Для мене, як і для тисяч людей купили квартири в Анапі питання, де краще жити, в Анапі або Геленджику вже не варто. Але таке питання щорічно виникає в головах тих, хто бажає змінити клімат і жити в Краснодарському краї ближче до моря і персиків.
Не знаю, чи можна відповісти на це питання об'єктивно. Швидше за все вибір між цими двома містами лежить в площині суб'єктивного сприйняття. Але є і деякі об'єктивні відмінності, які помітні будь-кому, хто відвідував ці міста.
Якщо ви вибираєте між цими містами тільки з метою провести літню відпустку, то пляжі це те, на що звертають увагу в першу чергу. Пляжі Анапи унікальні. З однієї частини міста ближче до піщаних пляжів, з іншої частини (район Південного ринку , високий берег ) Ближче до кам'янистому пляжу.
Між піщаним і кам'янистим пляжем Анапи знаходиться гальковий пляж, а якщо ви настільки вибагливі, що жоден із запропонованих пляжів вас не приваблює, то за селищем Витязево знаходяться ділянки черепашкових пляжів. Загальна протяжність пляжів Анапи становить понад 40 км. Повірте, завжди є де прилягти відпочити навіть у самий пік курортного сезону.
У Геленджику пляжна смуга приблизно в три рази коротше, ніж в Анапі. На прибережному відрізку майже в 15 км можна, як і в Анапі відпочити і на піщаному і на галечному і на кам'янистому пляжі. Але за рахунок підвищеної скупченості, відпочинок не буде настільки комфортний як на анапскіх пляжах. Ситуацію вирівнюють курортні селища поряд з Геленджик, такі як Дивноморське, Кабардинка і ін.
Плануючи свою відпустку вам треба чітко визначити, що для вас важливіше чисте море і релакс далеко від шуму міста, або активний відпочинок серед міських джунглів. На жаль, поєднати клубне життя і відокремленому відпочинку, навряд чи вийде.
Ціни на квартири в Анапі і Геленджику
За моїми багаторічними спостереженнями, з цінами на нерухомість в Геленджику і в Анапі склалася досить стійка ситуація. В обох містах попит на нерухомість стійкий і має тенденцію до збільшення.
Каталізатором попиту стали антиросійські санкції, напружена ситуація на Балканах, в Європі в цілому і в Туреччині зокрема. Туніс, Єгипет так само випали зі сфери інтересів покупців курортної нерухомості через заворушення і політичної нестабільності в цих країнах.
Лідером попиту на зарубіжну курортну нерухомість у росіян, як і раніше, вважається Іспанія. Дійсно, напрочуд гарна, доглянута країна з дивовижним кліматом, але Європа зі своєю санкцій політикою і напливом біженців - терористів стає настільки ж непередбачуваною, як і Близький Схід.
Тому, впевнений, що все більше людей, орієнтованих на покупку квартири біля моря розглядатимуть як варіант покупку квартири на чорноморському узбережжі.
Так що ж з цінами.
На даний момент (серпень 2016) середня вартість квадратного метра на вторинному ринку:
- Анапа - 63,7 тис. Руб;
- Геленджик - 73,6 тис. Руб.
Новобудови:
- Анапа - 46,4 тис. Руб;
- Геленджик - 65,8 тис. Руб.
(Інформація за цінами взята на порталі Росріелт)
Як видно, ціни помітно різняться. З чим це пов'язано?
- По-перше, статус. Як би я не любив Анапу, варто визнати, що Анапа вважається курортом економ класу. Тому, хоч в Анапі і з'являється житло бізнес класу або елітні новобудови, але, в основному, Анапа забудовується житлом економ, з відповідною ціною. Геленджик ж, навпаки, приваблює гостей більш заможних.
- По-друге, п
олітіка адміністрації Геленджика в плані містобудування дуже відрізняється від тієї, що демонструє Анапська мерія. У Геленджику ви не знайдете квартир - студій. Там таке житло не будують. Не знайдете ви в Геленджику і такий щільної забудови, як в Анапі. Таким чином, адміністрація Геленджика, на мій погляд, створює образ респектабельного, доглянутого, зручного для відпочинку і для життя міста. - По-третє, Анапа же, навпаки, в гонитві за швидкими грошима, втрачає чарівність курортного міста, перетворюючись в типовій задушливого мегаполісу.
- По-четверте, Геленджик практично вичерпав можливості для розширення. Географічне розташування Геленджика не дозволяє йому рости вглиб континенту. Звідси і дефіцит житла і його висока вартість.
Анапа же, знаходиться в чистому полі. Можливості для зростання не обмежені, звідси, відносно недорога земля на околицях і можливість масової багатоповерхової забудови. Цим і користуються забудовники, першими ластівками у зрощуванні станиці Анапська і м Анапа стали ЖК « Пори року »І ЖК« Щастя парк », який перейменували потім в ЖК "Один два три" .
Варто згадати, що проведений аналіз попиту на нерухомість Геленджика і Анапи показав - нерухомістю Геленджика цікавляться приблизно на 30% менше, ніж нерухомістю Анапи. Але, навіть такий, відносно невисокий попит на квартири, Геленджик не в змозі задовольнити.
