Громадянство Мальти за інвестиції

КОРОТКО ПРО ГОЛОВНЕ

Мальта - це маленька острівна держава в центральній частині Середземномор'я, розташоване в 90 км від Сицилії і в 280 км від африканського континенту. Мальтійський архіпелаг складається з трьох островів: центрального острова - Мальти, де проживає основна частина населення, Гозо - маленького і дуже красивого «острова-сестри», як його називають місцеві, з населенням всього близько 40 000 чоловік, і зовсім крихітного і майже безлюдного Коміно .

Незважаючи на свої скромні розміри, Мальта стабільно займає найвищі позиції в різних рейтингах якості життя, громадянства та економічних показників. Мальта - незалежна держава в складі Євросоюзу. Вона є членом Британської Співдружності, що дає її громадянам право вільного в'їзду і ряд пільг як у Великобританії, так і в інших країнах, що входять до Співдружності Націй, зокрема, Канаді та Австралії.

Нерухомість на Мальті - одне з найбільш вигідних і безпечних вкладень. Завдяки маленьким розмірам, стійкої економіки й високою привабливості для іноземців, ринок нерухомості практично не просідає навіть за часів кризи, а останнім часом рішуче йде вперед. Так, за останній квартал минулого року середня вартість нерухомості на Мальті виросла на 6,2%. З огляду на, що прибутковість від здачі нерухомості на Мальті в оренду - близько 5-7% в рік, ставка по іпотечному кредиту - близько 3%, а вартість оренди тільки за перший квартал 2016 року зросла на 10%, багато іноземців купують нерухомість просто в якості довгострокових доходних інвестицій.

Мальта - одна з найбезпечніших країн у Європі: тут мінімальний рівень злочинності по всьому Євросоюзу, і навіть маленькі діти можуть грати на вулиці без супроводу дорослих.

Численні податкові пільги і різні програми підтримки приватного підприємництва роблять Мальту одним з кращих місць як для оптимізації оподаткування, так і для ведення бізнесу.

Якість середньої освіти на Мальті дозволяє випускникам шкіл продовжувати навчання як на Мальті, так і британських, канадських, австралійських і європейських ВУЗах. Офіційне діловодство і документообіг також ведуться англійською мовою.

Резидентські програми Мальти розраховані на самий різний рівень побажань і фінансових можливостей - від довгострокової візи до набуття громадянства за інвестиції.

ГРОМАДЯНСТВО ЗА ІНВЕСТИЦІЇ

Програма «Громадянство Мальти в обмін на інвестиції», офіційна назва - Malta Individual Investor Programme (MIIP), була анонсована в 2013 році, а перші заяви по були прийняті в 2014 році. Загальна кількість заяв, прийнятих урядом від іноземців, на сьогоднішній день наближається до 1200. Всього за законом, що регулює програму MIIP, 1800 сімей з інших держав можуть отримати паспорти за цією програмою.

Оскільки програма визнана мальтійським владою успішною, експерти не виключають можливості того, що ця квота буде збільшена. З огляду на той факт, що в середньому кожна сім'я інвестує в Мальтійську економіку прямо і побічно більше € 700 000, вони прогнозують, що приблизна сума вкладень в мальтійський бюджет, без урахування витрат на адміністрування, складе близько € 1,2 млрд.

Для того щоб брати участь в Malta Individual Investor Programme заявник насамперед повинен мати хороший стан здоров'я і «чисту» фінансову і кримінальну історії. Стан здоров'я підтверджується довідкою від будь-якого лікаря, який має право на практику (можна мальтійського, можна з рідної країни). Фінансова та кримінальна історії перевіряються, причому дуже серйозно.

Участь в MIIP не накладаються на інвестора вимоги про володіння мовою країни; до того ж, на Мальті дві державні мови - мальтійська і англійська. Але це не відноситься до оформлення громадянства по натуралізації.

Вартість інвестиційного «входу» для отримання мальтійського громадянства відносно невисока: наприклад, мінімальна вартість оформлення громадянства для подружньої пари становить менше € 1 млн. І, чим більше сім'я, тим вигідніше переїзд. До того ж, заявник не ризикує втратити всі вкладені кошти і не отримати громадянства, адже основні інвестиції потрібно здійснювати після отримання гарантії на видачу громадянства. При цьому € 150 000, вкладені учасником програми «Громадянство Мальти за інвестиції» в цінні папери Мальти, можуть бути продані через п'ять років; протягом п'яти років все принесені ними дивіденди отримує саме Заявник. І, до речі, нерухомість на Мальті може бути придбана в кредит під 3,5% річних.

УМОВИ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ

«Вартість» участі в програмі для отримання мальтійського паспорта складається з наступних обов'язкових інвестицій:

1. Зворотні інвестиції

1.1. Придбання нерухомості на суму не менше € 350 000, або оренда нерухомості на суму не менше € 16 000 євро в рік (сума, витрачена на оренду, зрозуміло, не повертається, але придбання є дохідну інвестицію).

