1.07.2016
Глибоко збиткову перлину Карлових Вар, заточену під татарстанських еліту, експерти оцінюють в 12 - 13 млн. Євро
Легендарний готель «Ульріка», в якому кожну весну починаючи з 90-х відпочиває перший президент РТ Мінтімер Шаймієв, включений в план приватизації. За словами експертів «БІЗНЕС Online», час для продажу на відкритому ринку обрано не найвдаліше, однак, швидше за все, курортний комплекс на 80 номерів дістанеться комусь із своїх.
Чеську «Ульрику» приватизує Мінземмайно РТ Фото: spa-ulrika.cz
КОМУ ДІСТАНЕТЬСЯ ПЕРЛИНА Карлових Вар?
Чеський готель «Ульріка» приватизує Мінземмайно РТ. Відповідну постанову, що вносить зміну до плану приватизації на 2016 рік, за підписом прем'єра Ільдара Халикова з'явилося вчора на порталі уряду РТ. В якій формі відбудеться зміна власника санаторію, улюбленого держрадником РТ Мінтимером Шаймієвим, а заодно і всім істеблішментом Татарстану, не повідомляється. На запит «БІЗНЕС Online» Мінза не відповів. За даними мін'юсту Чехії, sro Hotel Ulrika зареєстровано 16 листопада 1992 року. У списку їх власників - чеські (судячи за адресою) фізособи. З 1994 по 2001 роки в якості співвласника вказано секретаріат Кабміну РТ. Далі протягом двох років інтереси Татарстану в капіталі компанії представляли агентство з розвитку міжнародного співробітництва, а основною часткою володів апарат (як зазначено в документі - канцелярія) президента РТ. Нарешті, з липня 2013 року 100% капіталу розміром 92,5 млн. Чеських крон (близько 250 млн. Рублів за курсом) консолідує Мінземмайно РТ. Відзначимо, що слово «приватизація» аж ніяк не означає, що готель піде з держвласності, він може бути переданий на баланс іншої урядової структурі, наприклад «Связьінвестнефтехіму» (100% належить мінземмайна РТ).
У готелі є басейн з протитечією, джакузі, фітнес-центр, бальнеоцентр, сауна
фото: spa-ulrika.cz
4-зірковий готель «Ульріка» розташований в будівлі XIX століття в курортному центрі Карлових Вар. Генеральна реконструкція проведена в 1996 році. У 2007 році відкрився новий корпус «Гетте Хаус», він з'єднаний з корпусом «Ульріка» критим переходом. До санаторію також відноситься «Вілла Лауретта». Готель розташований на одній з наймальовничіших вулиць в центральній частині курорту, в 3 - 5 хвилинах ходьби до джерел. За словами менеджера готелю Петри (додзвонитися до гендиректора не вдалося), всього в «Ульріке» 80 номерів. «У фонді готелю є стандартні номери, номери з двома балконами, номер для роботи, люкс, апартаменти і президентський люкс», - перераховує вона в розмові з «БІЗНЕС Online». В цьому і в минулому році максимальний приплив відпочивальників спостерігався з кінця березня до 14 квітня: «Була майже повна готель», - згадує Петра. Наступний пік трафіку припав на травневі свята і на жовтень. Закономірно, що найбільше клієнтів прибуває з Росії - Татарстану, Москви і Сибіру, слідом йдуть туристи з Німеччини та Ізраїлю. У готелі є басейн з протитечією (18 × 4), джакузі, фітнес-центр, бальнеоцентр, сауна, ресторан чеської, російської та міжнародної кухні, бар. У всіх номерах ванна або душ, телевізор з 5 російськими каналами, сейф і ін. SPA-центр пропонує гостям різні види апаратної фізіотерапії, водолікувальних бальнеологічних процедур, масажу і так далі. Згідно прайс-листу, проживання в готелі коштує від 60 до 350 євро на добу на людину. Готель названий в честь юної коханої поета Гете - Ульріки, в зв'язку з чим він вважається «романтичним», а в його інтер'єрі часто використовуються рожеві тони.
