Географія і не тільки
Озеро Балатон - прісноводне озеро Задунайського регіону Угорщини. Через його розмірів - а Балатон є найбільшим прісноводним озером в Центральній Європі - місцеві жителі називають його Угорським морем. Після підписання Тріанонського договору, в результаті якого Угорщина, яка зазнала поразки в Першій світовій війні, втратила більшу частину своїх територій, в тому числі і узбереж уздовж Адріатичного моря, Балатон став одним з головних туристичних напрямків регіону.
Адміністративно берега озера Балатон оперізують три угорських медье (регіону): на північному березі знаходиться медьє Веспрем, західний край обмежує медьє Зала, а південний берег Балатону знаходиться в медьє Шомодь. У той час як рівнинний південний берег відомий своїми курортними містечками з пологим входом в воду, гористе північне узбережжя славиться не лише своєю історією, а й виноградниками, знаменитими не тільки в Угорщині, але й далеко за її межами. Влітку води озера прогріваються до +25 ° C, а літніми вечорами здається, що температура води вища за температуру повітря. Останні промені західного сонця створюють барвисту і романтичну обстановку, дозволяючи навіть після заходу відчувати себе комфортно в оксамитовий водах озера.
Найпопулярнішими, хоча і не настільки широко відомими в Росії, курортами на північному березі Балатону є Балатонкенеше, Балатональмаді, Балатонфюред, Тихань, Ревфюлеп, Бадачонь, Сіглігет і Кестхей. Також експерти відзначають попит на зовсім маленькі курортні села Денешдіашь, Черсегтомай, Немешбюк, Воньарцвашхедь і Балатондьорок. А найбільшими і розвиненими з точки зору інфраструктури та спектру захворювань, які лікують цілющі води, вважаються Балатонфюред і Кестхей. Сучасний Балатон живе за рахунок туризму, причому як внутрішнього, так і міжнародного. Пік туристичного сезону припадає на період з червня і до кінця серпня, однак і взимку тут є чим зайнятися.
Як дістатися
Найшвидший спосіб дістатися з Росії до курортів озера Балатон - літаком з Москви в Будапешт. Регулярні рейси за цим маршрутом здійснює авіакомпанія «Аерофлот» і бюджетний угорський перевізник Wizz Air. У разі купівлі квитка на рейс національного лоукостера вартість перельоту в обидва кінці складе трохи більше 7000 рублів. Російська авіакомпанія пропонує ціни від 17 800 рублів.
Дістатися з Будапешта в Балатонфюред - центральний курорт Північного берега - можна електричками, які відправляються з залізничного вокзалу Будапешт-Делі або зі станції Будапештського метрополітену Кёбанья-Кишпешт. Залежно від кількості зупинок час в дорозі складе дві-три години.
Додатково з Москви в Хевіз в 2016 році, з 10 липня по 23 жовтня, авіакомпанією Ютейр заплановані рейси в аеропорт Хевиза Шармеллек. Прямі перельоти відбуваються по неділях з московського аеропорту Внуково. Вартість - близько 20 000 рублів за маршрутом туди і назад. Цей варіант підійде тим, хто планує відпочивати в Кестхее, оскільки курорт знаходиться менш ніж в 10 км від аеропорту Хевіз-Балатон (Шармеллек).
Як наземної альтернативи перельотів можна вибрати подорож залізничним транспортом. Щодня з Москви в Будапешт (причіпні вагони в складі поїзда «Москва-Варшава») відправляється склад, який знаходиться в дорозі близько 30 годин. Вартість дорослого квитка у вагоні 2 класу починається від € 174,9.
Чому саме північний берег Балатону
- Велика частина дна озера встелена мулистих піском або камінням, а берегова лінія оперезана травами і рослинністю. На багатьох курортах штучно відсипані піщані пляжі, і всі курорти північного берега розташовані в крокової доступності від цілющих вод озера.
- Взимку поверхня Балатону замерзає, тому популярний влітку центр водолікування, в зимовий час стає місцем, де можна займатися підлідним ловом, кататися на ковзанах, санчатах або Ледянка.
- М'який клімат і відмінна екологія ідеально підходять для відпочинку і життя з дітьми, а також людям пенсійного віку.
- Незрівнянний «бонус» покупки нерухомості тут - це постійне перебування або відпочинок в одній з найзнаменитіших здравниць світу. Зберегти здоров'я і молодість приїжджають сюди люди з усього світу.
