Коротко про головне
Одне з найбільш привабливих країн Південно-Східної Азії, Таїланд абсолютно заслужено є топовим напрямком для туристів з усіх куточків світу, які приїжджають сюди на відпочинок в будь-який час року.
Фантастичні острова, «культурний північ», відмінний гольф, пляжний і активний відпочинок, вишукана екзотична гастрономія, маса розваг, релакс для душі і тіла - ось за що «Тай» так люблять представники всіх національностей. Туризм тут процвітає, розвивається і заохочується урядом. При цьому, інфраструктура рівня «п'ять зірок» обходиться гостям Королівства на порядок дешевше, ніж в старенькій-Європі, Америці - і навіть в ряді сусідніх азіатських держав.
Незважаючи на політичні коливання, економіка Таїланду традиційно залишається сильною, в тому числі і за рахунок стабільного експорту рису, текстилю, морепродуктів, автомобілів, комп'ютерів і ювелірних виробів. І, безумовно, постійно зростаючого туристичного потоку. До речі, згідно з даними дослідження Mastercard Global Destinations Cities Index, саме столиця Таїланду займає перше місце в світі за кількістю туристичних ночівель, залишивши позаду таких «гігантів», як Лондон, Париж і Нью-Йорк. Цього року загальна кількість гостей Бангкока, що зупиняються тут як мінімум на ніч, досягне рекордної цифри в 21,47 мільйонів осіб. 85,6% з них приїдуть в Таїланд в якості туристів - і 14,4% по бізнесу.
Що стосується постійного виду на проживання в Таїланді, то отримати його можливо, але це стане вельми «довгостроковим» проектом, зажадає істинної серйозності намірів, чіткого дотримання закону і досить великих обсягів інвестицій. У Таїланді немає офіційної програми отримання «золотих віз» при купівлі нерухомості, однак придбання житла певної вартості може стати підставою для отримання візи інвестора і, в разі постійного проживання за нею на території країни, - можливості подачі документів на ПМЖ, а потім і громадянство.
Розглянемо основні діючі сьогодні в Таїланді види віз і ВНЖ.
ТУРИСТИЧНІ ВІЗИ
Візовий режим Таїланду є одним з найбільш лояльних в світі. Росіяни можуть перебувати в країні по «штампу після прибуття» протягом 30 днів, а для більш довгострокового перебування в країні можна отримати туристичну візу терміном дії три місяці або 6 місяців. Туристичні візи оформляються в посольствах або Генеральних консульствах Таїланду в будь-якій країні.
неімміграційної візи
Робоча віза
Іноземні фахівці, сфера компетенції яких затребувана в Таїланді, можуть отримати дозвіл на роботу (Work permit) від тайської або міжнародної компанії. Відзначимо, що офіційно в Таїланді іноземці можуть працювати тільки на тих посадах, якими не можуть займатися самі громадяни країни. Наприклад, представники інших держав не мають права працювати в Таїланді шеф-кухарями, офіціантами, туристичними гідами і т. Д. Термін дії робочої візи може становити від року до трьох років і продовжується разом з контрактом працівника.
Варто відзначити, що робота за наймом в Таїланді дозволена тільки за робочою візою. Імміграційна служба не бариться з депортацією і винесенням вердикту про заборону в'їзду в країну в разі виявлення в Таїланді нелегально працюючих іноземців з інших типів віз. Настільки «суворе» ставлення з боку влади спостерігається і по відношенню до потенційних жителям королівства.
Студентська віза
Тривале легальне перебування в Таїланді забезпечено іноземним студентам, які навчаються як в тайських вузах, так і на державних мовних курсах. Студентська віза, як правило, видається строком на 15 місяців з необхідністю продовження в школі чи вузі (для підтвердження відвідуваності) кожні три місяці. Середня вартість навчання на мовних курсах в Таїланді становить від 15 000 тайських бат (THB). На момент публікації статті курс бата по відношенню до рубля становить 1 / 1,82.