На сайті tophotels.ru готель «Ульріка» заслужив за відгуками постояльців високу оцінку 4,9 бала з 5 можливих. Як плюсів готелю відзначається близькість до мінеральних джерел, аеропорту та ж / д вокзалу, варто додати також наявність знову відкрилося нещодавно авіасполучення з Казанню. Портал tripadvisor.ru дав готелю 4,5 «зірки»: хтось із відпочиваючих зазначає «імпозантного шеф-кухаря, регулярно виходить до гостей за компліментами», хтось скаржиться, що в їдальні за старою радянською звичкою «прикріплюють до столу, що не всім подобається ». Жителям РФ імпонує російськомовний персонал і «відмінні сніданки, пристосовані до російського клієнта», додають, що «постояльці переважно жителі Татарстану». У книзі гостей самого готелю (російська версія) маса відгуків від відвідувачів з усього світу, серед них чимало татарських імен.
«Вважають, що він став збитковим, ТОМУ ВІД НЬОГО ХОЧУТЬ ПОЗБУТИСЯ»
Останні дані про перебування Шаймієва в Карлових Варах відносяться до квітня 2016 року - тут під час свого традиційного квітневого відпочинку держрадник поклав квіти до пам'ятника Юрію Гагаріну, встановленому у аеропорту (перший космонавт відпочивав тут в 1966 році). У роки президентства Шаймієва його щорічний весняний відпочинок в «Ульріке» (і осінній в Туреччині) мав особливе значення в політичному житті: там він обдумував важливі рішення, які втілювалися в життя незабаром після відпускного затишшя. Колишній прес-секретар Шаймієва Ірек Муртазін переконаний, що готель «Ульріка» дістанеться ГК «ТАИФ» (нагадаємо, що співвласниками є сини Шаймієва). «Я думаю, його Таїф перекинуть, не віддадуть його комусь ще», - припустив Муртазін в розмові з «БІЗНЕС Online». - Зараз криза, заповнюваність не дуже велика гарна. Криза мине, а актив досить «солодкий», щоб віддавати його кому попало ». На думку Муртазіна, готель зараз знаходиться в хорошому стані. «Він не вимагає ремонту, в нього там щороку вкладати, - натякнув співрозмовник видання. - Правда, відпочинок там досить специфічний. Якщо немає проблем зі шлунком, якщо немає необхідності пити води, краще на море відправитися. Там же більше немає нічого, це курорт для хворих на виразку шлунку і хворих на гастрит ». До слова, для зручності обслуговування татарстанських еліт головним лікарем санаторію був призначений свій перевірена людина - ним став лікар з Татарстану, доктор медичних наук Раиф Кемаль. А популярність готелю у чиновників пояснювалася ще й знижками до 70%, які отримували обрані відпочиваючі з Татарстану.
На думку експертів, санаторій був заточений на урядові кола Татарстану і «знайомих знайомих». Про це, зокрема, «БІЗНЕС Online» розповів Юрій Стоцький, генеральний директор компанії-оператора «Візит Європа» (приймаюча сторона в Чехії). Офіс компанії знаходиться в Карлових Варах. «Ви знаєте, цей санаторій - особливий продукт, ми з ним практично не працюємо, на нього попиту майже немає, - повідомив Стоцький. - Був момент, що ми з ними працювали. Контракт у нас з ними є і зараз. Але продавали його дуже мало, тому що на ринку за межами Татарстану його не знають. А пов'язано це з тим, що він завжди позиціонував себе як санаторій саме для людей, які приїжджають з Татарстану, і на відкритому ринку санаторій себе не просував. У них був контракт, пов'язаний з урядом. І, природно, приїжджали знайомі знайомих і так далі ».
