Нерухомість в Греції: тенденції на ринку в 2017 році і прогноз на 2018 рік

1. Основні тенденції на ринку: хто і де купує нерухомість
2. Що ще характеризувало ринок грецької нерухомості в 2017 році і як це відіб'ється на ринку в 2018?
3. Чи буде підвищення цін на нерухомість в Греції?

19.01.2018

Січень - прекрасний місяць, коли не тільки час підводити щорічні підсумки року, але і будувати плани на майбутнє. Отже, що відбувалося в Греції в 2017 році і що чекати від поточного 2018 року.

Як і останні 7-8 років 2017 рік видався непростим для Греції, і тим не менш, ринок нерухомості став потроху оживати, і прогнози на новий 2018 рік звучать все більш оптимістично. Відомі міжнародні рейтингові агенції (Standard & Poor's, Moody's і Fitch) підвищили кредитні рейтинги Греції з позитивним прогнозом. Аналітики констатують: економіка країни відновлюється після кризи. У Греції почали приходити великі іноземні інвестори. За даними агентства Enterprise Greece, чистий обсяг прямих інвестицій з-за кордону з 2010 року (коли було досягнуто дно) виріс більше ніж в 10 разів.

Основні тенденції на ринку: хто і де купує нерухомість

Треба відзначити, що левову частку (близько 85%) грецького ВВП забезпечує сектор послуг. Сьогодні Греція переживає туристичний бум: кількість туристів з-за кордону зросла з 10 млн в 2008 році до майже 29 млн в 2017, а є ще й внутрішній туризм. За прогнозами експертів, через 10 років цей показник ще подвоїться. Аналітики сходяться на думці, що саме туризм є основним драйвером грецької економіки. Зростання числа туристів стимулює розвиток транспортної інфраструктури (велика система якісних автомобільних трас, портів, аеропортів), місце розташування на південному сході Європи, зручне для логістики і для Європи і для Азії або Африки. Саме тому і великі інвестори, і невеликі приватні інвестори вкладають кошти в розвиток туристичної інфраструктури Греції в надії на цей прогресивний зростання. Це транспортні об'єкти та нові мережі готелів, і невеликі апартаменти і вілли в оренду.

Ще одна вельми цікава тенденція, яка утвердилася на ринку нерухомості Греції в 2017 році - це програма « Золотий візи - або ВНЖ в обмін на інвестиції »: Греція остаточно стала основним ринком нерухомості для китайських покупців, націлених на отримання європейського ВНЖ при покупці житла або інвестиційних об'єктів вартістю від € 250 000 (вони найактивніше скуповують нерухомість Афін і нерухомість Салонік), а так само для покупців з колишнього СНД, перш найбільше росіян і українців (які вважають за краще курорти). Хоча і представники Азіатських країн не проти скористатися перевагами даної програми. Треба відзначити, правила програми максимально зручні, і грецький ВНЖ набагато цікавіше подібних програм в інших країнах за ціною і умовами. З 2017 року цей документ видається окремою вкладкою в паспорт і вимагає обов'язкової біометрії.

Є і ще одна численна група покупців - це жителі довколишніх країн Сербії, Македонії, Болгарії (які найчастіше купують бюджетну нерухомість для відпочинку на морі), жителі північної Європи (які шукають дачі на теплому морі) і самі греки, які хочуть вкласти зайві гроші в курортне житло і заробити на оренді.

Що ще характеризувало ринок грецької нерухомості в 2017 році і як це відіб'ється на ринку в 2018?

Продовжився тренд вимивання цікавих житлових і курортних об'єктів з ринку. Уже 6-7 останніх кризових льон в Греції майже не будується нових об'єктів, так як новобудови потрапляють під ПДВ 24% при продажу і це робить забудовників мало конкурентоспроможними. Зате великим попитом користується «відносно свіжа вторинка» від 2005 року побудови. Такі об'єкти в відомих курортних містечках, вдало розташовані з точки зору транспортної доступності, поруч з морем або квартири в престижних приморських районах Афін і Салонік довго на ринку не затримуються. Зараз як ніколи гостро за останні роки відчувається нестача ліквідних об'єктів: попит перевищує пропозицію. У світлі цього, хочеться порадити клієнтам не роздумувати довго, в минулому році ми не раз стикалися з ситуацією, коли клієнти сильно жалкували, що не прийняли рішення про покупку вчасно, а потім, коли об'єкт продавався, не могли знайти нічого й близько схожого в своєму бюджеті.

Чи буде підвищення цін на нерухомість в Греції?

В кінці 2017 року, вперше за останні кризові роки, на деякі об'єкти стали підвищуватися ціни. Це було пов'язано як з вимиванням об'єктів з ринку, так і з очікуванням введення податку на приріст капіталу (продавці будуть повинні сплачувати податок 15% на суму приросту капіталу (різниця між ціною купівлі та ціною продажу). Але в кінці 2017 року, уряд Греції прийняв рішення продовжити мораторій на введення податку на приріст капіталу ще на 1 рік - до кінця 2018 року. у числі нововведень 2018 року слід відзначити та підвищення кваліфікації державних кадастрових цін в туристичних місцях, що призведе, у свою чергу, до збільшення податків і зборів при оформленні угоди.

Також варто зауважити, що непростим був 2017 рік і для Росії, де триває економічна криза, що пролунала в 2014 році і викликаний економічними санкціями, падінням цін на нафту і девальвацією рубля. Але варто зазначити, що в 2017 році багато покупців, що відклали прийняття рішення про покупку в розпал кризи 2014-2015 років, все-таки поступово стали повертатися до ідеї обзавестися будинком в Греції. Так 2017 рік характеризувався припливом покупців з Росії за рахунок відкладеного попиту, і ця тенденція плавно перетікає на 2018 рік.

Економічні проблеми в РФ все частіше змушують росіян замислюватися про збереження коштів. Тому сьогодні ми підводимо підсумки і аналізуємо тенденції на ринку нерухомості Греції. Так, заможні росіяни купують нерухомість за кордоном і в тому числі в Греції, з кількома цілями: тут і збереження капіталу, і можливість отримати ВНЖ для всієї родини і підготувати «запасний аеродром» (нерухомість від 250 тис євро), і при необхідності отримувати дохід від цієї нерухомості, здаючи її в оренду. Всі ці фактори характерні для всього сегмента закордонної нерухомості.

Наші очікування на 2017 рік досить прості. За період після світової фінансової кризи ціни на нерухомість впали до 60%, ніж сьогодні активно користуються далекоглядні покупці. Греція - прекрасна країна для відпочинку і мільйони туристів щорічно голосують своїми гаманцями за подальший розвиток туристичної інфраструктури Греції.

Ковальова Наталія
REAL ESTATE SERVICES GREECE
[email protected]