Основні особливості
Площа Кіпру досить невелика, тут розташовано чотири основних курортних регіону: Лімассол, Ларнака, Пафос, Фамагуста. Весь шлях з південного сходу, від Протараса і Айя-напи в регіоні Фамагусти до самого північного заходу Кіпру, туристичного міста Полісу, займе менше трьох годин на автомобілі, а між містами - близько 45 хвилин.
Все поселення, які лежать за межами головних туристичних точок, прийнято відносити до сільської нерухомості Кіпру. При цьому, вони можуть перебувати не тільки в глибині острова, але і на узбережжі. Межі тутешніх міст помітно розширилися - і сьогодні кіпрські села вже вважаються районами міст, і розташовані в п'яти, максимум 20 хвилинах від їх центру. Місцеві жителі вважають їх саме районами, а в іноземців більш поширене поняття «села» або «передмістя».
Тому перш за все потенційним інвесторам варто зрозуміти, що у випадку з Кіпром визначення «сільська нерухомість» кардинальним чином відрізняється як від традиційного поняття російської глибинки, так і від сільської чи сільській нерухомості інших європейських країн. Сільська нерухомість Кіпру - це не менш престижне і зручно розташоване житло, ніж в містах сонячного держави. Воно володіє всією необхідною інфраструктурою, хорошими дорогами, і при цьому - спокоєм, умиротворенням і гостинністю місцевих жителів, які так цінують зарубіжні покупці житла.
Основний попит на тутешню нерухомість припадає на громадян Великобританії, Північної Європи, Близького Сходу, Китаю і навіть Росії та України. Безумовно, найбільшу увагу на таке житло звертають сім'ї з дітьми. Росіяни, які за роки відпочинку на острові встигли добре вивчити його, тепер також все частіше звертають увагу саме на сільську нерухомість, зважаючи на її головних «додаткових бонусів». До них відносяться перш за все тихе розташування, чудові краєвиди, а також більш просторі площі як самих будинків, так і прилеглої до них території.
об'єкти
В останні роки забудовники стали більш активно освоювати території, розташовані поруч з ключовими містами Кіпру. Експерти відзначають, що для цього сегмента ринку характерний високу якість забудови - а ціни порівнянні з міськими або виявляються трохи дешевше в деяких районах.
Окремо стоять вілли - найбільш широко представлений тип заміської нерухомості Кіпру, оскільки сільські райони заселені нещільно, і мають достатню кількість вільних площ для забудови. З цієї ж причини будинку зазвичай будуються на великих ділянках з великими садами. У деяких районах можна знайти об'єкти з власними гаями оливкових дерев або виноградниками. Кожен заміський житловий район володіє всією необхідною інфраструктурою, міні-маркетами, кіосками та тавернами. Але для «великого» шопінгу краще один-два рази на тиждень відправитися в місто.
Вибір будинків доволі різноманітний: тут можна зустріти як мініатюрні двоспальні бунгало, так і приголомшливі особняки з безліччю спалень. Представлені, але в меншому обсязі, таунхауси і малоповерхові квартирні будинки.
архітектурні жанри
Сільська нерухомість Кіпру - це також і автентична архітектура. Безумовно, сьогодні навіть в сільських областях можна знайти будинки і вілли з сучасним дизайном, вся нерухомість, в тому числі недавно побудована, прекрасно вписується в ландшафт і гармонує зі стилем будинків місцевих жителів, зведених багато років назад. Більшість побудованих будинків і вілл середнього розміру і мають два поверхи, обробка виконана з поєднання дерева і натурального каменю.
Місцевий природний вапняк широко використовується в екстрерьере будівель, включаючи огорожу. А також - застосовується при обробці стін всередині приміщення. Іншою характеристикою є повсюдне застосування дерева: двері, вікна, віконниці, балконні перила і паркан по периметру ділянки. Ще однією архітектурною особливістю традиційної сільської нерухомості Кіпру є створення арок з каменів всередині і зовні будівлі.