1.2. Інвестиції в державні фонди або цінні папери Мальти: € 150 000.

2. Неповернуті інвестиції:

Внесок до Фонду Національного та Економічного розвитку Мальти:

• Основний заявник - € 650 000
• Чоловік / дружина заявника - € 25 000
• Діти до 18 років - € 25 000
• Діти від 18 до 26 років, які не перебувають у шлюбі: € 50 000
• Фінансово залежні батьки старше 55 років: € 50 000.

Додаткові умови

1) Подавати заяву на громадянство Мальти мають право тільки спеціально акредитовані мальтійські фінансово-юридичні компанії, в обов'язки яких входить перевірка документів первинна перевірка благонадійності. Цією ліцензією (IIP-088) має компанія ACT-MaltaVIP Ltd, що має багаторазовий успішний досвід оформлення громадянства.

2) Претендент на громадянство Мальти повинен попередньо бути резидентом країни протягом не менше 12 місяців (з яких він повинен знаходитися в країні фізично 15-30 днів), після чого йому видають сертифікат про натуралізацію, а після складення ним присяги на вірність Мальті - паспорт .

3) Програма MIIP була допущена Євросоюзом за умови, що ліміт видачі паспортів по ній не перевищить 1800 заяв. Судячи з поточної тенденції, цей ліміт може бути вичерпаний до середини наступного року.

ПЕРЕВАГИ ПРОГРАМИ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ

• Іноземці, які отримали громадянство Мальти, мають можливість безперешкодно переміщатися по світу - громадянство Мальти дозволяє в'їжджати без віз або за повідомної візі в 163 країни, в тому числі і такі «складні», як Канада, Японія, США, Австралія.

• Можливість для власників паспорта Мальти постійного проживання в будь-якій країні Євросоюзу, а також в Швейцарії, Норвегії, Ісландії або Ліхтенштейні.
• Численні податкові та соціальні пільги. Податки платяться тільки на дохід, отриманий від економічної діяльності на Мальті або на закордонні доходи, перекладені на Мальту. Капітальні доходи, отримані за межами Мальти не підпадають під мальтійський оподаткування ні за яких обставин. Також немає різних податків на спадщину, на багатство і нерухомість, муніципальних податків і зборів. Крім цього, між Мальтою і Росією підписано і ратифіковано угоду про неприпустимість подвійного оподаткування.
• Частина інвестицій в програму є поворотною - і прибутковою.
• Мальта входить до складу Британської Співдружності Націй, що дає додаткові переваги і пільги при проживанні і ведення бізнесу в Великобританії, Канаді та Австралії.
• Оформлення займає від 13 місяців, причому резидентська карта для основного заявника і членів його сім'ї, що дає можливість постійного перебування в ЄС (але не зобов'язує до цього) оформляється протягом декількох днів при подачі заявки.
• Громадянство Мальти може бути оформлено для всіх членів сім'ї основного заявника, в тому числі для дітей до 18 років (до 26 років, якщо вони не перебувають у шлюбі і не мають постійного доходу) і батьків старше 55 років, що створює прекрасні можливості для пенсіонерів та відкриває всі сучасні перспективи дітям.
• Іноземці, які отримали громадянство Мальти і хто хоче жити на островах, отримують ще більш привабливі можливості.

НЕРУХОМІСТЬ ТА ГРОМАДЯНСТВО МАЛЬТИ

За умовами програми, мінімальна вартість нерухомості для участі становить € 350 000. За цю суму можна купити квартиру з двома-трьома спальнями в елітному районі, але без виду на море, або одно-двох спальну квартиру з віддаленим або частковим видом на море в хорошому районі. Вартість квартири з фронтальним видом на море складе від € 800 000; приблизно з цієї ж суми починається «цінник» на гарні будинки.

Придбання нерухомості на Мальті - процес досить простий і абсолютно безпечний. Чому безпечний? Тому що, по-перше, з усіма угодами реєструються тільки через державних нотаріусів - інакше вони недійсні. По-друге, нотаріус, який проводить перевірку чистоти угоди, несе особисту відповідальність за її чистоту протягом десяти років. І, по-третє, ні покупець, ні продавець не отримують на руки оригінал договору купівлі-продажу - тільки нотаріально завірені копії; оригінали яких зберігаються в державному архіві в єдиному екземплярі, що виключає будь-які махінації з нерухомістю.

Нерухомість на Мальті можна купити в кредит, це теж не складно: Вам необхідно сплатити не менше 30% вартості в якості початкового внеску і показати наявність постійного доходу, який, як мінімум, в чотири рази перевищує Ваші щомісячні виплати по кредиту. Кредит дається на термін до 25 років або до досягнення позичальником віку 65 років; процентна ставка становить близько 3% в рік.