Варто відзначити, що якщо раніше таким способом «закріпитися» в Таїланді користувалися багато туристів, то сьогодні імміграційні офіси реально перевіряють студентів на знання досліджуваного предмета - наприклад, можуть поставити кілька запитань на тайському мовою, і, якщо студент не зможе відповісти, віза просто -напросто може бути не продовжена.
Пенсійна віза
Цією візою можуть скористатися пенсіонери, яким вдалося накопичити «на щасливу старість» певний запас коштів. Програма діє для всіх іноземців віком від 50 років, котрі володіють бюджетом в 800 000 THB (близько 1,5 млн рублів або € 20 600), який кладеться на рахунок в тайський банк. Ці кошти необхідні для доказу спроможності пенсіонера - і можуть бути витрачені їм на території Таїланду. Віза надається терміном на один рік за умови пред'явлення необхідного списку документів, до якого входить довідка про відсутність судимості. Віза згодом може бути продовжена - також при наданні виписки з банківського рахунку при наявності на ньому суми в 800 000 THB. Для спрощення процесу продовження іноземець може звернутися за допомогою до юриста.
Інвестиційна та бізнес-віза
У 1997 році урядом Таїланду була заснована програма надання інвестиційних віз іноземцям. Держава надає інвестиційні візи (Investment and Business, або IB Visa) іноземцям, які працюють над інвестиційними проектами, схваленими Королівським Радою з інвестицій Таїланду.
Метою даної програми є збільшення рівня зайнятості тайського населення, промо тайських продуктів, які вирушають на експорт, утилізація сировини, розвиток технологій і ін. Іноземний громадянин може розраховувати на отримання інвестиційної візи при вкладі в економіку країни (компанія, зареєстрована в Таїланді, місцевий ринок цінних паперів або державні облігації) суми від 10 млн THB (близько 18,5 млн рублів, або € 257 000), яка може в тому числі включати в себе покупку нерухомості.
Експерти відзначають, що головними факторами для сприятливого рішення по отриманню такої візи є не тільки обсяг інвестицій, а й національність заявника. Загальна стартова сума вкладу може поділятися на кількох частин: наприклад, покупку будинку або кондо за 7 млн THB (€ 180 000) і державних облігацій на суму 3 млн THB (€ 77 000).
Для отримання візи інвестора необхідно приїхати в Таїланд по туристичній візі, потім отримати пакет документів і запрошення на отримання бізнес-візи від агентства нерухомості (у разі придбання житла). Терміни отримання такої візи становлять до трьох місяців.
Як і туристична віза, інвестиційна віза не дає іноземцю-заявнику права на роботу за наймом. Однак приємним бонусом для власників такої візи є те, що батьки, чоловік / дружина і діти інвестора так само можуть продовжувати інвестиційну візу за умови додаткової інвестиції на суму 10 млн THB на кожного залежного члена сім'ї.
Початковий термін дії візи IB становить від трьох до 12 місяців, але він може бути продовжений. По закінченні трьох років проживання за такою візою, іноземець може претендувати на отримання ПМЖ, а ще через 10 років - і громадянства Таїланду. За фактом, статус резидента королівства виявляється отримати досить непросто. Імміграційна служба дуже ретельно розглядає кандидатури заявників і видає більше відмов, ніж бажаних статусів Permanent Resident.
Програма Thailand Elite
Вибір заможних іноземців, які збираються жити або часто бувати в Таїланді - програма привілеїв Thailand Elite, яка була розроблена урядом держави в 2003 році. Офіційна назва компанії, яка надає ці послуги і заснованої на базі Туристичного Управління Таїланду - Thailand Privilege Card Company Limited.
Учасники Thailand Elite отримують пластикову картку, що відповідає обраному пакету послуг. І, перш за все, це гарантія отримання багаторазової в'їзної візи терміном на п'ять років. Крім «елітної» в'їзної візи учасник програми Thailand Elite отримує масу бонусів: персональний супровід при прибуття та відбуття з Таїланду, прискорене проходження паспортного контролю, послуги державної служби консьєржів, сприяння в отриманні водійських прав, відкриття банківського рахунку в Bangkok Bank, особливі умови покупки в магазинах Duty Free і знижки в обраних партнерських готелях, спа-центрах, ресторанах, торгових центрах і т. д. Візу необхідно оновлювати в імміграційному офісі Бангкока, Чиангмая, Пхукета або Паттайї кожні тр і місяці.
