі зворотного боку влаштовуються полки для розміщення речей.

Щоб змінити зовнішній вигляд сходів, поручні обплітають красивим шпагатом, на щаблях встановлюють квіткові вазони, конструкцію прикрашають кашпо. Головне, при оздобленні конструкції, стежити за тим, щоб дизайнерські елементи не перешкоджали руху людей і легко прибиралися в потрібний момент для використання евакуаційного проходу по прямому призначенню.

Скління фасадної майданчики з пожежною драбиною

Вище в статті було зазначено, що законним способом встановити скління на балконі з евакуаційним проходом дуже складно. Більш того, робити це небажано. Одна з причин негативного ставлення до такого благоустрою - скупчення продуктів горіння під час пожежі на ізольованому майданчику. Це може створити значні труднощі для пересування мешканців, які намагаються покинути квартири вище.

Є власники нерухомості, які роблять скління без дозволу адміністрації будівлі. Вони повинні бути готові до неприємностей і відповідальності, яка передбачена законодавством РФ. І все ж у власників об'єктів є шанс, що з часом дозволять благоустрій фасадних майданчиків з системою евакуації після перегляду законодавчих актів з урахуванням появи нових видів світлопрозорих конструкцій на ринку. Дуже перспективним напрямком є ​​в цьому випадку - безрамне скління . Технологія дозволяє створювати загородження, що не перешкоджають руху повітря і використання евакуаційного проходу.

Калькулятор скління балконів і лоджій