ОСНОВНІ ЕТАПИ ОФОРМЛЕННЯ ГРОМАДЯНСТВА МАЛЬТИ

1. Заявник укладає договір про надання послуг з оформлення громадянства Мальти з Уповноваженим Агентом (Accredited Agent - далі AA), які мають ліцензію від Державного Агентства «Identity Malta» (далі - IM) який буде діяти від імені Заявника (за законом, оформлення можливо громадянства Мальти тільки через АA). Згідно із законом, перевіряти відповідність кандидатів і подавати документи на громадянство Мальти мають право тільки AA.

2. Заявник проходить співбесіду з одним з чиновників IM. Якщо Основний Заявник на придбання громадянства Мальти не є резидентом Мальти, на цьому ж етапі для нього оформляється резидентська карта (e-id card), що дає Заявнику право перебувати на території Мальти протягом періоду оформлення громадянства Мальти. Терміни оформлення резидентської карти для претендента на громадянство Мальти - три-сім робочих днів; особиста присутність заявника обов'язково (знімаються біометричні дані). Інші члени сім'ї можуть оформити резидентські карти за бажанням.

3. Претендент на громадянство Мальти являє своєму агенту повний список документів, після чого агент проводить попередній аналіз документів Заявника і надалі представляє його інтереси в компетентних органах, відповідальних за оформлення громадянства Мальти.

4. Претендент на громадянство Мальти оплачує послуги AА, послуги перевірки благонадійності, послуги з оформлення резидентства (якщо необхідно) і безповоротний депозит, що стягується державою в рахунок основного внеску за програмою.

5. Претендент на громадянство Мальти і його утриманці проходять медичний огляд в одному з госпіталів Мальти (для утриманців, які перебувають за межами Мальти, такий огляд повинен зробити лікар, заповнивши і підписавши відповідну форму).

6. Агент здійснює первинну перевірку документів претендента на громадянство Мальти, заповнює всі необхідні форми і подає заяву на придбання громадянства Мальти в IM. Терміни первісної перевірки - одна-два тижні (як правило, процес перевірки відбувається одночасно з процесом оформлення резидентської карти).

7. Протягом 90 днів з моменту отримання заяви на набуття громадянства Мальти і всіх супроводжуючих документів мальтійські влада перевіряє:

• Формальну коректність заповнення заяви;
• Достовірність інформації, представленої Заявником;
• Благонадійність претендента на громадянство Мальти і членів його сім'ї та їх відповідність вимогам програми;
• Факт оплати всіх платежів, необхідних для оформлення громадянства Мальти - оплату послуг перевірки благонадійності, паспортних зборів, банківських зборів і безповоротного депозиту;
• Легальність походження коштів претендента на громадянство Мальти.
• Протягом 30 днів з дати завершення перевірки, зазначеної в попередньому пункті, мальтійська влада повинні проінформувати AА Заявника в письмовій формі про те, що заява на придбання громадянства Мальти або:
• Принципово схвалено;
• У громадянстві відмовлено;
• Виконання затримується необхідністю надання додаткових документів.

8. Якщо заява на придбання громадянства Мальти принципово схвалено, мальтійська влада випускають відповідний документ - Letter of Approval in Principle, з поясненням, що протягом чотирьох місяців з моменту отримання цього листа Заявник повинен буде представити докази наявності:

• Страхового поліса;
• Договору оренди або купівлі квартири.

9. Протягом п'яти днів з моменту отримання листа про принципову схвалення громадянства Мальти, Заявник отримає повідомлення про необхідність зробити внесок до фонду Національного та Економічного Розвитку.

10. Після повідомлення влади про факт сплати всіх необхідних внесків і по закінченні як мінімум 12 місяців (з моменту видачі резидентської карти), міністерство випускає Сертифікат про Натуралізації, який вступає в силу після принесення Заявником Клятви вірності республіці Мальта, після чого заявникам видаються паспорти громадян Мальти.

11. Загальний термін оформлення громадянства Мальти за програмою «Індивідуальний інвестор», згідно із законодавством Мальти, становить не менше шести місяців і не більше 24 місяців, за умови, що всі критерії програми задоволені. В середньому, від моменту подачі заяви до дня отримання паспорта проходить 12-14 місяців.

Повний список документів, необхідних для оформлення громадянства Мальти, можна подивитися тут .

НАДІЙНИЙ ПАРТНЕР

Гарантією професійного підходу до отримання громадянства Мальти для інвесторів є співпраця з надійною компанією, що має великий досвід роботи в даній сфері.