Закон ринку свідчить, попит формує пропозицію. Оскільки попит на нерухомість Геленджика випереджає пропозицію, то ми отримуємо загороджувальні ціни, як на новобудови Геленджика, так і на вторинний ринок.
Анапа же, навпаки, повністю задовольняє потреби потенційних покупців в доступне житло. Не рідкість, коли на етапі котловану можна купити квартиру - студію в Анапі за ціною до 1 мільйона рублів . Більше половини забудовників можуть запропонувати однокімнатну квартиру вартістю до 1,6 млн. І т.д. Таких цін на нерухомість немає більше ніде на чорноморському узбережжі.
Якщо говорити про тенденції, то, гадаю, що існуюча нині різниця в цінах на нерухомість Геленджика і Анапи, в подальшому, буде тільки збільшуватися.
Масове будівництво житла економ - класу в Геленджику може з'явитися тільки в тому випадку, якщо курортні селища навколо Геленджика отримають добро на багатоповерхове будівництво. Але і в цьому випадку, навряд чи ми побачимо істотне зниження цін, оскільки обсяги будівництва в таких селищах навряд чи дотягнуть до анапскіх. Наприклад, в Анапі в 2016 році планують ввести в експлуатацію 295 тис. Кв.м. житла.
Яке місто зручніше для життя, Анапа або Геленджик
Відповідаючи на це питання, ми знову повертаємося від цифр до суб'єктивного сприйняття. Зручність - поняття відносне. Якщо ви переїжджаєте в Анапу або Геленджик на ПМП, то першим питанням, яке постане перед вами це пошук роботи.
Тим, хто звик все життя працювати за наймом, перший час буде непросто, життя в курортному місті відрізняється від життя в більшості російських містах. Для підприємців же проблем із заробітком не буде.
Чи не буде проблем із заробітком і для тих, хто заробляє в будівництві, на ремонтах і т.д., особливо це стосується Анапи, де темпи будівництва вище, ніж в Геленджику.
Географія і клімат
Геленджик знаходиться приблизно на 90 кілометрів на південь від Анапи, але це не означає, що в Геленджику спекотніше, ніж в Анапі. Навпаки, в Анапі більше сонячних днів і влітку, як правило, дощі йдуть вкрай рідко.
Хоча, говорити про погоду як про щось усталеному це невдячне заняття. Клімат, в останні роки підносить такі сюрпризи, що вже не знаєш чого очікувати від погоди. Так, наприклад, оксамитовий сезон 2013 року в Анапі був повністю знищений невідомо звідки взявся холодним фронтом. Температура у вересні стояла не більше 15 градусів тепла. Укупі з бадьорить морським вітерцем і постійним дощем все це зіпсувало відпочинок численних туристів, які приїхали насолодитися оксамитовим сезоном. У Геленджику, наскільки мені відомо, погода тоді стояла така ж.
В цілому, Анапа і Геленджик володіють прекрасним кліматом, тому клімат не може служити причиною вибору того чи іншого міста. Єдине, в чому Анапа виграє перед Геленджик це якість повітря. Численні астматики, з якими мені довелося спілкуватися, в один голос стверджують, що ні Туапсе, ні Геленджик, ні тим більше Новоросійськ і Сочі не дають їм можливості дихати так легко і вільно. Більш того, астматики в Анапі починають не просто легше дихати, а й повністю виліковуються від своїх легеневих захворювань.
Ландшафт Анапи і Геленджика
Ландшафти Анапи і Геленджика істотно розрізняються. Тим, хто вважає за краще види гір і пересічену місцевість, безсумнівно, більше сподобається Геленджик з його гірськими ущелинами, схилами, спусками і підйомами. Анапа же, знаходиться в самому передгір'ї на рівному як стіл плато. Може бути, види виходять не такі вражаючі, але ходити пішки набагато приємніше, повірте!
Багато, в оцінці цих міст сходяться на думці, що Геленджик більше підходить молоді, а Анапа більше підходить для пенсіонерів та сімейних пар з дітьми. Якщо говорити про відпочинок, то я погоджуся з цим.
Якщо ж говорити про переїзд на постійне місце проживання, то Анапа, на мій погляд, має невеликі переваги. Серед них більш зручна транспортна доступність, рівна місцевість.
Про чистоту або навпаки забрудненості моря говорити безглуздо. У пік курортного сезону море не може бути чистим апріорі. Мільйони відпочиваючих! Про яку чистоту моря можна говорити? Якщо вам потрібно чисте море, то забудьте про Анапі і Геленджику і купуйте квартиру у віддалених селищах, або змиріться з тим, що до чистого моря вам доведеться їхати не один кілометр.
Про плюси і мінуси відпочинку в Геленджику і в Анапі досить багато написано на різних форумах, але я ніде не знайшов відгуків від людей переїхали в дані міста і прожили в них більше року. Прохання, до читачів, хто володіє таким досвідом залишити свій коментар по зручності або незручності проживання в Анапі або Геленджику.
Без ваших коментарів, розібратися в тому де краще жити в Геленджику або в Анапі буде складно і стаття буде неповною.
З чим це пов'язано?Про яку чистоту моря можна говорити?
