Реальна вартість нерухомості на Кіпрі для отримання громадянства

1. Ринок нерухомості Кіпру зростає Фінансово-економічна криза, що тривала кілька років, для Єврозони...
2. Друге громадянство Кіпру через покупку нерухомості
3. Чи є попит на нерухомість Кіпру без паспортної програми?
4. Ситуація на вторинному ринку нерухомості
5. Як купити нерухомість за ринковою вартістю?
6. Хто купує нерухомість на Кіпрі, крім росіян і китайців?
7. Нерухомість на Кіпрі - перспективна інвестиція

Ринок нерухомості Кіпру зростає

Фінансово-економічна криза, що тривала кілька років, для Єврозони залишився позаду. Згідно з офіційними статистичними даними Eurostat, держави валютного блоку останні кілька років показують значний економічний ріст. Особливо відзначився Кіпр. Міжнародне агентство Fitch підвищило довгостроковий кредитний рейтинг юрисдикції на два пункти з «В-» до «B +». Аналітики відзначають серйозні поліпшення в управлінні фінансами і дають позитивні прогнози. Відзначимо, що Кіпр мав найнижчий кредитний рейтинг в ЄС.

Важливо знати! За підсумками 2016 року ВВП Кіпру склав 2.8% у річному обчисленні, а в 2017-м - 3.9%.

Що стосується ринку нерухомості, то продажі стабільно ростуть останні чотири роки. Багато в чому бурхливий попит обумовлений державної паспортної програмою, яка на сьогоднішній день є одним з найшвидших способів інтегруватися в європейське суспільство. Придбання нерухомості - найбільш затребувана інвестиційна опція.

Оскільки територія Кіпру обмежена і в останні роки будується мало нових об'єктів, об'єкти нерухомості можуть бути переоцінені.

В цілому, все не так погано, якщо відповідально підійти до вибору об'єкта. Так, ціни на кіпрську нерухомість високі, але середземноморська юрисдикція відкриває чимало переваг: сприятлива податкова середу, розвинена правова система, прогресивна сфера охорони здоров'я, освіту високого рівня. Тому гра варта свічок.

Актуальна статистика

З 2014 року економічної ситуації на Кіпрі почала поліпшуватися. Це призвело до збільшення кількості транзакцій на ринку. За офіційними даними за 2016 рік, продажі зросли на 43%, а протягом 2017 року збільшилися ще на 24%. Земельний департамент Кіпру повідомляє, що в 2017 році уклали 8 734 угод з нерухомістю (в 2016 - 7 063).

Територіально найбільше зростання в 2017 році був зафіксований в Лімассолі. Річний обсяг продажів склав 36%. Відзначимо, що район є найпопулярнішою локацією з 2010 року. Високий показник в Пафосі - 24% від загальної кількості транзакцій. Інвестори також активно купували нерухомість в Нікосії (17%), Ларнаці (15%) і Фамагусті (7%).

Середня вартість квадратного метра в прибережних містах складає від: € 5 500 до € 6 500. Найбільш дорога нерухомість в Лімассолі - € 10 000- € 12 000.

Великий відсоток покупців нерухомості на Кіпрі складають росіяни і китайці. Високий інтерес також проявляють жителі країн Близького Сходу і держав пострадянського простору. В цілому з іноземцями було скоєно 25% угод із загального обсягу продажів.

Як показує офіційна статистика, громадяни Великобританії вважають за краще вкладати капітал в нерухомість Пафосу.

Друге громадянство Кіпру через покупку нерухомості

Щоб взяти участь в паспортній програмі, необхідно купити нерухомість вартістю від € 2 млн. Інвестор повинен довічно володіти житлом на Кіпрі мінімальною вартістю півмільйона євро. Решта активи можна продати через три роки з моменту покупки. Без втрати громадянства житлову нерухомість за € 500 тис. Зможуть продати тільки спадкоємці головного інвестора після його смерті.

Переважаюче кількість інвесторів, які не планують пускати коріння на Кіпрі, купують нерухомість, ціна якої наближена до двох мільйонів євро. Деякі іноземці вважають за краще купувати кілька об'єктів. Згідно зі статистикою, наданою Департаментом земельних ресурсів та землеустрою Кіпру, в 2017 році 260 угод були укладені з нерухомістю вартістю від € 1.5 млн., А в 2016 - 179. Як правило, інвестори, які збираються переїхати на острів на постійне проживання, вибирають житло дорожче двох мільйонів євро.