Вартість участі в програмі Thailand Elite залежить від набору послуг і бажаного терміну перебування в країні. Так, індивідуальна віза Thailand Easy Access терміном дії п'ять років обійдеться в суму 500 000 BHT (включаючи ПДВ). Сімейна віза Elite Family Excursion cтоит 800 000 BHT з ПДВ плюс 300 000 BHT на кожного найближчого родича (чоловіка / Дружина, неповнолітні діти). Така ж сімейна віза, але вже терміном дії 10 років, Elite Family Alternative, коштуватиме 800 000 BHT з ПДВ плюс 700 000 BHT на кожного найближчого родича. І, нарешті, сама «елітна» віза програми терміном дії 20 років (п'ятирічна віза з можливістю продовження), Elite Superiority Extension, буде коштувати 1 млн BHT з ПДВ.
Всім потенційним покупцям нерухомості в Таїланді буде цікаво дізнатися, що в програмі Thailand Elite також беруть участь великі забудовники, що надають покупцям преміального житла в своїх проектах можливість отримання довгострокової «привілейованою» візи. Покупець отримує комплексне рішення: він купує житло і легалізує своє перебування в Таїланді. Для того щоб стати учасником програми Thailand Elite від забудовника, майбутнього учаснику необхідно одноразово інвестувати в житло суму в розмірі від BHT 500 000. Члени клубу отримують доступ до інвестиційних проектів, здійснення яких ведеться за підтримки уряду.
ВНЖ І ГРОМАДЯНСТВО ТАЇЛАНДУ
Permanent Residence - тайський аналог постійного виду на проживання - іноземці можуть отримати після трьох років безперервного легального проживання в королівстві за візою категорії Non-Immigrant. Заявка на отримання ВНЖ подається в Імміграційному бюро в Бангкоку. ВНЖ видається безстроково - або до тих пір поки не буде відкликаний держорганами. Але, як показує практика, заявки на ВНЖ схвалюються вкрай рідко. До того ж, існують квота: не більше 100 резидентських статусів для іноземців в рік.
При цьому, отримання ВНЖ Таїланду дає безліч переваг, таких як можливість подати заявку на тайське громадянство після 10 років безперервного проживання в країні; відсутність візових питань для володаря ВНЖ і його сім'ї; спрощена процедура отримання дозволу на роботу (Work Permit); отримання Аlien Registration Book (аналога тайського ID).
Не варто забувати, що Таїланд не визнає подвійного громадянства, і при бажанні отримати статус громадянина королівства, доведеться відмовитися від громадянства рідної країни.
інвестиційний ВНЖ
У Таїланді існує два способи отримання інвестиційного ВНЖ (Permanent Residence терміном дії на п'ять років): під егідою Імміграційного бюро або Королівського Ради з інвестицій Таїланду. Це стосується заявників, які вже мають трирічний «стаж» продовження інвестиційної Non-Resident візи.
Перший спосіб стосується інвесторів «особливого статусу», які вносять помітний внесок в економіку Таїланду, знаходяться в даний момент на території країни, мають право на подачу заявки на ВНЖ і можуть надати документи про інвестування 10 млн THB в схвалені урядом фонди. Також, як і при отриманні інвестиційної візи, можлива подача заявки для будь-якого члена їх сім'ї за умови додаткової інвестиції на суму 10 млн THB (за кожного залежного члена сім'ї).
Експерти відзначають, що будь-який із шляхів отримання ВНЖ може зайняти від декількох місяців до декількох років навіть при супроводі процесу грамотним юристом.