Аліса Тананаева, партнер, компанія ACT MaltaVip Limited: «Важливо, щоб, крім великого досвіду роботи з клієнтами у посередника між державою та інвестором була налагоджена міцна зв'язок з представниками влади - а співробітники агентства постійно тримали« руку на пульсі ». Наша компанія була утворена двома засновниками: відомої мальтійської консалтинговою компанією ACT Advisory Services Limited і компанією MaltaVIP Ltd., з 2006 року працює з російськомовними клієнтами на Мальті. Перш за все ми надаємо професійні послуги з різних імміграційних програмах Мальти, а також, спільно з найстарішим мальтійським агентством Frank Salt Real Estate Ltd., пропонуємо клієнтам цікавий вибір нерухомості з обширної бази.

ЗАВДЯКИ УНІКАЛЬНОМУ ПРОПОЗИЦІЇ ПОСЛУГ, НАДІЙНОСТІ РОБОТИ та індивідуальний підхід до російськомовних КЛІЄНТАМ ЗА КОРДОНОМ, КОМПАНІЯ ACT MALTAVIP LIMITED ОТРИМАЛА ЗОЛОТУ НАГОРОДУ ЩОРІЧНІЙ ПРЕМІЇ HOMES OVERSEAS RUSSIAN AWARDS 2017.

Фахівці ACT MaltaVip Limited знаходяться в постійному контакті з урядовими структурами, які безпосередньо займаються оформленням резидентства і громадянства на Мальті.

П'ЯТЬ РАД ЕКСПЕРТА ВСІМ, хто подумує ПРО ОТРИМАННЯ ГРОМАДЯНСТВА МАЛЬТИ

1. Як вже говорилося вище, оформлення громадянства Мальти за інвестиції проводиться тільки авторизованими агентами. Як вибрати кращого і не помилитися? По-перше, необхідно перевірити наявність у агента, який буде вести вашу справу, ліцензії. Зробити це можна на офіційному сайті Identity Malta - державної організації, яка безпосередньо займається оформленням громадянства Мальти. На даний момент Identity Malta видала 153 ліцензії.

2. Завжди уточнюйте вартість послуг уповноваженого агента з оформлення громадянства - дуже багато агентів про це «скромно замовчують» до моменту виставлення загального рахунку клієнта. Нормальна ціна за Мальті за цю послугу - € 45 000-50 000 за основного заявника; коли ви бачите вартість більше або менше - це привід насторожитися. Менше зазвичай беруть новачки, які не мають досвіду реальної роботи або необхідних прямих контактів з чиновниками.

3. Якщо у вас були проблеми з податками і законом - не затайте цього з самого початку. Перевірка благонадійності проходить на дуже високому рівні, і приховати нічого не вдасться. До того ж, якщо ви відразу задекларуєте наявність проблеми, цілком можливо, вона виявиться не такою серйозною, але якщо в процесі перевірки з'ясується, що ви щось приховали - ваші документи не пропустять однозначно.

4. Если ви ставите харчування «Чи варто купуваті квартиру відразу, что буде, если я куплю нерухомість, а мені відмовлять у громадянстві?», То ЕКСПЕРТИ відповідають, что, покупка більш розумна и Вигідна. Придбання нерухомості на Мальті відбувається в два етапи. На Першому ви вібіраєте об'єкт и підпісуєте Попередній договір купівлі. На цьому - вносите депозит в розмірі 10% від вартості нерухомості, що купується і 1% вартості - гербовою збір. Депозит не передається продавцеві аж до підписання остаточного договору купівлі-продажу і зберігається у державного нотаріуса. У разі якщо угода зривається з причин, не залежних від покупця, депозит повертається відразу після відмови від угоди, гербовою збір - протягом декількох місяців. Зокрема, умовою угоди можна прописати отримання листа про схвалення громадянства, і в цьому випадку ви нічим не ризикуєте. У разі оренди ви повинні укласти договір мінімум на рік і платити з першого ж місяця, плюс депозит плюс послуги ріелторів. Крім того, вартість нерухомості на Мальті зростає постійно, і якщо купити її в хорошому районі - це інвестиція, в той час як оренда - це чистий витрата.

5. В даний час в Інтернеті можна зустріти дуже багато суперечливої ​​інформації про набуття громадянства Мальти за інвестиції. Відбувається це тому, що люди плутають країни, програми, закони, до них відносяться, не дуже добре читають англійською, і по безлічі інших причин. Тому - звертайтеся до першоджерела! Для тих, хто знає англійську - офіційний урядовий сайт, який регулює роботу програми, знаходиться тут . Або, в спрощеному вигляді, по засланні . Тим, хто не володіє англійською, бажано хоча б стежити за тим, щоб публікується на сайтах інформація спиралася на офіційні джерела і була їх якісним перекладом: наприклад, на порталі , Спеціально присвяченому отримання громадянства Мальти за інвестиції.

Портал HomesOverseas.ru дякує Алісу Тананаєва ( Malta VIP ) За допомогу в підготовці статті.

photocredits: flickr

HomesOverseas.ru