Австрія - країна в Центральній Європі з високим рівнем життя, стабільною і сильною економікою, розвинутою інфраструктурою, відмінною екологією і великою кількістю пам'яток. Разом з тим варто відзначити, що в Австрії досить висока вартість життя і нерухомості, а її покупка може бути пов'язана з низкою складнощів.
вибір нерухомості
До складу Австрії входить 9 федеральних земель, серед яких найпопулярнішими серед іноземних інвесторів є: Відень, що одночасно є самостійною федеральною землею і знаходиться всередині землі Нижня Австрія, Штирія і її столиця Грац, що користується високою популярністю серед студентів, а так само Зальцбург і Тіроль, в яких розташовано більшість розвинених гірськолижних курортів країни.
Інвестиційна привабливість Австрії багато в чому обумовлюється міцної економічної системою та стабільним, хоча й досить помірним зростанням цін на ринку нерухомості. Найбільш високу динаміку зростання цін показує нерухомість в центральних районах Відня, а й ціни тут значно вище, ніж в інших регіонах, причому розрив в цінах може бути двох і навіть триразовим і щорічно збільшується.
Оренда так само користується незмінним попитом практично по всій країні, багато в чому через обмеження на будівництво нових будинків і неослабним туристичного потоку, причому орендні ставки по відношенню до ціни нерухомості найбільш привабливі в Граці, а ось у Відні розміри ренти виглядають вже менш привабливими в відношенню до цін на житло.
Нерухомість в Австрії поділяється на три основні категорії володіння, які призначаються муніципальною владою:
- Hauptwohnsitz - основне місце проживання. Власник або орендар такої нерухомості має бути зареєстрований і проживати в ній більше 180 днів в році і як наслідок має бути резидентом Австрії або іншої країни Євросоюзу. Така форма володіння вигідна муніципалітетам, так як на основі перепису зареєстрованих жителів вони отримують фінансування з федерального бюджету;
- Zweitwohnsitz - друге житло. Господар такої нерухомості може використовувати її як для власного тимчасового проживання, так і для здачі її в довгострокову і короткострокову оренду;
- Touristiche Nutzung - жільте туристичного призначення. Така нерухомість в більшості випадком відноситься до кондомініуму і курортним комплексам, її Господар може проживати в ній заздалегідь визначену кількість часу в році, а в решту часу вона здається в короткострокову оренду.
Варто відзначити, що вся нова нерухомість в Австрії повинна супроводжуватися 30 річною гарантією від забудовника. А так само те, що сама по собі покупка нерухомості в Австрії не дає права на отримання виду на проживання в країні.
Обмеження на покупку іноземними громадянами
З метою обмежити можливості спекуляцій з нерухомістю громадяни країн не входять до Євросоюзу або Європейської економічної зони для придбання нерухомості в Австрії повинні отримати дозвіл від місцевої влади - Grundverkehrsbehörde, Verwaltungssenat або Magistrat der Stadt Wien в разі Відня. Дозвіл видається тільки на певний об'єкт нерухомості, а для того що б претендувати на його отримання необхідно надати щонайменше наступні документи:
- Запит на отримання дозволу, форма якого визначається місцевими органами влади;
- Паспорт заявника і угоду про покупку або проект договору купівлі-продажу;
- Декларація про те, як буде використовуватися нерухомість;
- Геодезичний план і актуальна виписка з земельного реєстру;
- Документи, що підтверджують регулярний дохід заявника.
Дозвіл необхідно отримувати при покупці, як від фізичного, так і від юридичної особи, виняток становлять лише компанії, зареєстровані на території Австрії і мають в складі засновників, щонайменше, одного австрійського громадянина. Для юридичних осіб необхідно буде також надати актуальну виписку з реєстру організацій, статутні документи і торгову ліцензію.