Райони Кіпру, найбільш привабливі для інвестицій
передмістя Пафосу
Експерти одностайно заявляють, що найбільш привабливим районом Кіпру для покупки сільській нерухомості є околиці Пафосу. Основна частина сільської нерухомості за статистикою користується попитом саме тут, а вартість житла в середньому на 30% нижче, ніж в Лімасолі. Пафос межує з охоронюваним заповідником Акамас, 30 км чистого лісу знаходяться під егідою ЮНЕСКО. Це цілорічний курорт з розвиненою інфраструктурою, і життя тут не затихає і взимку. Всі села розташовані неподалік один від одного і від центру міста, в 10-15 хвилинах їзди на автомобілі. Представлений великий вибір нерухомості - від великих обслуговуються комплексів і невеликих квартир без комунальних витрат до вілл з видом на море або на Пафос. В цілому житло тут розраховане на покупця із середнім бюджетом. Віллу можна придбати за ціною від € 160 000- € 170 000 і до € 1 млн, де € 200 000- € 250 000 - середня вартість добре оснащеного сучасного будинку.
В околицях Пафосу є свої престижні поселення, які можна порівняти за вартістю з міським житлом. Це як ексклюзивні вілли на набережній, так і престижні райони Тала і Камарес, розташовані на височині. Тут знаходиться кілька комплексів апартаментів з прекрасними видами на море. У камарес покупцям пропонуються тільки вілли: цей район місцеві жителі порівнюють з підмосковній з Рубльовкою. Нерухомість тут має високу ліквідність. Це - самий зелений район Пафосу, розташований в 8 км, або 10 хвилинах на автомобілі від центру.
Корал-Бей має прекрасним піщаним пляжем і ліквідною нерухомістю, а вище неї знаходиться Пейя, де житло дешевше, є комплекси з басейном і садами, апартаменти з видом або без, і вартість яких 40% нижче, ніж в прибережних районах.
Ексклюзивний район Сі Кейвз-Сейнт Джордж простягнувся вздовж моря і межує з заповідником Акамас. Тут розташовані елітні вілли на великих ділянках. Плюсом місцевості є те, що вона знаходиться всього в 15-20 хвилинах їзди від міста, але в той же час має в своєму розпорядженні розкішними природними ландшафтами і умиротворенням. У перекладі з англійської Сі Кейвз (Sea Caves) означає «Морські Печери». З усього острова з'їжджаються фотографи помилуватися і сфотографувати як незабутню природу, так і самі печери.
Село Лачи в районі Поліса також популярна серед інвесторів: тут мальовнича природа, близькість національного парку Акамас і хороший вибір елітних вілл на першій береговій лінії.
передмістя Лімассола
Лімассол - великий цілорічний регіон з розвиненою інфраструктурою і високою щільністю забудови. Нерухомість в передмісті Лімассола вважається більш дорогою, ніж в інших регіонах Кіпру. Тут є селища, розташовані на першій і другій берегової лінії: ціни на житло в них досить високі. Села розташовані дуже близько до міста, особливо ті, що лежать на схід від міста в сторону Ларнаки. Вони настільки наблизилися до Лімасолом, що стали його районами, при цьому розташовуючись у самого моря. Тут розташовані житлові комплекси, і мало елітних вілл. А престижні будинки лежать на височини на сході - і часто мають у своєму розпорядженні прекрасними панорамними видами. Нерухомість в горах тут більш доступна в порівнянні з тією, що лежить на першій лінії і підходить для покупців з бюджетом середнього рівня. Так, ціна вілли може становити від € 300 000 і досягати € 1 млн і вище.
Найбільшим попитом, в тому числі і російськомовних інвесторів, в передмісті Лімассола користується селище Гермасойя, розташований на височині. Тут об'єкти дешевше міських, а також відсутній активний автомобільний рух. Деяким інвесторам ця місцевість може виявитися занадто далеко розташованої від моря. У Гермассойе - великий вибір апарт-комплексів.
Популярний і великий гірський район Троодос, де можна знайти найбільш привабливу і вражаючу нерухомість з елементами традиційної архітектури Кіпру.