Важливо знати! За словами директора консалтингової компанії Savills International Александроса Муласен, в 2017 році було видано 503 паспорта, що на 60 паспортів більше, ніж в 2016 році (всього 443).

Чи є попит на нерухомість Кіпру без паспортної програми?

Можливість отримати європейський паспорт вагома, але далеко не єдина причина, інвестувати в кіпрську нерухомість. Що формує попит?

Придбання нерухомого майна - найкраще вкладення коштів, оскільки дозволяє не тільки зберегти, але і примножити доходи. Вартість «квадрата» з кожним роком зростає. Це означає, що по закінченню терміну утримання можна повернути частину грошей (а можливо і всю суму) в оборот.

Останнім часом на Кіпрі спостерігається активний приплив нових компаній, які передислокують свої офіси. Відповідно для співробітників виникає потреба в нерухомості. Рядові співробітники орендують апартаменти, а менеджери вищої ланки купують нерухомість для проживання. Найбільш привабливий регіон для таких покупців - Лімассол.

Комфортний клімат, гарне узбережжі, розвинена туристична інфраструктура, наявність казино - фактори, які спонукають іноземців купувати нерухомість на Кіпрі. Найбільш популярні локації - Фамагуста і Пафос.

Також кіпрської нерухомістю цікавляться іноземці, які хочуть оформити постійну посвідку на проживання.

Загальна кількість контрактів на купівлю-продаж нерухомості преміального класу (від € 1,5 млн.), Поданих в Департамент земельних ресурсів та землеустрою з 2010 по 2017 рік

Ситуація на вторинному ринку нерухомості

Квартири у вторинці на Кіпрі відходять на другий план. Об'єктів вторинної нерухомості, особливо в категорії люксової нерухомості, практично немає. Зараз будуються нові будинки, які формують зовсім інший вигляд ринку нерухомості на Кіпрі. Високотехнологічні будівлі, сучасний дизайн, обробка преміального рівня - в тренді масштабні проекти. Тільки ці нові проекти дають можливість підвищити планку місцевої нерухомості до якісного міжнародного рівня.

Важливо знати! Купуючи нову нерухомість, покупець звільнений від сплати податку на переклад титулу власності, що дає можливість знизити обсяг додаткових зборів.

Лімассол - діловий центр Республіки Кіпр

Як купити нерухомість за ринковою вартістю?

Перш ніж підписувати договір купівлі-продажу, необхідно отримати повну і адекватну картину ціноутворення і список пропозицій на ринку в цілому. Щоб уникнути помилок і убезпечити себе від придбання неліквідного або переоціненого об'єкта, рекомендуємо звернутися за консультацією до фахівців, чітко розуміє ринок, його рух і перспективи.

Також слід уникати послуг неліцензованих агентів, яких, до слова, дуже багато. Їх мета - продаж об'єкта будь-якими способами. Такий «ріелтор» ніколи не дасть вам правильне розуміння ринку, що може призвести до помилки з вибором об'єкта і, як підсумок, покупці нерухомості за завищеною ціною.

Хто купує нерухомість на Кіпрі, крім росіян і китайців?

Великий відсоток покупців нерухомості на Кіпрі складається з громадян Росії, країн СНД і Китаю, але також високу активність проявляють інвестори з Близького Сходу. Це обумовлену нестабільною ситуацією в даному регіоні. Район Пафосу і раніше користується попитом у громадян Великобританії.

Нерухомість на Кіпрі - перспективна інвестиція

Купівля нерухомості на Кіпрі - ключ до європейського паспорту. Це відмінна можливість для людей з високим рівнем власного капіталу створити «запасний аеродром» поза рідними стінами, розширити безвізові горизонти і оптимізувати оподаткування.

У нашій практиці більшість інвесторів звикли порівнювати умови програм, щоб прийняти дійсно правильне рішення. Ми знаємо ще як мінімум три причини звернути увагу на друге громадянство за інвестиції:

• громадянство Сент-Кітс і Невіс : Безвізовий в'їзд в 132 країни; немає вимог по проживанню в країні; процес оформлення (3-5 місяців). Програма працює 1984 года!
• громадянство Кіпру : Громадянство в ЄС; безвізовий в'їзд в 159 країн; дозволено мати два громадянства; процес оформлення (3-6 місяців); немає вимог до проживання; немає особистої співбесіди.
• громадянство Мальти : Громадянство в ЄС; безвізовий в'їзд в 168 країн; процес оформлення (12-14 місяців); немає вимог до проживання; немає особистої співбесіди.