Див. також
Елма Глобал - громадянство за інвестиції
Друге громадянство на островах
Інші Берега - імміграційний портал
Блог про імміграцію
ВНЖ в Греції при покупці нерухомості
Закон «Створення сприятливих умови розвитку для стратегічних і приватних інвестицій» (4146/2013), прийнятий Міністерством розвитку, конкурентоспроможності, інфраструктури, транспорту та мереж, полегшує отримання іноземними інвесторами посвідки на проживання в Греції. Вводиться дві нових категорії. ВНЖ в Греції буде надаватися 1) керівникам стратегічних проектів, 2) покупцям нерухомості на суму від 250,000 євро. Можливість отримання нових типів посвідки на проживання була інтегрована в уже існуючий закон 3386/2005, який носить назву «В'їзд, проживання та соціальна інтеграція громадян третіх країн в Греції». З урахуванням того, що керівники стратегічних проектів - це рідкісний птах на нашому небосхилі, а покупка нерухомості доступна багатьом, зупинимося докладніше саме на цій опції отримання ВНЖ в Греції.
За рішенням генерального секретаря децентралізованої адміністрації вид на проживання в Греції терміном на 5 років буде надаватися громадянам третіх країн, якщо вони отримали візу (якщо потрібно) і
1) законно володіють, особисто або через свого за допомогою юридичної особи, власністю в Греції або
2) мають десятирічний тайм-шер по закону 1652/1986: «Положення про тайм-Шері і супутніх питань» (A167) або
3) мають 10-річну оренду в готелі або туристичному комплексі відповідно до статті 8 параграфа 2 Закону 4002/2011 (A180).
Вищезгаданий ВНЖ в Греції може бути продовжений після закінчення терміну ще на 5 років, якщо з власністю нічого не відбувається в плані зміни юридичного статусу, або якщо описаний вище договір оренди продовжує бути в силі. Мінімальна вартість нерухомості, контрактна вартість тайм-шер або будинку для відпочинку повинна бути не менш 250,000 євро. Вартість власності може збільшуватися або зменшуватися в залежності від спільного рішення міністра внутрішніх справ і міністра фінансів. Вартість буде визначатися відповідно до цін, зазначених в документі кулі-продажу або в контракті тайм-шер або оренди.
Заявники на отримання ВНЖ через покупку нерухомості можуть включити в заяву членів своїх сімей (дружини і діти до 18 років), як зазначено в пункті 1 статті 54 Закону 3386/2005. Продовження ВНЖ для членів сім'ї пов'язане з продовженням ВНЖ для спонсора, тобто для головного заявника. Право на роботу в Греції за цією програмою не передбачено ні для головного заявника, ні для членів сім'ї.
Нове законодавство - володарі ВНЖ зможуть претендувати на громадянство
9 липня 2015 року в Греції були опубліковані і вступили в силу серйозні поправки до імміграційного законодавства. Тепер власники ВНЖ, отриманого через покупку нерухомості, можуть претендувати на отримання через 5 років ПМЖ, а ще через 2 роки громадянства Греції. До введення цих поправок схема отримання ВНЖ в Греції при покупці нерухомості була не дуже цікавою, тому що мова йшла про «вічне ВНЖ», а можливість отримання ПМЖ і грецького громадянства законом не передбачалася. Цікаво також те, що від власників ВНЖ не потрібно проживання в країні якогось мінімального кількості днів, а для подачі на ПМЖ не потрібно демонструвати ні проживання, ні знання грецької мови. Проте, для подачі на громадянство в порядку натуралізації потрібно буде знати грецьку мову. Також рекомендуємо розглянути інші способи отримання посвідки на проживання, описані тут і успішно практикуються нашою компанією.
При покупці нерухомості в Греції важливо враховувати податковий аспект.
1. Одноразовий податок на покупку вторинної нерухомості в Греції складає 3%
2. Купівля первинної нерухомості з дозволом на будівництво після 31.12.2005 оподатковується 23%.
3. Податок на приріст капіталу від продажу нерухомості становить 15% від прибутку.