Процес розгляду займає близько 6-8 тижнів, а вимоги до заявників і правила видачі дозволів розрізняються в кожній федеральній землі. Як правило, найскладніше отримати дозвіл в Тіролі та Форальберг, де громадяни країн-поза меж ЄС не мають право купувати нерухомість в якості фізичної особи, а найбільш лояльними до іноземних громадян є влади Відня і Зальцбурга.
Варто відзначити, що при покупці землі сільськогосподарського або лісового призначення дозвіл на покупку потрібно так само і громадянам ЄС та Австрії, оскільки в цьому випадку муніципалітет часто визначає, чи немає місцевих жителів мають велику необхідність в цій землі, ніж заявник.
процес покупки
На кожній з федеральних земель Австрії процедура придбання нерухомості може мати власні нюанси, але основні етапи процесу як правила залишаються незмінними і виглядають наступним чином:
- Перевірка документів на нерухомість. Для цього потрібно, щонайменше, отримати виписку із земельного реєстру Grundbuch, де необхідно перевірити права продавця на володіння нерухомістю, а так же запросити в муніципалітеті містобудівний план, що б дізнатися категорію нерухомості і переконатися в наявності всіх необхідних дозволів. Додаткову інформацію по нерухомості можна отримати на порталі бюро метрології та геодезії BEV;
- Угода про покупку - Kaufanbot. Може бути усним чи письмовим і в разі письмової угоди, в ньому детально описуються всі фінансові питання майбутньої угоди, включаючи податки і збори, а так само встановлюються строки здійснення угоди.
- У разі якщо угоді про покупку передбачає оплату завдатку, він, як і будь-які інші платежі в ході операції оплачується через захищений нотаріальний рахунок;
- Отримання у місцевої влади дозволу на покупку;
- Складання та підписання договору купівлі-продажу. Як правило, договір складається нотаріусом (Notarin або Notar) або юристом (Rechtsanwältin або Rechtsanwalt) покупця. Після підписання договору, він повинен бути завірений нотаріусом або в суді муніципалітету, в якому купується нерухомість, причому при засвідченні повинні бути присутніми обидві сторони угоди. На цьому етапі так само через нотаріальний рахунок оплачується повна або залишилася після оплати авансу сума угоди;
- Реєстрація прав власності в земельному реєстрі. Реєстрація проводитиметься через муніципальний суд Bezirksgericht і тільки після її завершення права на нерухомість переходять новому власнику, тому важливо, що б все оплати по угоді зберігалися на рахунку нотаріуса, який несе за них повну відповідальність і повертає їх покупцеві в разі анулювання угоди державою.
При реєстрації прав власності нового власника до реєстру вноситься детальна інформація про нерухомість, а так само покупця і його сімейний стан. Для реєстрації крім заяви на реєстрацію, чия форма може відрізнятися в залежності від федеральної землі, необхідно подати в муніципальний суд, щонайменше, наступні документи:
- Підписаний і завірений договір купівлі-продажу;
- Дозвіл на придбання нерухомості;
- Підтвердження з податкової служби Finanzamt про відсутність заборгованостей по нерухомості;
- У разі наявності, документи, що підтверджують громадянство в країні ЄС;
- Так само може знадобитися постанову будівельного управління про можливість реєстрації і висновок незалежного інженера або постанова муніципалітету про оціночну вартість нерухомості.
Через розбіжності в законодавстві федеральних земель, вкрай рекомендується скористатися кваліфікованими послугами за юридичною або нотаріальному супроводу угоди, а так само послугами перекладача для повного розуміючи умов угоди та договору купівлі-продажу.
Постскриптум
Завжди перевіряйте актуальність інформації в офіційних джерелах країни. Регулярно поповнюється список посилань на офіційні ресурси Австрії, в тому числі згадані в цій статті можна знайти в нашій енциклопедії .
Інші статті циклу «Нерухомість в Австрії»:
Важливі аспекти довгострокової оренди житла в Австрії
Фінансові питання придбання і утримання австрійської нерухомості