- Відвідування Балатону популярно не тільки для профілактичних і лікувальних процедура, але і просто як місце відпочинку, де всі члени сім'ї зможуть знайти розвагу до смаку: тут можна купатися, засмагати, ходити під вітрилом, їздити верхи, грати в гольф.
- Угорщина традиційно славиться чудовою кухнею, і проживання або відпочинок на північному березі Балатону надає відмінну можливість день у день знайомитися з унікальною угорської гастрономією або дегустувати місцеві вина
- Клімат, схожий з Середземноморським, в поєднанні з грунтом, що містить вулканічну породу, зробив регіон оптимальним місцем для розвитку виноробства, що помітили місцеві жителі ще близько двох тисяч років тому. Кажуть, що основна заслуга багатого врожаю винограду належить якраз озера, яке, відображаючи сонячне світло немов дзеркало, збільшує число природного світла для виноградних лоз.
Ситуація на ринку нерухомості
Після кризового падіння цін на нерухомість, показники почали відновлюватися в 2014 році. Уже в 2015 році офіційна статистика показала, що вартість будинків на озері Балатон протягом року збільшилася на 20%. Якщо брати в розрахунок будинку, які використовуються сезонно і виключно для особистого відпочинку, то середня ціна за 1 кв. м на них становила 150 000 форинтів (близько € 480). При цьому нові споруди на топових курортах Шіофок (південний берег) і Балатонфюред коштували вже 550 000 і 400 000 форинтів відповідно, тобто € 1760 і € 1280 за 1 кв. м.
Протягом року, починаючи з кінця першого півріччя 2014 року, число угод на ринку нерухомості озера Балатон збільшилася на 40%. Сюди входять як вдома для відпочинку, так і постійне житло. Найдешевшими об'єктами залишаються вдома вторинного ринку і приватні будинки на одну сім'ю. Апартаменти вторинного ринку навпроти, відносно дорогі, а квартири в новобудовах знаходяться на вершині цінової піраміди. При цьому фахівці ринку нерухомості стверджують, що малоповерхові будинки на вторинному ринку північного берега стоять в середньому 200 000 форинтів (€ 640) за «квадрат», що майже вдвічі перевищує вартість аналогічних об'єктів південного берега озера.
На думку фахівців, більш високі ціни на житло північного берега виправдовують себе: тут дуже мальовнича місцевість, є гори, пагорби, відкриваються красиві пейзажні види, в лісах протікають гірські струмки. Та й для купання дорослих північний берег підходить краще; південне узбережжя може похвалитися пологим і піщаним дном, що відмінно підходить для відпочинку з дітьми, в той час як глибина північного берега дозволяє саме плавати, а не просто лежати в озері.
При середній вартості 1 кв. м нерухомості в Угорщині на рівні € 1300-1500, житло в медьє Веспрем коштує близько € 930 за «квадрат». Найбільший попит, на думку експертів, припадає на будинки в передмісті Кестхея в ціновій категорії до € 150 000. Більш дорогі об'єкти останнім часом купують в основному німці і швейцарці для постійного проживання в Угорщині.
Фахівці відзначають зростання попиту на нерухомість озера Балатон з боку громадян Німеччини, Швейцарії, Бельгії, а також Великобританії і Нідерландів. Основним рушійним фактором для покупки житла в Угорщині жителі Західної Європи називають кризу з мігрантами в їх рідних країнах. При цьому, за суб'єктивними оцінками експертів, попит з Росії і країн СНД знизився до критичного рівня.
Райони, привабливі для інвестицій
Балатонфюред - популярний курорт і улюблене місце багатьох угорських артистів і письменників, чиї розкішні вілли зараз переобладнали в музеї (вілла Мора Йокаї, вілла Луїзи Блаха). Завдяки особливому мікроклімату і цілющим водам, це місто ще на початку XVIII століття був оголошений першим медичним центром і оздоровчим курортом в Угорщині. Протягом декількох століть пацієнти приїжджають до місцевого кардіологічний центр і в санаторій, а мінеральні води з місцевих джерел виліковують проблеми з травленням. Тут, прогулюючись по променаду Tagore (названому в честь індійського поета, лауреата Нобелівської премії Рабіндраната Тагора), уздовж квітучих клумб, відкриваються приголомшливі види на водну гладь озера Балатон. Балатонфюред вважається центром виноградарства регіону, а в 1987 році він навіть отримав статус міжнародного міста винограду і вина. Сучасний Фюреді (коротка назва міста) має дві яхтові марини, кілька мінеральних джерел, старовинні будівлі, датовані XVIII-XIX століттями і ряд вишуканих ресторанів.