ВНЖ в Греції через покупку нерухомості 2018 - трохи статистики
2017 рік виявився кращим для грецької золотий візи. Третя за популярністю в Європі програма посвідки на проживання в обмін на інвестиції зазначила в 2017 році рекордну кількість заявок; в минулому році було видано 648 дозволів на проживання в Греції. Нагадаємо нашим читачам, що найпопулярнішою серед подібних схем є Португалія, друге місце займає Іспанія, третє дісталося Греції. Таким чином, за весь час існування грецької золотий візи ВНЖ отримали 2170 осіб. На відміну від своїх середземноморських конкурентів, кількість заявників на ВНЖ в Греції зростає вже четвертий рік поспіль. І якщо зростання заявок триватиме в 2018 році тими ж темпами, то Греція наздожене Іспанію. Також оприлюднені статистичні дані говорять про те, що заявки від китайських інвесторів становлять близько 44% претендентів, за ними слідують росіяни -18%, турки - 9%, єгиптяни - 4,5%. За даними Міністерства економіки та економічного розвитку, до листопада 2017 року грецька програма залучила близько 1,5 млрд. Євро. Хоча мінімальні вимоги до порогу інвестицій складають 250 000 євро, половину того, що потрібно для іспанської програми, на покупку об'єкта нерухомості в Греції іноземні інвестори витрачають в середньому більше 700 000 євро.
ВНЖ в Греції при покупці нерухомості - підрахунок витрат
Для інвестора важливо знати не тільки загальний обсяг інвестицій, необхідний рівень яких легко знайти в Інтернеті (для Греції - 250,000 євро), але і всі загальні і супутні угоді витрати і збори. А то іноді виходить, що доводиться стикатися з витратами, про які заздалегідь ніхто не попереджав. І будь-якій нормальній людині хочеться, щоб по ходу п'єси не вийшло так, що «під час шляху собака міг підрости». Всі витрати потрібно знати до підписаних угод.
Є три основні категорії для витрат і витрат:
- Податок, пов'язаний з передачею майна
- Витрати, пов'язані з передачею майна
- Витрати, пов'язані з отриманням дозволу на проживання для інвестора і членів його сім'ї
Податок, пов'язаний з передачею майна
Податок на передачу власності становить 3,09% від чистої вартості майна. Наприклад, нерухомість в Греції договірною вартістю в 250,000 євро несе податкове навантаження 7,725 євро.
Витрати, пов'язані з передачею майна:
Витрати, які доведеться понести в зв'язку з покупкою нерухомості, складаються з наступного:
- Отримання номера платника податків в Греції
- Банківський рахунок в Греції
- Плата місцевим юристу за представництво інтересів
- Перевірка власності на наявність прихованих проблем (due diligence)
- нотаріальна плата
- Реєстрація нового власника в місцевих органах влади
- Плата за управління проектом (якщо є)
Загальна вартість цих витрат становить від 5% до 6% від чистої вартості нерухомості. Точна вартість залежить від типу нерухомості, поверху, віку, місця розташування і т.д.
Витрати, пов'язані з отриманням дозволу на проживання в Греції:
- Кожен член сім'ї старше 13 років платить грецькій державі збір в розмірі 500 євро
- Вартість юридичних послуг з оформлення ВНЖ в Греції - 5,000 євро на 1 заявника і по 1,000 євро на кожного додаткового члена сім'ї
Ми гарантуємо, що у покупця нерухомості не буде ніяких прихованих витрат крім тих, що наведені вище.
Питання і відповіді з оформлення ВНЖ в Греції
Питання: Які є переваги і недоліки у даній імміграційній програми?
Відповідь: Грецька програма знаходиться у відносно дешевому сегменті. З інших країн Євросоюзу тільки Латвія має такий же низький поріг входу - 250,000 EUR. Апетити інших європейських держав, що мають опції отримання посвідки на проживання при покупці нерухомості, вище. Кіпр і Болгарія, наприклад, хочуть 300,000 EUR, Іспанія і Португалія - 500,000 EUR. З недоліків відзначимо фінансову нестабільність Греції як країни з величезним державним боргом. Проте, на якості життя іммігрантів, як правило, мають стабільні доходи у себе на батьківщині, це навряд чи відбивається. Але це навряд чи недоліки самої програми. Сама по собі грецька програма є однією з кращих в Євросоюзі. Та ж Латвія невигідно відрізняється від Греції тим, що при отриманні латвійського ВНЖ потрібно 5% (12,500 євро, якщо нерухомість купується на мінімальну суму 250,000 євро) від суми угоди пожертвувати державі.
Дивіться також матеріали по темі:
ВНЖ в ЄС при купівлі нерухомості
ВНЖ в Іспанії при покупці нерухомості
ВНЖ в Іспанії при покупці елітних будинків
ВНЖ в Греції при покупці нерухомості
ВНЖ в Латвії при покупці нерухомості
ВНЖ в Болгарії при покупці нерухомості
ВНЖ в Угорщині при покупці нерухомості
ПМЖ на Кіпрі при покупці нерухомості
Телефонуйте нам за телефоном у Москві: 8 (962) 937-2673, записуйтеся на консультацію, пишіть нам лист
