Купівля нерухомості за кордоном традиційно вважається одним з найефективніших способів інвестування, оптимально поєднує в собі надійність і дохідність капіталовкладень. Як показує успіх проведених в Москві і Санкт-Петербурзі щорічних виставок закордонної нерухомості, інтерес росіян до закордонної нерухомості тільки зростає. Абстрагуючись від покупки нерухомості через оплату покупки з рахунків офшорних фірм, хотілося б коротко висвітлити, які правила існують для тих, хто не є ентузіастом податкових гаваней і може показати в Росії, звідки дровишки.
Банківський переказ з Росії
Здавалося б, найпростіший варіант - це банківський переказ з Росії за кордон. Для подібного перекладу вимагається паспорт і документ, що підтверджує мету переказу (наприклад, договір купівлі-продажу або інший документ, наприклад, рахунок-фактура). Якщо договір купівлі-продажу складений на іноземній мові, то в банк необхідно надати нотаріально завірений переклад даного документа. Раніше існував закон, що забороняє вивіз капіталу без дозволу ЦБ, скасований. В даний час вивезення капіталу регулюється ФЗ № 173 від 10 грудня 2003 року, який передбачає наступні обмеження:
1.Необходімость повідомлення податкових органів про відкриття рахунку за кордоном в банках, розташованих на територіях держав - членів Організації економічного співробітництва та розвитку (ОЕСР), або Групи розробки фінансових заходів боротьби з відмиванням грошей (ФАТФ) або попередньої реєстрації відкривається рахунку в інших країнах. Форму повідомлення можна завантажити з сайту податкової служби;
2.Граждане РФ, мають рахунки в іноземних банках, зобов'язані щорічно надсилати до податкової служби звіт про залишок грошей на своєму рахунку в іноземному банку
3.Возможно встановлення Центральним банком вимоги про резервування коштів в розмірі не більше 20% суми валютної операції на термін не більше одного року або про використання спеціального рахунку.
Вивіз готівки і дорожніх чеків
Є й інші способи вивезення грошей, якщо з якихось причин не підходить безготівкове перерахування з Росії:
1.Вивоз готівки (не більше 10,000 USD) або на кредитній / дебетної картці (без обмежень). При покупці нерухомості дані способи зручними не назвеш, тому що сума вивезення готівки обмежена, а використання банківських карт обмежена лімітами зняття готівки в день, на місяць, або за сумою (в залежності від обраного банку). Та й комісія за зняття готівки значно перевищує витрати безготівкового переказу. Тому карти і вивезення готівки використовуються для вивезення порівняно невеликих сум.
2.Вивоз дорожніх чеків Thomas Cook, Travelex та інших. Максимальний номінал чеків - 1,000 USD і 500 EUR. Дорожні чеки полежать валютного контролю та при вивезенні за кордон їх сума не обмежена. Дорожні чеки використовують в основному, їдучи на ПМЖ за кордон.
3.Переводи без відкриття рахунку через Western Union, MoneyGram (або їхні російські аналоги Contact, Migom, Юністрім). Очевидний плюс - миттєвість переказів. Очевидний недолік таких перекладів - це відправка грошей тільки на фізичну особу, великі комісії за переклад, обмеження по сумі переказу - 5,000 USD. У деяких країнах існують і більш суворі обмеження. Наприклад, в Болгарії, давно уподобаної російськими покупцями закордонної нерухомості, можна отримати на руки 2,500 EUR в день. Справедливості заради відзначимо, що перекази без відкриття рахунків майже не використовуються для цілей покупки нерухомості.
Самою собою, що перераховані способи вивезення капіталу не дуже підходять для повної оплати об'єктів нерухомості, але підходять для внесення завдатку. Як правило, покупка нерухомості за кордоном здійснюється з передоплатою 5-10% від вартості, щоб об'єкт був знятий з продажу. І в цьому випадку зручно внести аванс готівкою або через банківську картку. А залишок переводити безпосередньо продавцеві через російський банк після отримання контракту купівлі продажу від продавця.
Обмеження по сумі
Обмежень по сумі переказу російським законодавством не передбачено. Якщо у Вас на руках договір купівлі-продажу нерухомості за кордоном, то можна без проблем перевести будь-яку суму з Росії в будь-яку країну світу. Причому як на юридичне, так і на фізичну особу. При цьому покупцям закордонної нерухомості, які оплачують покупку перерахуванням з Росії, необхідно мати версію про походження грошей. Вона не обов'язково стане в нагоді, але якщо у Вас офіційна зарплата 7,000 рублів, а Ви вчора відкрили рахунок, а сьогодні перераховуєте пару мільйонів євро за договором купівлі вілли в Іспанії, то дані операції, як нам здається, можуть викликати резонні запитання.
Також настійно рекомендуємо нашим читачам прочитати статтю про податковий і валютний резидентство. У Росії ці поняття з деяких пір розділені.
З питань, порушених у цій статті, можна записатися до нас на консультацію, і поговорити більш детально.
