Почнемо зі знайомства. Мене звуть Антон, мені 20 років і в даний момент я проживаю в Берліні. Приїхав я сюди вчити мову з подальшою перспективою вступу до німецького ВНЗ. Перший час було досить складно, тому що не знав що, де і як, тому і вирішив написати серію статей, щоб допомогти тобі, мій друг, уникнути багатьох неприємних ситуацій і марної трати грошей.
У цій статті я розповім вам, як вибрати оптимальний житло і на які нюанси треба звертати увагу.
По-перше, варто зауважити, що Берлін - один з найбільш недорогих, в плані проживання і харчування, мегаполісів в Західній Європі. У тому ж Мюнхені все стоїть мало не в 2 рази дорожче (хоча варто відзначити, що і зарплати там солідніше).
Вибирати місце проживання треба в першу чергу виходячи з місця роботи / навчання. На мій погляд, краще переплачувати 50 євро в місяць, але економити час в день на дорогу.
Ціни на житло залежать від багатьох параметрів: мебльована квартира чи ні, її розміру, віддаленості від центру, ремонту, загального стану та інших факторів.
В середньому кімната з меблями коштує 300-400 євро на місяць. Однокімнатна квартира - від 500, «двушка» - близько 600-800, «трійка» - від 900 євро на місяць.
Важливо уточнити, чи входить в озвучену вам суму вартість комунальних послуг (Betriebskosten), так як зазвичай на сайтах пошуку житла орендодавець вказує ціну без комуналки (Kaltmiete). Ще дуже важливий момент: не всі орендодавці захочуть укладати з вами контракт (а тим часом, він потрібен, щоб продовжити візу).
Так само будь готовий заплатити заставу (Kaution). Зазвичай він становить від 2 до 3 місячних ставок за орендну плату. Чи повернуть вам його (якщо, звичайно, нічого не зламаєте), коли будете з'їжджати.
Ще є така річ як Provision - це комісійні агенту за те, що він для вас знайшов певну квартиру. Їх стандартна величина дорівнює «2,38 * місячна ставка за оренду». Однак я вважаю, що не складно знайти квартиру і без посередників.
Орендодавці підходять до вибору мешканців досить відповідально, процес цей досить бюрократичний - у вас можуть попросити довідку про доходи за останні 3 місяці. Як ви тільки приїдете, вам потрібно подумати як довести фінансову спроможність тобто що у вас є достатньо коштів оплачувати квартиру.
Якщо ви плануєте знімати квартиру до року - то є сенс пошукати Zwischenmiete. Це коли договір з вами підсумовує головний орендар або ж господар квартири, а сам на цей час їде, скажімо, теж на навчання або на роботу. Такий варіант тут теж дуже часто зустрічається і він до того ж зручний тим, що квартира залишається з меблями і посудом, вам не потрібно практично нічого купувати і від вас не вимагають ніяких довідок і доказів, проте Kaution може бути вище, ніж 3 Kaltmiete. Будьте уважні, якщо укладаєте контракт з орендарем на Zwischenmiete, все це повинно відбуватися з відома господаря квартири, інакше можете створити собі проблеми.
Ось сайти, на яких можна знайти квартиру / кімнату в Німеччині, їх повинно бути досить:
Так само раджу полазити по групах ВК, таким як vk.com/berlin_sosedi , Там можна знайти пропозиції про здачу квартири або познайомитися з російськомовним людиною, з яким на пару можна знімати квартиру.
Що стосується районів Берліна, то якщо ви шукаєте спокійною і тихою життя, то вам в Ліхтенберг (Lichtenberg) або Марцан (Marzahn). Тут можна знайти кімнату за 300 євро, однак знаходиться це за кільцем S-Bahn, а це значить, що у вас може піти значна кількість часу, щоб дістатися до роботи.
Трохи дорожче (але ближче до центру), можна знайти містечко в Шарлоттенбурге (Charlottenburg), Вильмерсдорф (Wilmersdorf) або Тиргартене (Tiergarten). Там теж досить тихо, але вартість кімнати починається від 350 євро.
Якщо ж ви любитель активного нічного життя, то вам саме місце в Кройцберге (Kreuzberg). Саме тут я сам і живу. Вартість кімнати 300-400 євро. Скажу відразу, район не всім може припасти до смаку. Раніше тут жили іммігранти (яких і зараз тут чимало), але в останні роки їх почали витісняти студенти. Ну і скажемо так, Коттбуссер Тор (центр Кройцберга) - не найприємніше і мальовниче місце в Берліні. Однак все це компенсується тим, що до центру можна дістатися за 20-30 хвилин, а до більшої частини самих злачних нічних закладів Берліна (про них в наступних статтях) всього пару станцій.
Антон з Берліна, спеціально для Deutsch-online
Залишилися питання? Пишіть в коментарях або мені в лічку!
