Варіанти придбання житла в Іспанії для відпочинку або з інвестиційними цілями сьогодні розглядають багато. Однак на ринку нерухомості не завжди знаходяться відповідні очікуванням замовника за рівнем комфорту, співвідношенню ціни і якості пропозиції. В цьому випадку вигідним рішенням буде будівництво будинку або вілли за індивідуальним проектом. Реалізація таких проектів в сучасній Іспанії особливих труднощів не представляє.
Щоб побудувати будинок в будь-якому з регіонів країни, необхідно придбати ділянку землі відповідного цільового призначення. Підбір такого - непросте завдання. Вирішити її допоможуть професійні ріелтори. Фахівці підберуть для клієнта підходящі варіанти. Співпраця з ріелторськими компаніями з бездоганною репутацією - своєрідна гарантія безпеки вкладення коштів. Фахівці не запропонують клієнтові ділянку під забудову, якщо його цільове призначення інше. Вся інформація про об'єкти продажу перевіряється в Реєстрі власників Іспанії. Операції з придбання землі супроводжують досвідчені юристи.
На жаль, через підвищення попиту на землю почастішали випадки шахрайства. Покупця повинна насторожити занадто низька ціна ділянки. Швидше за все, під виглядом землі під забудову вам намагаються продати таку сільськогосподарського призначення. Перекласти ділянку в «житлової» фонд в Іспанії практично неможливо. Покупцям землі залишається одне - бути пильними. Що стосується вартості ділянок, вона може бути різною. На формування ціни на землю впливає ряд факторів: регіональна приналежність, близькість до моря, інфраструктурі тощо При купівлі ділянки з будинком під знесення також варто бути пильними. Новий побудований об'єкт за площею повинен відповідати новим нормативам і вимогам чинного законодавства, виходячи з цього, нова забудована площа може виявитися менше, ніж попередня.
Варіантів реалізації проектів з будівництва житла в Іспанії існує кілька. Однак не всі доступні іноземцям в силу ряду причин. Найбільш зручним, раціональним і вигідним є будівництво «під ключ». Самостійна реалізація проекту ускладнюється незнанням тонкощів іспанського законодавства, дозвільної системи тощо
Терміни та фінансування будівництва
Будівництво будинку, вілли в Іспанії - можливість реальна, вигідна. Такий проект на 30-40% дешевше покупки готового житла. Термін будівництва вілли, будинки залежить від розмірів об'єкта, але, як правило, становить не більше 10 місяців. Фінансування проекту може здійснюватися різними способами.
Якщо власних коштів на будівництво недостатньо, іноземець може звернутися в іспанський банк за цільовим кредитом. Заставним майном в цьому випадку виступить придбаний земельна ділянка . До своєї власності клієнт має безперешкодний доступ.
Купівля землі в Іспанії дає право на отримання мультивізи. Відповідно, перебувати в Іспанії протягом терміну її дії власник ділянки під забудову може необмежену кількість часу. Мультивіза також забезпечує свободу пересування країнами Шенгенської зони.
Будівництво вілл в Бенідормі
Етапи будівництва будинку, вілли
Після придбання ділянки і оформлення всіх необхідних документів настає важливий етап реалізації мрії про власне житло в Іспанії. Тут без допомоги професіоналів не обійтися. Компанії, що пропонують будівництво «під ключ», істотно заощадять вам час на підготовчі роботи і реалізацію проекту в цілому. Крім того, підрядник несе відповідальність за договором про надання послуг за все, що відбувається на будмайданчику. Власник об'єкта же має можливість контролювати процес будівництва за допомогою сучасних систем спостереження, комунікації.
Поетапно будівництво нерухомості в Іспанії виглядає наступним чином:
- Проектування будинку (вілли). Будівництво може бути реалізовано за типовим або індивідуальним проектом. Кожен має свої переваги і недоліки. По суті, вибір типу будови - питання особистих уподобань та фінансових можливостей замовника послуг. Кожен проект передбачає наявність архітектурного і конструктивного розділів. Перший визначає такі характеристики майбутнього об'єкта, як зовнішній вигляд, поверховість, планування. Другий забезпечує якісну реалізацію проекту, його функціональність.
- Бюрократичний етап. Він передбачає отримання дозволу на будівництво об'єкта на конкретній ділянці і придбання відповідної ліцензії. Без відповідних дозвільних документів до будівництва приступати не можна.
- Основні будівельні роботи. Цей етап передбачає підготовку ділянки, розробку грунту, пристрій фундаменту, зведення «коробки» вілли або будинку, пристрій покрівлі, монтаж дверей, вікон.
- Прокладка інженерних комунікацій (водопровід, теплопостачання, каналізація, електрика, вентиляція, телекомунікації).
- Зовнішня обробка.
- Внутрішнє оздоблення.
- Благоустрій території.
Особливості останніх трьох етапів визначаються безпосередньо в момент проектування. Це стосується затвердження типів використовуваних матеріалів, їх кількості і т.д. Благоустрій території включається в архітектурний проект за бажанням замовника. По суті, це додаткова опція, але її сьогодні пропонують багато підрядники. Ландшафтний дизайн - модне віяння. Він дозволяє надати об'єкту завершеність.
Завершальним етапом будівництва будинку або вілли в Іспанії є здача його в експлуатацію і оформлення у власність власником. Цей процес займає, як правило, місяць-два.
Власна нерухомість на узбережжі континентальної частини Іспанії або території острівних курортів - це можливості для комфортного відпочинку, проживання та інвестування. В останньому випадку мова йде про перепродаж об'єкта або здачі його в оренду. Нерухомість в курортних регіонах Іспанії завжди в ціні. Питання про вигоди вкладення коштів в будівництво не варто.
проекти будівництва