Купівля нерухомості в Таїланді і ВНЖ
Апартаменти в Таїланді може придбати громадянин будь-якої країни: для цього необхідний лише закордонний паспорт і ряд супутніх документів, яке підготує агентство нерухомості. Квартира переходить в повну приватну власність, яка згодом може передаватися у спадок, бути продана, подарована, закладена і т. П.
Законодавством Таїланду передбачені деякі обмеження при купівлі земельних ділянок іноземними громадянами. Так, для придбання земельної ділянки або вілли, побудованої на земельній ділянці в королівстві, широко використовується метод оформлення даної власності за допомогою реєстрації її на юридичну компанію. Контрольний пакет акцій якої (не менше 51%) повинен належати громадянину Таїланду. У той же час іноземний громадянин (в частці 49%) може законно очолювати таку фірму і контролювати всю її діяльність, в тому числі розпоряджатися нерухомим майном, що перебуває у володінні компанії.
Також для деяких категорій резидентів існує можливість покупки земельної ділянки - і додаткове інвестування в економіку країни на суму від 40 млн THB. В даному випадку земля буде належати іноземцеві, але процес узгодження і дозволу на таке володіння, що видається Королівським Радою з інвестицій, настільки довгий і трудомісткий, що цей варіант невигідний навіть дуже заможним людям.
Ще одним способом володіння землею для іноземних громадян є довгострокова оренда. Як правило, вона оформляється документально на 30 років, але з можливістю двічі продовжувати цей термін: в цілому оренда може тривати 90 років.
Будь-який з обраних способів оформлення нерухомості безпечний, до них постійно звертаються як наші співвітчизники, так і покупці і інвестори з інших країн. При пошуку житла і для укладення договору необхідно звернутися до професіоналів. Компетентне агентство нерухомості надасть повну консультацію і допоможе «убезпечити» операцію з купівлі нерухомості в Таїланді.
Всі перераховані варіанти покупки нерухомості та інвестування в неї можуть припускати можливість отримання інвестиційного візи - а в подальшому, при дотриманні всіх правил і законів, і отримання ВНЖ.
Ефективність покупки житла в Таїланді
Купівля нерухомості в Таїланді при розумному підході може стати вельми вдалим вкладенням капіталу і принести відчутний дохід. Вартість квартир в Таїланді на сьогодні є однією з найнижчих в Південно-Східній Азії. Інвестування в нерухомість показує стабільне зростання і сприятливо розвивається.
В даний момент інвестиції іноземних капіталів в економіку країни здійснюються досить активно, інфраструктура розвивається, що робить країну дедалі привабливішою країни як для покупки нерухомості, так і для ведення іноземними громадянами бізнесу в ній.
5 порад всім, хто розмірковуючи ет про поїздку до Таїланду і покупці нерухомості
1. Для початку визначтеся з типом нерухомості: буде це новобудова або вторинне житло. У будь-якому з двох випадків оформлення документів і сам процес купівлі-продажу можливий без вашого виїзду з країни, за допомогою оформлення довіреності.
2. Найважливіша рекомендація для покупки житла в будь-якій країні, а не тільки Таїланді: вивчіть закони держави, щоб перебування в ньому було максимально комфортним, а вам не довелося витрачати свій час на вирішення складних юридичних питань.
3. Заздалегідь подбайте про те, чим ви будете займатися в Таїланді - насолоджуватися відпочинком, або працювати. Залежно від цього визначитеся з термінами дії і типом візи, а також розрахуйте бюджет перебування.
4. Не варто забувати про медичне страхування, витрати на яке можуть стати вельми непередбачуваними і «з'їсти» чималу частину бюджету.
5. При покупці квартири або будинку в Таїланді не уникнути таких додаткових витрат, як оплата послуг брокера і юриста, оскільки процес оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості відбувається за допомогою компетентного агентства нерухомості. Вибирайте справжніх професіоналів з багаторічним досвідом роботи і хорошою репутацією.
Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Жанну Конрад і Верону Теплякова ( БІЛИЙ СЛОН ), А також Світлану Касаткину (Exotic Properties).
Фото: Дмитро Кругляк / Flickr
HomesOverseas.ru