передмістя Фамагусти
Передмістя Фамагусти, і, особливо, поселення на узбережжі, - одні з найбільш елітних сільських регіонів Пафосу. Але це туристичний регіон, який затихає взимку і оживає влітку. Цей важливий фактор повинен обов'язково враховуватися інвесторами. Протарас - найголовніша і одна з найпрестижніших сіл в регіоні Фамагусти. Тут прекрасні пляжі і розвинена інфраструктура, а до Ларнаки - близько 40 хвилин на машині. Житло тут користується стабільним попитом.
Передмістя Айая-напи також помітно розрісся в останні роки, тут з'явилися нові житлові комплекси. Айя-Напа - самий Туристичний центр Кіпру, який дуже жвавий вісім місяців літнього періоду, але затихає взимку, з грудня по березень. Житло знаходиться в зручній досяжності від моря, а ціна його залежить від близькості до першої лінії.
передмістя Ларнаки
До того як розрісся Лімассол, Ларнака вважалася другим за розміром і важливості туристичним центром Кіпру. Найбільш популярними селами регіону вважаються Орокліні, Пила і Терсефаму - всі вони розташовані відносно недалеко від пляжу. Орокліні знаходиться в 10-15 хвилинах їзди від Ларнаки і має в своєму розпорядженні власним пляжем, тут є відмінні житлові комплекси середнього рівня з басейнами і садами. У кожному районі представлена і преміальна нерухомість, хоча в цілому район не відноситься до елітних.
ціни
Середні ціни на сільську нерухомість Кіпру складають € 1500 € 1800 за квадратний метр. Як правило, така вартість буде характерна для будинку без сучасного обладнання. Вартість преміального сучасного житла становитиме від € 2500 до € 5000/1 кв. м і вище і буде залежати від якості обробки, розміру ділянки та його оформлення і т. д. Як правило, вартість первинної сільської нерухомості Кіпру на 30-40% вище вторинної.
Так, будинок в районі Холетрія (площею 250 кв. М і ділянкою 1200 кв. М) з п'ятьма спальнями, з хорошою обробкою, видом на гори і річку, яка наповнюється в сезон дощів, обійдеться покупцеві в € 595 000, де ціна квадратного метра складає € 2380.
Трьохспальної вілла 45 кв. м. в Катікас, поруч з виноградником на ділянці площею 5 соток коштує € 200 000.
Гольф-резиденції і
Кіпр - дуже популярний напрям для гри в гольф. Тут шість діючих гольф-полів, а сезон триває цілий рік. На острів приїжджають пограти гольфісти з усього світу, а особливо віддані грі купують нерухомість на гольф-курортах, набуваючи, таким чином, певний статус і спосіб життя. Це цілодобова охорона і обслуговування, магазини, клаб-хаус, тенісні корти, дитячі майданчики, ресторани, кафе і бари, і спа-центр і багато-багато іншого. Нерухомість на гольф-курортах Кіпру є ліквідним вкладенням коштів, зазначають експерти, - головне правильно її вибрати.
На острові є кілька таких резиденцій, в тому числі і знаменитий гольф-курорт Aphrodite Hills, розташований між містами Лімасол і Пафос, поблизу від селища Піссурі. Він не тільки має чемпіонським полем, а й значним вибором житлових об'єктів, починаючи від квартир, мезонетов, джуніор-вілл і закінчуючи шикарною резиденцією на власній ділянці.
Недалеко від нього знаходиться ще один найбільший гольф-курорт Venus Rock, розташований в селі Куклия і володіє чемпіонським 18-лунковим полем з усією інфраструктурою світового класу. Його особливістю є наявність вихід до моря - це єдиний гольф-курорт Кіпру, який володіє власною пляжної лінією.
Ще один новий гольф-курорт Minthis Hills розташований в районі Тсада і виконаний в стилі модерн, також має всю необхідну інфраструктуру для життя. На відміну від Aphrodite Hills, Minthis Hills надає вілли на окремих ділянках з видом на пагорби. До престижним курортам острова також відноситься також Sun Valley в Лімассолі, Elea в Пафосі і Korineum в Кіреніі, Північний Кіпр.
Ексклюзивна вілла в Aphrodite Hills може коштувати € 1,5 млн і вище, а об'єкт вторинного ринку можна придбати і за € 300 000. Вілла з трьома спальнями обійдеться тут в € 800 000, а невелика квартира - в € 90 000. Venus Rock також пропонує різноманітність: на території проекту не одна, а три резиденції, що пропонують різні за ступенем оснащеності та розміром вілли, за ціною від € 510 000 до € 3 млн.