Вартість квартир з однією спальнею тут починається від € 35 000-40 000. реновірован будинок з земельною ділянкою і невеликим приватним виноградником коштує від € 60 000, а новий будинок з шістьма спальнями, басейном і можливістю ведення приватного готельного бізнесу коштує близько € 175 000. Оренда квартири в приватному будинку коштує від € 30 на добу.
Кестхей, що вінчає західний край озера Балатон, знаменитий унікальним замком Фештетич зі 101 кімнатою і оточуючим його прекрасним англійським парком. Це найбільше місто узбережжя, а завдяки вигідному географічному розташуванню та доступності як автомобільним, так і залізничним транспортом, Кестхей і його околиці стали улюбленим місцем відпочинку. Місто оточене лісами і пагорбами на півночі, рівнинами на південному сході, а всю південну частину омивають води озера Балатон. Близькість Хевиза, озера і міста, відомого своїми спа і оздоровчими центрами, надає Кестхей додаткову привабливість в очах відпочиваючих і інвесторів.
Квартира в багатоповерховому будинку на вторинному ринку Кестхея буде коштувати від € 25 000-30 000. Вартість квартир з двома спальнями і видом на озеро починається від € 50 000. Добова оренда квартири в Ксетхее обійдеться від € 20, окремого будинку - від € 40.
Ще з озера, здалеку можна побачити двухбашенного Абатство півострова Тихань. Крім кількох дуже старих історичних пам'яток, Тихань може похвалитися унікальним кліматом і ендемічної рослинністю, включаючи рідкісні види рослин і трав. Історичні, архітектурні та природні скарби можна досліджувати безкінечно, незважаючи на всю компактність цього місця. За статистикою, жителі півострова Тихань мають найвищий дохід на душу населення, а ціни на житло тут найвищі по всій Угорщині. Кажуть, що саме з будинків на півострові Тихань відкриваються самі приголомшливі види на озеро Балатон.
Новий будинок з шістьма спальнями коштує тут € 200 000.
Балатональмаді - невелике містечко, в якому постійно проживає всього 8500 жителів, розташований на північно-східному краю озера Балатон. Мабуть, основними історичними пам'ятками тут можна вважати кілька старовинних середньовічних споруд. Одна з них - кальвіністська церква, навколо якої побудована кам'яна стіна, колись виконувала свою фортифікаційну місію. Неподалік є католицька церква з унікальними фресками, церковними вівтарями і кафедрами, побудована в 1777-1779 рр., В якій в наші дні функціонує готель. З іншого боку є будівля XVIII століття з величезним підвалом, де найближчим часом планують відкрити винний дім і музей вина. Зростання Балатональмаді був пожвавлений відкриттям в 1909 році залізниці, що і сьогодні забезпечує невеликому селі стабільний потік відпочиваючих.
Незважаючи на всю компактність цього курорту, вибір нерухомості тут надзвичайно широкий: від бунгало під реставрацію за € 20 000 до історичних особняків за € 280 000. Оренда житла тут коштує від € 20 на добу.
Рекомендації щодо купівлі
Балатонфюред оптимально підходить для заняття власним здоров'ям, для культурного розваги, безтурботного відпочинку і для дегустації відмінних угорських вин.
Балатональмаді - вибір любителів тиші, історії та середньовічної архітектури.
Півострів Тихань підійде тим, хто цінує мальовничу природу і не боїться високих цін на нерухомість.
Кестхей - для тих, хто цінує транспортну доступність, розвиненість інфраструктури і можливість без ускладнень добиратися до основних озер регіону - Балатону і Хевиза.
Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Ірину Лазар-Міщенко ( Balaton Home ), Петера Шомлаі ( OTP Ingatlanpont Kft ) І Тетяну Нікітіну ( JUNIK EW KFT ).
photocredits: flickr дмитрий кругляк / junik ew ktf / balaton home
Ольга Шошина
HomesOverseas.ru