Всього в «Ульріке» 80 номерів. Є стандартні номери, номери з двома балконами, номер для роботи, люкс, апартаменти і президентський люкс
фото: spa-ulrika.cz
Разом з тим за останні роки конкуренція на ринку санаторно-курортних послуг в Чехії значно зросла на тлі скорочення можливостей у відпочиваючих. Незважаючи на це, «Ульріка» ніяк не проявляла активності. «Все санаторії надсилали і продовжують надсилати всякого роду особливі пропозиції (в плані ціни і послуг). А від "Ульріки" я навіть і не пам'ятаю, щоб було щось подібне, - продовжує експерт. - Ніяких маркетингових кроків з їх боку не відбувалося, тому він займає таке становище ... Вважаю, що він став збитковим, тому від нього хочуть позбутися ».
Санаторій дійсно не особливо фінансово успішний. На сайті чеського Мін'юсту доступні фінансові звіти компанії за кілька років. Так, виручка санаторію в 2014 році - 79,8 млн. Крон (210 млн. Рублів), прибуток до оподаткування - 276 тис. Крон (726,6 тис. Рублів). Роком раніше виручка становила 68 млн. Крон (179 млн. Рублів), але санаторій в тому ж рядку фінансового результату до оподаткування показав мінус 6,3 млн. Крон (16,6 млн. Рублів). Збиток в 5,1 млн. (13,4 млн. Рублів) вказано і в звіті за 2012 рік, в 2011 році цифра становила мінус 8 млн. Крон (21 млн. Рублів), а результат господарювання минулих років становив мінус 109 млн. крон (286,9 млн. рублів). Але, зрозуміло, не заради прибутку купувався цей актив владою ...
Зараз час для продажу на відкритому ринку Стоцький називає несприятливим. Зараз час купувати, якщо є гроші, вважає Стоцький. Будь-який покупець, торгуючись, може легко збити ціну: такого роду нерухомість зараз дешевшає.
Останні дані про перебування Шаймієва в Карлових Варах відносяться до квітня 2016 році - держрадник поклав квіти до пам'ятника першому космонавтові Юрію Гагаріну, встановленому у аеропорту Фото: shaimiev.tatarstan.ru
ІСТОРІЯ ЧИМОСЬ СХОЖА НА «ФОРОС»: «Ульріка» МОЖЕ КУПИТИ КОМПАНІЯ, БЛИЗЬКА До ВЛАДІ РТ
Експерти «БІЗНЕС Online» відзначають деяку синхронність в санаторних придбання компаній Татарстану. «Велика ймовірність того, що власником" Ульріки "стане близька до уряду Татарстану компанія, - вважає заступник голови Торгово-промислової палати РТ Володимир Жуйков. - Є великі бюджетоутворюючі підприємства, які зможуть подужати цю навантаження. Історія чимось схожа на придбання кримського санаторію "Форос" (на початку лютого 2016 року націоналізований санаторій за 1,4 млрд. Рублів купила федерація профспілок РТ), але придбали його все-таки вже на території Росії ». З кримським активом профспілок, як відомо, допомогла «Татнефть» та інші великі компанії Татарстану.
За словами Жуйкова, в 90-е покупка «Ульріки» була чимось знаковим на тлі параду суверенітетів і можливостей, що відкрилися купувати нерухомість за кордоном. «У багатьох регіонах Росії, підприємства стали скуповувати нерухомість за кордоном. Саме ця подія здавалася новим, збудливим. Вибір "Ульріки" пояснимо тим, що були хороші відносини між Татарстаном і Чехією. Сам я в цьому санаторії не був, але у мене там кілька разів відпочивала дружина з дочкою », - розповів Жуйков.