Покупцям статусної гольф-нерухомості варто пам'ятати, що її обслуговування обійдеться в більш високу суму, ніж власності за межами гольф-поля. В середньому річні витрати на обслуговування приблизно на 50% перевищать стандартні. Так, якщо на зміст двоспальних апартаментів в престижному комплексі з басейном в Пафосі доведеться витратити € 800 € 1200 на рік, але на гольф-курорті ця сума складе вже € 1500 € 2000.
Експерти рекомендують придивитися до пропозицій в сегменті вторинної гольф-нерухомості, оскільки ціни на неї приблизно виявляються нижче первинної, а стан, як правило, нічим не поступається.
На Кіпрі також є гольф-проекти які тільки починають свій розвиток, тому перед покупкою фахівці рекомендують неодмінно переконатися, що інфраструктура гольф-поля вже запущена і успішно функціонує. Важливу роль буде грати близькість необхідної для життя інфраструктури, а також реальні плани розвитку курорту.
У разі активної зацікавленістю грою або намір здавати житло в оренду, не зайвим буде поцікавитися про наявність інших гольф-полів в довколишній доступності, оскільки гольфісти люблять урізноманітнити свої ігрові дні. При виборі житла перевагу варто віддавати великим компаніям, що володіють курортом.
Кому порекомендувати
Заміську нерухомість Кіпру іноземці набувають переважно для тихого і спокійного усамітнення далеко від галасливих міст. Їй віддають перевагу любителі природи і ті, кого приваблює неквапливий уклад життя на Кіпрі. З точки зору бюджету, покупці, які мають не настільки великими сумами для покупки, також вибирають заміську нерухомість, тому що ціни на неї можуть бути нижче, ніж в містах, особливо в порівнянні з туристичними районами. Це також люди у віці, які так цінують тишу і спокій.
Оренда
Оренда заміської нерухомості на Кіпрі - досить специфічний сервіс, який успішний, якщо власник добре уявляє собі профіль потенційного орендаря і його потреби. В цілому довгострокова оренда заміської нерухомості більш поширена, ніж короткострокова. Особливою популярністю користуються об'єкти, розташовані в безпосередній близькості від міст.
Поради покупцям, які вирішили придбати сільську нерухомість Кіпру:
- Не відкладайте покупку: ціни на житло Кіпру в останні роки сильно знизилися, а зараз починається їх стабілізація. Так, в минулому році обсяги продажів на 22% перевищив показники 2014 року. Лідирують в процесі відновлення Лімассол і регіон Пафосу.
- Перш за все добре вивчіть місцевість, в якій ви плануєте придбати нерухомість. Можливо, для початку варто пожити там якийсь час в орендованому будинку.
- Зверніть увагу на «чистоту об'єкта»: форму власності на нерухомість, наявність застави або будь-яких інших зобов'язань на нерухомість.
- За допомогою фахівця оціните якість споруди.
- Переконайтеся в тому, що при здійсненні у продавця є повний пакет документів, включаючи «Титульний аркуш» на землю, план об'єкта і всі необхідні дозволи на будівництво.
- Зверніться до юриста, що спеціалізується на нерухомості. Він допоможе грамотно оформити угоду, здійснить підбір необхідної документації тощо
- Не забувайте про те, що обрана вами нерухомість повинна пройти експертизу геодезистом.
- Вдавайтеся до послуг досвідченого агента з хорошою репутацією на ринку і має всі необхідні ліцензії.
- У разі розгляду покупки об'єкта на початковій стадії будівництва, необхідно звернути увагу на доступність сервісів та інженерної інфраструктури (води, електрики, телефону і т.д) і наявність вже існуючої під'їзної дороги до вашого майбутнього будинку.
HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Лану Степанову ( West Coast Cyprus ), Анастасіоса Політідіса ( CyprusDom ) І Сергія Зеленяка ( Aristo Developers ).
photocredits: flickr / aphroditehills / aristo developers
Ольга Потягаева
HomesOverseas.ru
