СТОСОВНО ДО КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ
Великобританія приваблива і престижна для відвідування, проживання та покупки нерухомості - ознайомтеся з деякими відповідями на часті питання про візи і посвідку на проживання в Англії.
Візи Сполученого Королівства - це єдина послуга, що дає дозвіл іноземним громадянам на в'їзд до Сполученого Королівства. Її надання забезпечується спільно МЗС і МВС в Британських Посольствах і Дипломатичних Місіях за кордоном. Її головні цілі: запрошення до Сполученого Королівства легальних мандрівників, запобігаючи в'їзд тих, хто не відповідає Імміграційним правилами, звертаючись з людьми чесно, співчутливо і відкрито.
Необхідність візи для в'їзду до Сполученого Королівства залежить від вашої рідної країни і особистих даних. У загальних рисах, якщо ви їдете в Сполучене королівство як інвестор, вам ймовірно потрібна буде віза, якщо ви не є громадянином Європейської Економічної Зони. Тим не менш, ви можете бути звільнені від цієї необхідності, якщо ви можете претендувати на Британське громадянство або маєте іншу зв'язок з Сполученим Королівством - наприклад, якщо ви є громадянином Британської Співдружності і можете довести, що хтось із ваших бабусь чи дідусів був народжений в Сполученому Королівстві.
Ви можете знайти всю необхідну інформацію в найближчій дипломатичної місії Сполученого Королівства, або в посольстві в країнах, що не входять до Співдружності. Контактну інформацію всіх зарубіжних представництв ви можете знайти на офіційному сайті Уряду Великобританії .
Ви можете пройти попередню перевірку на відповідність візовим вимогам, заповнивши візову анкету в Інтернеті .
Отримання дозволу на проживання у Великобританії можливо в тому числі:
- якщо Ви проживали в країні більше 10 років, при наявності родичів - 5 років, при одруженні - два роки;
- якщо Ви є представником іноземної компанії більше 4 років;
- через інвестиції в економіку Великобританії, при цьому згідно з нововведеннями листопада 2014 року, мінімальний обсяг інвестицій становить £ 2 млн. У повному обсязі дані інвестиції повинні бути вкладені в державні облігації та акції або зареєстровані британські компанії. Залучення позикових коштів виключено.
Для багатьох батьків найголовнішою інвестицією в успішне майбутнє є утворення їх дітей в престижних освітніх установах Британії . Купуючи нерухомість в Лондоні поруч зі школами, батька хочуть перебувати зі своїми дітьми протягом тривалих проміжків часу. У таких випадках у Вас є можливість отримати візу до Великобританії для батьків школяра.
За законодавством існує три види володіння нерухомістю в Англії, які передбачають повне володіння об'єктом у всіх трьох випадках, виняток становить лише право володіння на землю. Така ж ситуація і в Росії, де при покупці квартири в багатоквартирному будинку, земля не є власністю власників квартир:
freehold (вільне володіння) - це повне право власності на нерухомість, тобто будівлю і ділянку землі, на якій воно розташоване, знаходяться у власності власника. Власнику надано право стягувати номінальну рентну плату з орендаря за умови довгострокової оренди (lease) або ринкову ренту за умови короткострокової оренди.
leasehold (володіння на основі оренди, лізинг) - це користування нерухомістю в Англії на правах оренди (лізинг) протягом тривалого періоду часу. Може бути, короткострокова оренда на 1-10 років, але нерідкі випадки довгострокової оренди від 50 до 999 років.
share of freehold (частка володіння) - проміжне поняття між формами володіння Freehold і Leasehold, що припускає, що будівля викуплено усіма власниками квартир, які при цьому створили компанію, яка офіційно володіє даними будівлею. Частини акцій в компанії-власниці будівлі пропорційно розподілені між апартаментами.
У законодавстві немає ніяких обмежень на придбання об'єктів нерухомості у Великобританії іноземними фізичними особами. Іноземці мають ті самі права при покупці або оренді нерухомості, що і самі англійці.
Відмінністю Великобританії від інших країн Європи є той факт, що тут відсутній щорічний податок на володіння нерухомістю. Оплачується Council Tax - муніципальний податок (від £ 200 до £ 2,5 тис. В рік, в залежності від району), а також оплата за обслуговування будівлі, так званий Service Charge (від £ 1 тис. До £ 10 тис. На рік ). При покупці нерухомості в Англії рекомендуємо Вам уточнювати розмір цих платежів.
Основним податком в Англії при покупці нерухомості є гербовий збір - одноразовий податок, розмір якого залежить від вартості об'єкта. При цьому з 4 грудня 2014 року в Великобританії введена більш гнучка система підрахунків ставок, які стягуються з фізичної особи. Застосовуються нові ставки, в залежності від вартості нерухомості, а також змінюється алгоритм підрахунку, застосовуваний до частин ціни. Більш зрозуміло і детально зміни відображені в нашій статті " Новий гнучкий податок на житлову нерухомість Великобританії ".
Для російських інвесторів нерухомість в Англії видається прекрасно структурованим і динамічним ринком, який відкриває масу різних можливостей і повністю інтегрований в економіку. Політична ситуація стабільна, правова система прозора, розвинене транспортне сполучення з усім світом, а престижні навчальні заклади займають найвищі сходинки у світових рейтингах. Про силу і безпеки ринку нерухомості в Англії свідчить хоча б той факт, що він витримав вибухнула в Європі криза, а Лондон взагалі начебто зовсім його не помітив. Інвестиції в нерухомість Англії стабільно зростають - ціни на нерухомість в центральному Лондоні подвоюються кожні 10 років.
Незважаючи на те, що офіційно володіння нерухомістю у Великобританії не дає право на отримання ВНЖ і ПМЖ, багаторічна практика показує, що покупка нерухомості в Англії - перший вірний крок на шляху до отримання постійної візи і резіденства. Успішно оформивши житло у власність, власники і члени їх сімей спрощують для себе процедуру отримання багаторазових віз Великобританії строком від 2х і більше років. А грамотні консультації кваліфікованих фахівців і своєчасна оптимізація питань оподаткування дозволять Вам зробити подальші правильні кроки на шляху до досягнення Вашої мети до проживання у Великобританії.
Наша компанія протягом багатьох років успішно функціонує на ринку нерухомості Англії . Зателефонуйте нам , І ми почнемо роботу з Вами вже сьогодні, допоможемо Вам знайти будинок в Англії, комфортно в ньому жити і швидко адаптуватися до життя в новій країні.