У Татарстані «Ульріка» відома як «рідний татарський готель», зазначив президент асоціації турагентств РТ Раміль Міфтахов. «Тут наших співвітчизників розуміють рідною мовою, - зазначив Міфтахов. - Туди здавна дуже часто їздили татарстанські чиновники і бізнесмени. З точки зору інфраструктури це повноцінні чотири «зірки». Для пересічних туристів мало що зміниться, навіть якщо готель «попливе» в чужі руки. «Якість послуг залишиться на колишньому рівні, - вважає Міфтахов. - Управління готелю здійснює місцевий менеджмент. У готельному бізнесі дуже чіткий регламент роботи, тому неважливо, хто буде власником. На сервісі це не відіб'ється ».
На початку лютого 2016 року націоналізований санаторій «Форос» за 1,4 млрд. Рублів купила федерація профспілок РТ Фото: архів «БІЗНЕС Online»
«Ульріка» - Штучний ТОВАР: ЦІНА САНАТОРІЮ - $ 12-13 МІЛЬЙОНІВ
Стільки може коштувати санаторій? Порядок цін можна зрозуміти по оголошеннях на сайті , Який спеціалізується на продажу нерухомості в Карлових Варах. Наприклад, готель «Естер» (4 «зірки») на 23 номери коштує близько 4,5 млн. Євро (центр, прекрасний вид, повне санаторно-курортне лікування). Готель «Аберг» в центрі міста коштує близько 4 млн. Євро (історична будівля споруди 1848 року, навколо ліс, в 2 км від Карлових Вар, SPA, тренажерний зал). 4-зірковий готель «Жан де Карро» на 30 номерів в центрі пропонується за 5,9 млн. Євро (поруч гейзер-джерело і собор Святої Марії Магдалини, свій ресторан з кухнею і терасою, соляна печера з невеликим внутрішнім двориком, бар, конференц -зал та ін.). Готель (3 «зірки») на 40 місць в центрі міста оцінений ріелторами в 2,990 млн. Євро (на березі річки Тепла, реконструкція в 2010 році, нова сантехніка і меблі). За готель «Коломбос» (3 «зірки») на 47 номерів просять близько 4 млн. Євро (розташування в курортному центрі, санаторне лікування в бальнеологічному відділенні санаторію «Кривань» на базі мінеральної води).
За оцінкою директора компанії Karlsbad Realty Євгена Камалетдінова, «Ульріка» в цьому ряду може стати найбільш ласим шматочком з усіх пропозицій, які сьогодні присутні на ринку готелів в Карлових Варах. Якщо, звичайно, його вирішать продавати на відкритому ринку. «Сьогодні в Карлових Варах продаються готелі з низьким номерним фондом - максимум 60 номерів, перевага 3-зіркові, їх ринкова ціна близько 7 мільйонів євро, рідше зустрічаються пропозиції по 4-зірковим, - розповів" БІЗНЕС Online "Камалетдинов. - На їх фоні "Ульріка" з фондом в 80 номерів стане унікальною пропозицією. Наші клієнти переважно цікавляться готелями з 80 номерами до 100 і вище. "Ульріка" - штучний товар, він поза конкуренцією. Варто готель цей не менше 12 - 13 мільйонів євро ».
При належному управлінні подібний готель повинен приносити прибуток, переконаний співрозмовник «БІЗНЕС Online». «Прибутковість готелю з фондом в 50 номерів складає в рік близько 600 тисяч євро, я вважаю," Ульріка ", повинна приносити власникам близько 1 мільйона євро, при цьому термін окупності складе близько 12 - 13 років», - зауважив Камалетдинов.
PS Після публікації тексту «БІЗНЕС Online» отримав відповідь на запит в міністерстві земельних і майнових відносин РТ. «Рішення про приватизацію ТОВ« Готель «Ульріка» прийнято в зв'язку з непрофільних для держави даного активу з метою його подальшого ефективного використання в інтересах республіки, - йдеться в повідомленні прес-служби відомства. - В даний час урядом Республіки Татарстан не визначено способу приватизації вищевказаної частки, оцінка частки не проводилася ».
